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理想山和院（汀山和院）
售楼处电话：400 018 7969 转 333
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现代城市的一个特点，就是城市框架的不停扩张，所谓的新城层出不穷。想一想，整个杭州城，已有8000多平方公里的面积，相当于4个深圳，8个香港，听起来是不是有点小恐怖。
大城市的弊病，除了拥堵的交通，就是城市中心的被稀释，继而带来老城身份感的某种失落。
为改变这种局面，几乎所有的城市都进行着城市更新。
只是无论再怎么努力，老城所能拓展出的土地都极其有限，这也就能解释一种全新的置业现象——
老城中央，几乎所有更新改善类房子，都被市场疯抢。
像杭州的武林，从前些年的和品和馥源庭，到最新的棠前嘉悦府，概莫能外。
杭州如此，临平自然也是如此。
临平实景
这些年，临平城的发展极为迅猛，从山北的东湖新城，到山南的临平新城，多区域并起。
也就是在这种此起彼落中，土生土长的临平人，发出自己的疑问——
我们老城的焕新又在哪里？
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如今临平山南老城周边散落的，多是临平人耳熟能详的高等级资源，包括但不限于临平一小、临平一中、银泰百货、临平第一人民医院、临平山运动公园等等，跟临平人的日常息息相关。
因此，对于传统的临平人而言，这里便是根脉所在。
与杭州武林类似，临平人在很长一段时间里，也苦于自己的老城没有房子可以置换。期间即便有零星供应，就像前些年名声大噪的万丽·璞丽，于市场终究是杯水车薪。
在缺失的历史背景下，本土房企理想四维毅然决然，竞得临平老城地块，也就是临平山南地块，后定名——
理想山和院。
理想山和院效果图
该地块出让时所附带的条件，非常苛刻，天然被视为“补缺”临平老城而来。
一是作为曾经的“带头大哥”，临平老城“旧改新”后，亟需配套，理想于是带来了约4800方的邻里中心，约800方的净菜超市，以及3000多方自持的商业中心，生活感张力满满。
邻里中心效果图
净菜超市效果图
二是所有住宅户型都需200方起步，250方以上户型不得少于住宅总套数的75%，几乎为临平老城改善量身定制。
最终，理想山和院规划了18幢叠墅，以及主城绝迹多年的14幢联排。
全部房源加在一起，总计197套，太过稀缺。
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光就房产品类型而言，理想山和院，就足以让人血脉偾张——
这绝对是近些年主城不曾见过的项目。整盘容积率低至1.1，是少见的纯低密项目，由联排+上下叠组成，如此布局目前在临平中心城区仅此一家。
空间尺度也比一般项目更大，联排户型建面约338㎡、357㎡，层高最高达3.5m；叠墅户型建面约215㎡-297㎡，层高最高可达3.6m。所有户型更是做到了全套房设计，在保证尺度的前提下尊重每个家庭成员的隐私，极大提升了居住体验。
理想山和院联排效果图
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当年的“禁墅令”，事实上被禁的远不止独栋别墅，还有联排。如今算来，主城告别联排，至少已有10年以上的时间。
货少价高，这是基本的市场逻辑。
我特地上“我爱我家”搜寻了一下联排的二手房价，总价逾千万的比比皆是，并且地段大多不如理想山和院。
像位于临平山北的金都夏宫，房龄已逾10年，200多方的面积，成交总价轻松超1200万。
并且除了金都夏宫、时代芳华等寥寥几个项目，全临平几乎没有二手联排可供。
这愈发佐证市场对这类产品的渴求。
联排吸引人的地方实在太多，最基本就是独门独户所带来的那种纯粹。这样的居住形态，经过理想当下性的演绎，自然更有吸引力。
这里有必要提一下这些联排的售价。根据土地出让规定，理想山和院最高精装售价不高于36610元/㎡，即便按建面约338㎡户型计，总价也就1200多万，远低于很多二手联排。
理想山和院联排建面约335方户型示意图（滑动查看更多）
至于叠墅，虽说市场供应不少，但同样遇到两个问题——
一来距离远，不在城区。
二来以经济型为主，面积不够大，面宽不够长，失去墅类产品该有的舒适度与尊崇感。
理想山和院的叠墅，主力户型建面约215㎡-297㎡，冠绝全城。与市面上大部分叠墅不同，理想山和院仅保留了上下叠，给每一户都预留了花园和地下室，俯仰之间，有天有地。更是在此基础上给每一户都配置了尊享私家电梯，业主可以通过私家电梯直接入户，避免与人同乘电梯的尴尬。
理想山和院叠墅效果图
从现有方方面面条件看，理想山和院，俨然已是临平老城最高居住形态，代表一城的塔尖生活。
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这样的房子由理想来建造，更显水到渠成。
此前，理想开发的另一个项目——臻品府就引起过市场热议，其高层组团的交付，一度刷爆朋友圈和小红书。
但要我说的话，如果有幸去参观过项目本身，热议之下肯定会觉得货价对板，因为那些房子真值那个价。其呈现出的货价差，用媒体的话说，其2.85万/㎡单价最终所呈现出来的效果，甚至可以对标不少5万+的项目。
臻品府高层组团交付实景
说这些，就是想告诉大家，理想山和院，就品质而言，也一定不负众望，因为理想有着承袭的基因。
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追溯临平城的文脉，理想山和院开发过程中，层层递进，由“望”到“敬”，再到“隐”，每次理解都更进一步，最终于城市繁盛处，重拾隐幽心。
望即“望山”，住宅单元将组团东西划分，中部留出近30m宽的轴线，开门见山，天然框景。
敬即“敬山”，就着山势，建筑拾级而上，叠瀑则逐级而下，直至跌落荷花池中。露台、阳台、庭院灯，都向山景打开，形成山与人的对话。
隐即“隐山”，北接山体走势，逐级抬升，依山就势，建筑宛若嵌入山体之中。
为达浑然天成，建筑又取法宋风笔调，古典简约的抱厦和歇山顶，略加改进的举折屋面与鸱尾，裁剪写意的批檐坡度等，像一卷放大的青绿山水图。
理想山和院叠墅效果图
就山水杭州而言，依山傍水是最典型，同时也是最高级的“杭州式”居住。相较于这座城市有点泛滥的逐水而居，怀抱城中山的居住，更显珍贵。
这种理想型的居住，这次被理想四维准确捕捉，也就有了理想山和院的诞生。事实上，光看这个案名，就足以袒露理想四维的抱负——
泱泱城山，一院定临平。
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