匠心筑家丨建筑品质之“杜甫不哭”
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编者按
如今,房地产行业早已度过了野蛮生长阶段,正从“增量时代”向“存量时代”迈进。对美好生活的向往成为时代背景,消费者不断对住宅提出更多更高的需求,同时也对房地产行业及建筑业提出了更高的要求。
物竞天择,适者生存。在此背景下,飞扬地产发起了一场以品质优、效率优、成本优为目标的“匠心筑家”自我革新运动,在荆门天地等产品的塑造中,不仅着眼于地段、配套、环境等宏大叙事,也关乎内部建筑工程中的每一个细节,以实现与客户的“心灵呼应”和“期许落地”。
飞扬地产二十年岁月峥嵘探索,开发面积超100万平米,旗下业主超10000户。回眸往顾,坚定的步伐,迈着一样的从容不迫;不变的情怀,怀揣一样的初心不改。
本期始,我们将推出“匠心筑家”产品系列报道,与您一起探寻建筑与居住者之间的内在共鸣。
建筑质量通病防治
之防水篇
匠心筑家
床头屋漏无干处
雨脚如麻未断绝
自经丧乱少睡眠
长夜沾湿何由彻
话说公元760年,杜甫他老人家弃官流浪,正好走到成都,其时居无定所,杜甫求亲告友,好不容易在成都盖了一间茅草屋。可他万万没有想到,公元761年,仅一年时间,他的房子就漏水了。屋漏偏逢连夜雨,杜甫愤而提笔,写下了以上千古绝唱。
想不到一千多年过去了,在科技如此发达的今天,房屋的渗漏率依然很高。
据权威机构统计,每年在所有房屋质量问题相关的投诉当中,房屋漏水问题高居榜首。目前国内65%的新建房屋投入使用1-2年内都会出现不同程度的渗漏,渗漏占房地产质量投诉的65%,65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。
建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题,不仅会直接影响建筑物的使用功能和寿命,渗漏严重的甚至影响到结构安全。
匠筑飞扬,飞扬地产一直致力于屋面防水和房屋渗漏水等质量通病的解决,不断改进施工工艺和防水材料,通过前期预控、过程管控、验收品控等管理手段,以求彻底解决房屋漏水问题。
设 计 工 艺
九道工序作保障
建筑的质量与成本控制总是相反,最优的设计和工艺能提升品质的同时,降低成本。设计在前端,充分考虑到建筑结构的特点、用途、使用环境、防水等级等,常见渗漏节点部位的选材做法增强设计,多道防护并与大面整体结合,达到更优的防水效果。
匠筑飞扬,优质工艺。
01基层处理
现浇钢筋混凝土屋面板剔凿平整。确保屋面基层平整、坚实、光滑,为排名前列道防水施工做好铺垫。
02SBS改性沥青防水卷材03非固化橡胶沥青防水涂料
作用:两道防水保障,基层适应能力强,与结构底板融为一体;防水卷材和防水涂料彼此相融,永不固化;双重夹心式防水,防水效果更佳。
04挤塑聚苯乙烯泡沫板
作用:作保温层,具有持久的保温隔热性能、优秀的防潮性、抗蒸汽渗透性、抗压性、环保性。除了保温隔热性能,还有抗冲击作用。
05排气管
作用:铺设保温层时同时架设排气管,上端伸出屋面。作用是排出防水层和保温层之间昼夜温差产生的水蒸气,防止保温起拱导致保护层开裂。
06无妨聚酯纤维布隔离层
作用:干铺在防水层和保护层之间,有移滑功能,防止防水材料产生拉裂或长期疲劳破坏,防止施工引起的刺破损坏防水层。
07 水泥砂浆找坡
作用:由水泥跟砂石搅拌而成,屋面找坡向雨排管,以便屋面雨水有组织排水。
08层面结构板
作用:是围护结构,使用抗渗砼建筑,防止渗漏。
09装饰层瓷砖
作用:在隔离层的最上层满铺40厚广场砖,既美观又有效保护防水层。
施 工 管 理
四道防线全程管控
施工很关键,是设计和材料落地的保障。施工方没有把设计用意做好技术交底,不懂材料施工工艺,不按照规范标准作业,就不能保证项目建设的预期效果。
匠筑飞扬,传承“工匠精神”是排名前列步。
01技术交底
施工前,对施工规范、施工方案、技术要求对技术管理人员、工长进行交底,责任到人,做好交底记录和签名。
02基层验收
基层验收严格按照相关《验收规范》要求,施工前确保基层表面坚实、无开裂、粉化、脱皮、起鼓等现象。同时基层表面必须清洁、无灰尘、脱膜剂等影响涂料粘结的任何杂物污迹等。
03施工旁站
工程管理人员坚持做好对关键部位或工序的施工旁站,现场监督指导,真实、全面记录,发现问题及时整改。
04成品验收
主控项目上,卷材及主要配套材料必须符合设计要求;转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位做法必须符合设计要求。搭接缝应粘贴或焊接牢固,密封严密,不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷。侧墙卷材防水层的保护层与防水层应结合紧密,保护层厚度应符合设计要求等。
材 料 保 障
与国内排名前列品牌联姻
保证防水工程的质量,从源头抓起,设计是前提,施工是关键,优质的防水材料是保障。优秀的施工队伍配以优质的防水材料,才能让业主在择房之前吃上“定心丸”。
选择材料,从供应商开始。
9月18日,湖北飞扬地产与东方雨虹建筑材料公司举行了战略合作启动与协议签署仪式。掇刀区副区长邹茹粘、飞扬地产董事长饶军锋、董事长助理饶军虎、荆门东方雨虹公司总经理许朝晖和两家企业相关部门主要负责人出席了会议。会上,双方在产品、市场、服务等方面进行深入交流,明确了未来的合作方向。
“东方雨虹”是北京东方雨虹防水技术股份有限公司的子公司,为目前国内防水行业排名前列品牌。是一家集防水材料研发、生产、销售及施工服务于一体的防水企业,也是国家高新技术企业、国家认定企业技术中心、防水行业上市公司,以遥遥先进的优势连续5年成为万科、保利、华润等房地产500强优选战略合作伙伴。
此次签约由政府部门牵线搭桥,签约期内,东方雨虹成为飞扬地产少有的防水等建筑材料指定供应商,标志着飞扬地产对工程质量的要求更高标准,对客户的责任更进一步。房屋漏水不再是问题!
安得广厦千万间
大庇天下寒士俱欢颜,
风雨不动安如山
匠心筑家
若杜甫听闻,将不再哭诉
千年难题,终得解决
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