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最近，杭州房产圈又出现了一套“神话级”房子。
位于城西蒋村文新板块的林语别墅小区，一套约337㎡的别墅被15位买家竞抢了139轮，价格最终在4700万落锤。
让大家津津乐道的，是这套看着破旧的房子的升值空间。资料显示，25年前这套房子的新房价格仅为275万，如今以4700万成交，价格暴涨堪称“神话”。
林语别墅这套房子为何这么抢手？原因无外乎两个字：稀缺！
低密类住宅小区在杭州其实并不算少见，但大多数都位于郊区，主打自然环境为主。“限墅令”等政策出台这二十几年来，“城市低密产品”显得尤为珍贵。
从武林商圈出发沿着莫干山路向北，良渚新城也将迎来市场空缺已久的“城市纯低密产品”。
今年2月，良渚出让了一宗位于永旺北的低密宅地，项目由建发和建杭共同操盘。该地块容积率仅约1.2，这在良渚板块城市核心区域是非常难得的。
6月14日，该项目正式发布了案名——建发&建杭·云启玉渚。
有人说，良渚的低密类产品并不少见，何以见得稀缺？
在良渚，低密类产品分两类：一类位于良渚板块核心区，但多以“高低配”的形式出现，低密“纯度”不高。另一类是良渚文化村，主打山水环境为主，距离良渚核心商圈又稍显距离。
从前期公示的建设方案来看，云启玉渚的产品十分有魅力，全部为叠墅和排屋，低密纯度极高！
对于良渚的高端买家来说，终于等来了梦寐以求多年的纯粹的城市低密产品。
下面一起来深度解读一下吧。
所谓“城市低密”，自然得有匹配得上的城市繁华。
在杭州，莫干山路是一条历史文脉深厚的道路，从南至北依次串连杭州西湖、京杭大运河、良渚古城遗址三大世界遗产。
莫干山路也是串连核心板块的黄金大动脉，武林-湖墅-申花-良渚，这是一条杭州“豪宅含量”非常高的主干道。
云启玉渚的面世，也再次为续写了这条城市贵脉上的人居故事。
云启玉渚紧邻良渚核心商圈，距永旺梦乐城直线仅约500米。根据规划方案，小区主大门位于西侧的网周路，从这里出发往南走走就扎进了良渚的繁华世界。
永旺梦乐城遛娃购物，洲际酒店享受下午茶或自助餐，这些都是步行距离内的快乐。
多走几步，可以去未来之光小藤街打卡网红店，也能去光剧院听一场音乐会，还能去玉鸟集享受一个惬意的午后时光。
项目往西走几步，就是浙江大学医学院附属第一医院良渚分院（余杭区第一人民医院），未来家门口即可享受医疗便利。
交通配套方面，项目距离地铁2号线杜甫村站不远，坐上地铁即可一线串连城西商圈、武林湖滨商圈、钱江新城商圈。
对于低密楼盘业主来说，可能更关心开车出行方不方便。
云启玉渚的位置正好处于莫干山路、良渚大道、运溪高架（疏港公路）等几条主干道交汇点，无论开车走莫干山高架路，或者走运溪高架往北都很方便。
交通便利、出入繁华，这样的纯低密项目，在良渚板块其实非常“稀缺”，云启玉渚给良渚购房者提供了一个优雅从容的选择机遇。
随着项目案名和资料的进一步公布，云启玉渚也逐步解开了神秘面纱。
从前期公示的建设方案看，云启玉渚共26幢住宅建筑，涵盖11幢6层叠墅和15幢4层联排两类户型，总共243户。
据了解，项目叠墅户型面积段位约200-250㎡，联排户型则更大，达约260-335㎡。这样的面积段，可见未来它将是一个纯粹的高端低密小区。
另外，该项目整体风格定位为“新中式”，设计管理由擅长新中式产品的建发负责。建筑、景观、空间等设计上，项目将“良渚玉文化”和杭州宋韵文化融合。
比如外立面创新采用陶板材质，以现代手法勾勒出“金玉万相”的建筑意蕴，未来小区会非常有东方气韵，项目非常值得期待。
公示的平面图上可以看出，项目西大门内侧有一个下沉式庭院会所，据说面积达约2700㎡，对于两百多户的小区来说，这个会所面积相当奢侈了！
功能上，会所可能包含恒温泳池、健身房、茶室、会客厅、双私宴厅等豪华配置，确实有豪宅的气场。
良渚稀缺新中式城市低密楼盘，非常值得期待的！
在市面上，稀缺的低密产品往往也伴随着相对较高的房价。
比如同是莫干山路串联，与良渚一脉相承的申花豪宅带，同类型低密产品价格令人望而却步。
城市低密类项目往往是购房者的“终极改善”，因此置换率非常低，在二手房市场上也比较稀缺，价格表现夸张。
比如前文提到的城西林语别墅，即便房龄时间较长，但也挡不住从275万到4700万的房价暴涨势头。
无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值能力，城市低密产品一直备受青睐，市场表现优越。
云启玉渚的出现，也将改变良渚新城房地产市场的格局，作为一个稀缺的城市纯低密项目，它将成为整个板块的“定海神针”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
