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2025年是杭州的低密大年。
粗略统计，从今年年初至5月，全杭州已经出让的地块中容积率在2.0以下的有20宗之多，容积率在1.2以下的超级低密项目则只有7宗。
其中最令人瞩目的当属蒋村低密地块，溢价率直接破百。
城市低密资产的终极价值，已经显露无疑。
如此多的低密项目，规划多为高低配，纯粹低密项目少之又少，而杭州的豪宅序列一向以“临水为贵”，目前待售容积率在1.2以下的临水顶豪，江北只有西溪湿地的蒋村低密，江南只有去年10月出让的容积率1.05的湘湖低密。
2024年10月29日，滨江以176946万元竞得萧山区蜀山单元XS150201-73地块，楼面价26479元/㎡，溢价率达51.3%，即：
滨江·鸣湖里
有天有地，临湖而居，223席叠排+排屋的纯低密大宅，在2025年杭州低密潮的市场大环境下，显得尤为稀缺和珍贵。
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说来也巧，湘湖进入现代豪宅开发阶段的探路者，同样也是滨江。
2007年，滨江联合盛元以18.8亿元竞得萧山湘湖度假区380亩地块，容积率仅1.0，杭州首个“临湖景观城市大宅”——湘湖壹号，就此诞生。
滨江超前的产品力眼光，一出手便是杭州豪宅的塔尖作品。湘湖壹号因业主多为萧山实业家及杭州老钱阶层，自住属性强，房源挂牌量极少，目前贝壳上仅有3套400㎡左右的房源，挂牌均价9-10万/㎡。
湘湖壹号法式作品
2022年，滨江·观湖里横空出世，288套中式合院开盘即罄，自2023年底交付后，市场关注度居高不下。目前贝壳上的9套房源，约240㎡挂牌均价在11-12万元/㎡，约280㎡在12-13万元/㎡，而约380㎡目前仅1套挂牌22.4万/㎡。
去年7月份，观湖里一套380㎡楼王户型成交，东面可观湘湖湖景，成交总价近9000万，折合单价近24万元，打破了湘湖板块二手房成交单价记录。
湘湖的稀缺属性，加上业主普遍惜售，使得湘湖壹号、观湖里具备极强的市场稀缺性，对比同期豪宅，价格波动更小，抗跌属性也更强。
滨江·观湖里
2024年10月，滨江继湘湖壹号、观湖里后的第三代湖景大宅鸣湖里，落子湘湖畔，标志着湘湖在“限价时代”后，正式迈入纯粹高端住宅开发的新阶段。
湘湖畔+不限价+滨江造，意味着产品力将更上一个台阶。
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滨江·鸣湖里容积率仅1.05，规划32栋叠排与排屋，仅设223席建面约223-282㎡的隐贵叠排+约306-422㎡湖山排屋，建筑密度35%。
滨江·鸣湖里楼幢分布图
滨江·鸣湖里展示区效果图
鸣湖里的建筑设计，由豪宅专家gad杰地设计操刀。
项目汲取宋代建筑灵感，以宋徽宗瘦金体笔意勾勒飞檐翘角，纤细刚劲笔触塑造建筑线条，约3.2-3.4米层高(叠排)与270°环幕采光重构空间奢侈度。
滨江·鸣湖里叠排效果图
滨江·鸣湖里排屋效果图
景观营造上，将跨湖夜月、湖心云影等“湘湖八景”裁剪入园，汲取宋代刘松年《青绿山水图》灵感，打造“园藏八景”的江南湖山画卷。
滨江·鸣湖里园区景观效果图
滨江·鸣湖里园区景观效果图
滨江·鸣湖里首发户型约262㎡上叠5室2厅5卫，上下叠实行动静分离，卧室层位于三层，双套房设计，主卧带衣帽间和阳台；餐客厅层位于四层，并带一个次卧套房，南向带大露台；屋顶层为大露台空间。
滨江·鸣湖里262方户型图
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今年是“萧滨一体化”框架协议签订的第四个年头，过去的三年，湘湖板块作为一体化战略的核心承载区，是萧滨产业、资源流动的“桥头堡”。
2022年，彩虹快速路萧山段开通，全线联网成环，同年时代大道南延（绕城至中环段）高架桥开通，将南部区域纳入“半小时交通圈”。
滨江·鸣湖里东侧毗邻风情大道，西面通过亚太路连接时代大道，可快速接入“三纵一横”的城市网路，向北速达滨江、奥体、钱江新城和萧山市心。
交通一体化的实现，为湘湖承接滨江的高新产业资源打下了基础。
如今，湘湖是杭州打造“中国视谷”的实体化窗口，承担着视觉智能产业生态圈构建任务。这里有入驻12个顶尖团队、与西湖大学共建「未来光学实验室」的湘湖院士岛，有管理规模约2800亿元、集聚83家私募机构的湘湖金融小镇。如今的湘湖，已是纳入千亿级“中国视谷”的战略核心区。
湘湖院士岛
当然，湘湖最不缺的，就是丰富的自然与文化资源。
在湘湖南拓战略中，未来湘湖核芯的规划面积从原35平方公里扩展至约60平方公里，投资超300亿，正打造“大湘湖”生态文化圈。（信息源于《湘湖国家旅游度假区总体规划（2021-2035年）》）
滨江·鸣湖里直线距湘湖岸约800米、花海香田约400米，周边世界旅游博物馆、东方文化园、开元森泊乐园、极地海洋公园等4A级景区环绕，无论是周末休闲还是日常散步，都能享受到自然与文化的双重滋养。
湘湖花海
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交通配套：除了“三纵一横”城市路网，还有在建的地铁15号线（线路穿越运河新城、上塘、文晖、钱江新城、亚运村、钱江世纪城、萧山市北和萧山南，终于萧山南亚太路站），未来也将和1、2、4、5、6、7、9、18（南北快线）号线无缝换乘。此外，规划中的地铁10号线南延段预计也将经过之江后跨江而过，至亚太路到达湘湖板块，未来将为项目出行提供更多可能性。
商业资源：鸣湖里西北侧直线约600米即湘湖慢生活街区（湘湖金融小镇），步行街东西总长约1.8km，集观光、商务、娱乐、餐饮等于一体；另外还有湘湖越界X-LIVIN文旅街区，去年刚荣获“市级特色商业街”称号。
湘湖越界文旅街区
景观资源：湘湖自带海量自然和人文景观，拥有108座石拱桥、20个高分景点、遗址乐园。鸣湖里南侧的亚太路对标杨公堤，为湘湖重点打造的风景大道；此外湘湖畔还有多座高档酒店和休闲游玩地，包括湘湖自由庄园、逍遥庄园、杭州乐园、湘湖郊野（国际）体育公园等。
湘湖自然景观
教育资源：包括湘湖未来学校、中国美术学院国学院（湘湖校区）等。（注：新房不承诺学区，具体以交付后统一划定）
医疗资源：浙大二院萧山院区、萧山第一人民医院等。
浙大二院萧山院区
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湘湖的自然资源是不可复制的，如今湘湖板块已融入萧滨一体化的城市进程，产业规划大幅升级，交通线路四通八达，使得湘湖居民“隐世不避世，离尘不离城”，城市资源和湖光山色兼得。
一套湘湖低密，就是现代资产最好的护城河。
“生态+产业+人文”的黄金三角，加上“不限价+滨江造”的双buff加持，造就了滨江·鸣湖里有别于限价时期产品的高贵气质。项目预计今年6月入市，223席低密湖居大宅，静待与有缘者相逢。
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