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双河景 + 下沉庭院，高知板块刚改优选

滨江云谷新地王｜73 轮激战溢价近 60%！9 幢小高层规划落地，107-168㎡刚改户型曝光。

城西现象级热门板块云谷再添重磅地块！4 月 10 日双桥单元地块出让，多房企激烈角逐，滨江历经 73 轮报价，以楼面价 19130 元 /㎡、溢价 59.67%强势摘得，登顶云谷新晋地王。

地块直面当红摇号红盘绿城悦海棠西侧，全盘规划 9 幢 14-17F 小高层，网传主力建面 107-168㎡，依托板块成熟热度、高密度高知产业、全维落地配套，成为城西刚需、刚改重点关注红盘。

一、板块底色：云谷持续热销，市场认可度拉满

云谷作为城西新兴潜力板块，交付、在售项目持续走出摇号热销行情，板块购买力肉眼可见：

绿城熙海棠、万科云耀之城、绿城悦海棠三大楼盘逢开必摇，其中悦海棠创下5 个月五开五罄火爆战绩；

低密改善绿城观紫金宸庐持续热销，稳居杭州低密成交榜单前列；充足的成交数据印证板块价值，购房者对云谷发展前景信心充足，也是本次地块拍出超高溢价的核心底层逻辑。

二、地块超高热度三大核心优势

1. 高知产业集聚，稳定高端客群

片区产业集群成型，汇聚西湖大学、阿里云、菜鸟、涂鸦智能、铖昌科技、臻镭科技、杰华特、蓝胖子机器人等科创企业，大量高学历、高收入产业人才定居，自住改善需求长期稳定，客群纯粹优质。客群辐射三墩、未来科技城、良渚三大成熟居住区，跨区域改善外溢持续导入。

2. 地块无不利因素，配套全兑现

北侧紧邻商业用地，日常购物休闲一步到位；

东侧住宅组团已成型，城市界面整洁；

近规划地铁 4 号线三期西延「西湖大学站」，步行通勤友好；

北侧九年一贯制公办学校2026 年 9 月正式开学，教育配套无需长期等待；

南北、西侧双河道环绕，天然滨水景观加持，宜居性突出。

【学府集群】

以西湖大学云谷校区、浙大紫金港、中国美院良渚校区构筑高知文教基底；三墩小学已投用、云谷学校、全新九年制学校今年开学，全龄教育链条完整（期房不承诺学区，以教育局划分为准）。

【生态资源】

紧邻约 1170 亩云谷绿芯公园，相当于 109 个标准足球场规模，大片城市绿地，日常散步、运动、亲子休闲资源充沛。

【医疗配套】

西湖大学医务室已运营；规划市一云城院区、西湖大学临床研究型医院；3 公里内浙妇保已投入使用，多层次医疗配套护航全家健康。

【立体交通】

近运溪高架、留石快速路、杭长高速、绕城高速，紫金港立交串联全城；地铁 4 号线西延规划落地，轨交 + 自驾双重出行保障，通达武林、钱江新城、未来科技城。

三、项目完整规划信息

基础参数

开发商：滨江集团占地：22891㎡，总建面 50360㎡，容积率 2.2产品：9 幢 14-17F 小高层，网传户型 107-168㎡刚改善面积段拿地时间：2026.4.10

园区布局与公区配置

出入口：主入口北侧云海路，入户配精致门厅、中央内庭院、下沉庭院 + 景观水池、景观构架；次入口东侧云涛北路，正对绿城悦海棠，入口搭配景观造景；

景观资源：南侧、西侧双河道滨水景观；园区内部设置风雨连廊、集中绿地、文体活动场地、公共文化空间；

空间尺度：架空层层高 4.3 米，住宅标准层高 3.05 米，刚需、刚改舒适尺度标准，适配自住家庭。

四、置业小结

滨江品牌 + 云谷地王地块 + 成熟热销板块 + 科创高知客群，叠加地铁、今年开学九年制学校、千亩中央公园、双河道景观多重利好，地块先天优势拉满。

全盘小高层规划、107-168㎡覆盖刚需上车到进阶改善，填补云谷中段户型需求空白。依托滨江成熟产品打造能力与板块持续高涨热度，项目入市关注度可期，户型完整版、示范区动态持续更新，意向城西改善可提前跟进。

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