差异化亮点对比同类产品（如上海逸庐205-215㎡叠墅），咏月望庐以195㎡起步户型降低门槛，同时保持360㎡顶奢配置覆盖改善需求容积率1.1显著优于市场平均水平（常见1.5-2.0），塑造稀缺低密住区目标客…
绿城咏月望庐
售楼处电话：400-080-0105转333
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一、项目核心参数
基础信息
开发商：绿城管理（远东宏信地块代建）
物业类型：4-7层叠拼住宅
总户数：270户，车位配比1:2.25
容积率：1.1（低密社区），绿地率25%
产品设计
户型面积：195-360㎡大平层及叠墅，主力户型未公开但参考同系“庐”产品（如咏溪雲庐180-212㎡户型）
建筑风格：延续绿城“庐”系东方美学，融合钱塘水岸景观元素
二、区位价值解析
交通优势
地铁7号线江东二路站直线656米，2站换乘8号线直达萧山机场及高铁钱塘站^^；
紧邻迎康路主干道，15分钟车程覆盖钱塘区政府、教育局等政务中心^^。
配套资源
生态：东临钱江直河公园，实现“推窗见景”的低密滨水生活
商业：共享江海之城板块的龙湖江东天街、宝龙广场；
教育医疗：杭州高级中学启成学校、浙一医院钱塘院区均在3公里范围内
三、竞品对比与市场定位
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差异化亮点
对比同类产品（如上海逸庐205-215㎡叠墅），咏月望庐以195㎡起步户型降低门槛，同时保持360㎡顶奢配置覆盖改善需求
容积率1.1显著优于市场平均水平（常见1.5-2.0），塑造稀缺低密住区
目标客群
钱塘区高净值家庭：依托政务区+优质学区资源；
杭州全域改善群体：地铁快速连接主城，兼具投资与自住属性
四、潜在风险提示
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开发商代建模式需关注工程进度一致性（参考远东宏信下沙项目由龙湖代建的交付案例）
周边商业配套成熟度待提升，现阶段依赖车行10分钟生活圈
绿城咏月望庐延续咏湖云庐、湖栖云庐的“庐”系定位，于钱塘水岸打造东方韵味。
项目共规划30幢4-7F叠排，预计户型区间为195-360㎡。
根据公告，该地块可建面约6.35万方，容积率仅1.1，绿地率25%，建筑密度43%。
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项目前身为江东单元QT070602-14地块，于2025年4月1日由杭州宏临城市发展建设有限公司（远东宏信）以底价57131万元竞得，成交楼面价9000元/㎡，后由绿城代建。
此前远东宏信去年8月曾在下沙沿江竞得1宗商住地，后由龙湖集团负责代建，定案名为御潮江上，目前已于今年三四月开盘，共138套房源仅剩1套在售。
绿城咏月望庐东西环水，东侧为钱江直河公园，推窗见景。距离钱塘区人民政府、钱塘区教育局约400米。
交通方面，东面直线距离600米左右便是地铁江东二路站，两站即可换乘地铁8号线，可快速抵达萧山国际机场以及未来的高铁钱塘站等重要交通枢纽。
南面则紧邻江海之城板块核心区，可共享龙湖江东天街、大江东宝龙广场、杭州高级中学启成学校、浙一医院钱塘院区等城市配套资源。绿城咏月望庐售楼处电话;400-9939-964绿城咏月望庐官方电话;400-9939-964
杭州绿城咏月望庐售楼处电话;400-9939-964...
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户型图：
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