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保利·天奕

售楼处开发商电话:400-018-7969转333【售楼中心】

央企保利 “天奕” 系全国第三座标杆作品，落子杭州第三中心未来科技城，5.4 米全抬板立体社区 + 约 6 万㎡杭韵园林 + 约 3000㎡西溪里会所，纯高层改善圈层，精装均价约3.6 万 /㎡，总价 350-700 万，适配刚需到终极改善全周期。

品鉴热线：400-018-7969 转 333

一、核心基础

区位

：杭州市余杭区闲林街道，高教路与绿汀路交汇处（未来科技城南核，和睦湿地旁）

开发

：保利发展（央企），保利物业，物业费 4.6 元 /㎡・月，国家一级资质

规模

：占地约 8.27 万㎡，建面约 30 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，23 幢 17-24F 高层，共 1491 户，车位比 1:1.2，全人车分流

户型

建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫

◎建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约119㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约137㎡四室两厅两卫

◎建筑面积约138㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约139㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约175㎡ 四室两厅三卫

：103㎡三房两卫（350 万起）、119㎡四房两卫（420 万起）、139㎡四房两卫（500 万起）、175㎡四房三卫（650 万起）；得房率 86%-91%，类一梯一户 / 一梯一户

精装

：三大件（东芝中央空调 + 地暖 + 新风）+ 摩根全屋智能 + 老板厨电 + 博世洗碗机，标准层 3.1 米层高

交付

：预计 2027 年 12 月精装交付

二、产品亮点

立体悬浮松弛岛

：全地库抬高约 5.4 米，地面无车，纯步行景观区；73 米宽 “玉琮之门” 主入口，杭韵新奢外立面（贝金米黄铝板 + LOW-E 玻璃）

大师级园林

：JTL 设计 “一环三景六园”，约 700 米跑道 + 450 米风雨连廊 + 500 米风景步道，约 6 万㎡西溪风景观

顶配会所

：约 3000㎡西溪里会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、壁球馆、户外网球场；7000㎡全架空层泛会所

户型越级

：119㎡6.2 米大横厅，175㎡12.8 米南向面宽 + 270° 环幕阳台，双套房设计，南北通透全明

强教育 + 地铁

：一街之隔天元公学和睦校区（15 年制公办），在建 12 号线水乡南路站近在咫尺

三、全维配套

交通

：在建 12 号线水乡南路站，3 号线全丰路站；高教路、绿汀路、运溪高架，5 站达杭州西站

商业

：西溪欢乐城、在建华润万象城、规划银泰中心，一站式高端消费

教育

：天元公学和睦校区、绿城育华翡翠城学校、闲林和睦小学

生态

：和睦湿地（约 500 米）、西溪湿地、南湖公园

产业

：阿里、字节、之江实验室等科创集群，高净值人群汇聚

📍 项目地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处

保利·天奕

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