绿城·枫丹玫瑰园定位低密改善，占据五常湿地北岸，法式联排，户型多样，建设速度快，预计8月开售欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）。
绿城·枫丹玫瑰园-全城热销中
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2026年上半年，杭州涉宅用地看似出让不少，容积率≤1.5的低密地块占比相比往年也在提升，购房者对于低密项目的选择权变多，尤其是城西方向，未科地王、五常湿地南低密在5.6月接连出让......
但其实真正主城、未科、西溪核心能出让的1.05容积率地块已经断供5年以上，上一宗同规格的还是晓月澄庐，然后就是现在市面上好多低密改善人群翘首以盼的绿城枫丹玫瑰园。
该项目占位五常湿地北岸，是该区域里景观优、地铁近难得的半岛地块，且独占正统法式联排赛道。
项目定位产品绿城玫瑰园系，对标杭州九溪玫瑰园，杭州云栖玫瑰园，现已开放展厅，建设有法式洋房235-275-305方，法式排屋325-345-375-420方户型，其中洋房最新放风价1400万起步，折合单价5.5万/平起，排屋放风价约3000万起步，折合单价超10万/平起。
发现项目整体的建设速度还是比较快的，已经有至少1幢洋房和8幢排屋出地，并且绿城还很贴心的单独做了一幢立面展示样板，包括速度快的沿马路2幢排屋也已经主体几乎全部落地。
按照目前这个进度情况，小胖认为它大概率8月开放示范区，期待其入市。
项目户型图分析奉上
户型得房率不错
洋房一梯一户，大面宽短进深，南向大阳台直面社区景观。
再细看其详细布局，3个非常舒适的大套房+2个完全可以容纳下1.8米大床的次卧，甚至还有南北双阳台，舒适度简直拉满。再看一个细节，就是它的厨房位置，和所有卧室的距离都不算近，哪怕有家人早起烹饪，也大概率不会对其它家人有特别大的影响。
关于这个排屋户型，小胖个人认为它的动静分区做的实在是太棒了，地下空间充足，业主可以凭借自己的喜好安排活动空间，一楼是客厅为主，其它同样的排屋户型，可能会安排一个小卧室，但是枫丹规划的茶室功能，更偏享受。二楼、三楼则是完全的就寝区。
项目产品回顾
主体已有雏形
以下为项目规划回顾：
根据规划来看：项目拟建设33幢住宅，由28幢4F法式联排别墅和5幢6F改善洋房组合，全盘限量155套可售。
整体采用绿城经典的中轴对称布局。建筑风格延续绿城宫殿风格，产品风格传续绿城玫瑰园系（继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园后的第三座玫瑰园）。
建筑主体采用米黄色干挂石材搭配坡屋顶灰色套娃，整体非常有质感。
小区的主要出入口位于南面云湖路上，在这个方向往小区内部走，可以看到规划下沉式景观庭院与业主专属会所。
值得注意的是，本项目除了南面的道路，其余三面都环河，直面五常湿地，作为低密属性的项目来说，生态绝佳，先天优势拉满。
楼幢首层架空设计，架空层约3.5米，洋房房源层高约3.4米（顶层3.9米），改善属性拉满。
据悉，本项目定位在绿城内部等级很高，有宋卫平先生亲历打造，携手GOA、GTS、LSD、HBA、CCD全球五大设计天团开发，全盘限量155席，每一席都是珍宝。
项目更多基本信息回顾
占尽天时、地利
地块位置图：
早在正式开拍之前，新地块就因为其超低的容积率：仅1.05，创下板块10年新低，甚至板块上次供应纯低密宅地还是2020年的晓月澄庐，本地块在板块内具有“稀缺性”而备受关注。
更多地块基础信息介绍：
2025年11月25日一早，余杭区文二西路南面，规划水乡北路地铁口、绿城晓月澄庐隔壁，未来科技城低密地块迎来出让！最终，绿城以底价17.985亿元拿下该地块，楼面价3.5万/平！
地块位置如下图：
地块名曰：未来科技城单元YH090306-11地块。
出让面积：48938㎡
建筑面积：51385㎡
容积率：1.05
地块位置：三面沿河道、南面云湖路。
特殊要求：根据该地块出让条件，新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。
周边环境：从目前来看，其实项目的西面、南面、东面很多都是湿地景观，没有建筑，稍显空旷，且五常湿地相比于西溪湿地，在景观上有一定差距，未来还有提升空间。
周边配套：
交通：主干道为文二西路、聚橙路、高教路，自驾通行便捷，还有地铁12号线就在门口。
产业：阿里巴巴淘宝城约840米，3公里内还有钉钉总部，VIVO全球AI研发中心、抖音总部、欧美金融城等。
商业：亲橙里约1.2公里、西溪印象城约3公里等。还有华润万象城、银泰中心、国际体育中心、余杭市民中心、文化艺术中心、未来国际演艺中心等板块千亿配套加速兑现中。
银泰中心效果图，来源于余杭发布
学校：天元公学和睦校区在旁，杭州未来科技城维翰幼儿园约350米、杭州文澜未来科技城学校约400米、未来科技城海创小学约960米、杭师大附属学校五常中学约1公里。
其他：五常湿地就在隔壁、西溪湿地约1.5公里，浙大一院总部等。
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王炸户型均涉及
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