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PART 1
别人在变小，这里反向做大户型？
杭州“双限”一解开，高层户型立刻两极分化。
水电新村连500多㎡跃层都出来了，东新、火车东站等非顶豪区户型却更克制了。至于星桥、乔司和东湖等次市中心，为与市中心竞争，新出让的几乎全是低密宅地。
在这些板块，100㎡上下的高层户型重新成主流。仿佛在说：想原地改善？买院墅去。
但有开发商却来了一次大胆的“逆行”——高层主力户型突破到约189㎡！
它就是东湖新城的中交·荷语江山府。
当别的外围板块都在“低上车门槛”搏杀时，这个总建面约22.3万㎡的广袤大盘，去年东区入市，最抢手的竟是板块近十年来最大的168㎡高层。
或许正是这个“销售意外”，给了荷语江山府今年推出西区时全新的灵感和勇气。
PART 2
可能是全杭州“高层户型之神”
先来回顾一下荷语江山府东区的“爆款168㎡”：五开间朝南、总面宽约17.6米、三开间阳台、南向双套房……
每一处空间，都直戳改善家庭痛点，他们追求的不仅是面积的扩大，更是空间格局、功能配置、生活场景的全面升级。
所以，西区建面约189㎡的户型图一透出，所有人都惊呼：强中更有强中手！
荷语江山府建面约189㎡户型图（过程稿）
场景之一，拥有专属归家动线。
建面约189㎡户型均采取一梯一户设计，出了电梯就私享一方前厅；由独立玄关入户，旁边就是储物间，快速解决鞋帽、包包及各种大小物品的收纳。
这一套动线下来，体验感足可媲美许多300㎡商业大平层——不必再与邻居擦肩而过，归家是一场属于自己的静谧序曲。
荷语江山府建面约189㎡玄关装修效果示意
（过程稿，仅供参考）
场景之二，家庭社交公区尺度开阔，格局大气。
在这里，南向总面宽扩至约18.5米，整体也进化为“5.5开间朝南”！
开放式厨房、餐厅、客厅、景观阳台，加起来约70㎡！且贯通在南北轴线上，豪门气场全开。横向铺陈的客厅面宽约6.5米，放一组双面沙发也足够，宴饮、聚会、生日派对，统统装得下。
再向南是面宽约9.5米的三开间阳台，花草、茶座、小秋千和BBQ都可以摆起来，让阳台内外的好风光，成为三餐四季的背景。
荷语江山府建面约189㎡客厅装修效果示意
（过程稿，仅供参考）
场景之三，私密度和采光做到“家庭平权”。
主卧套房卫生间是双台盆+浴缸，次卧卫生间也朝南。南向双明卫+双套房，不管是三代同堂，还是多子女家庭，都能将不同作息时间带来的干扰，降至最小。
孩子在客厅嬉戏，长辈在套房休息，女主人在阳台茶座与好友喝茶闲谈，温暖阳光和悦己时刻，属于每一个人。
荷语江山府建面约189㎡主卧装修效果示意
（过程稿，仅供参考）
场景之四，家的温度在于相处和陪伴，每个人都是主角。
厨房面宽达到了约4.8米，好几个人同时烹饪也腾挪得开。半开放式的设计，中餐的煎炒煮炸，西餐的优雅从容，一键切换。
这样的尺度，西厨岛台甚至可以横向安置，煮上一壶咖啡、吃个慵懒的早餐、甚至与家人围坐吃火锅也不错。
谁说休闲&社交主场非要在沙发区呢？
厨房的一侧还有独立家政空间，洗洗晒晒这里就能满足，再想想南边的大阳台，是不是爽感又翻倍了？
荷语江山府建面约189㎡厨房装修效果示意
（过程稿，仅供参考）
值得探讨的是：168㎡做了4+1房，为什么189㎡也是4+1房？
这正出于中交对市场的精准洞察——三五口之家，就是高端改善的绝对主流，空间不宜琐碎，而要舒适至上。
对高净值家庭来说，这才是让他们心驰神往的大房子啊，更何况400多万就能拿下！类似的大平层产品换到主城，起步总价就得千万级，这般质价比，可以给满分！
PART 3
2万+的单价，4万+的品质
如此创新，当然是“板块流量王”才有的底气。
去年9月，荷语江山府东区首开，3个月揽金超5亿，改善客户占比高达60%。
今年1-6月网签近500套，揽金超12亿，始终位列区域成交三冠王。4月更是以单月近5亿的业绩，打榜杭州TOP5。
作为世界500强百年央企——中国交通建设集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台，中交城投以顶尖的综合开发能力，在临平已参与多个片区综合开发、市政道路改造项目。
荷语江山府西区主入口效果示意
（过程稿，仅供参考）
当“首席改善红盘”的板块地位初步确立，从东区到西区，强化这一标签或许就是荷语江山府最好的市场策略。
外立面依然是东湖新城罕见的四面大面铝板一体板，公区迸发出更多灵感。
将来，地铁出站即是水岸与公园，一路行至宽约44米的无风雨落客大门，再漫步中心花园、宅前花园，有平阔舒朗，也有曲径通幽，如同一卷徐徐展开的《千里江山图》。
而内容丰富的架空层泛会所，以及地上、地下精装双大堂，更将层层递进的归家礼序完整铺展。
荷语江山府西区架空层效果示意
（过程稿，仅供参考）
“板块首席改善”标签普惠的是所有户型。
起步建面约98㎡户型，以玄关S墙实现内嵌式收纳，半开放式厨房让空间利用效率更高，南向双联阳台面宽度可达约6.4米。
建面约117和119㎡户型，更是“四房神户型+低总价”双剑合璧的新模板。既达成了四房功能，又兼顾餐客一体的尺度，对年轻人来说，“首置即改善”的任务轻松达成。
全屋地暖、格力中央空调；厨房是老板三件套，外加凉霸；主卫用的是智能马桶；全屋墙布，飘窗玻璃也全部采用三玻两腔。
PART 4
城市精英的“生活选择题”
说到底，院墅与高层的分野，源自生活方式的悄然分化。
全球豪宅市场早已证明，高层大宅与低密院墅是平行发展的两条赛道，在纽约、东京、香港等城市，都曾轮流刷新价格天花板。
犹如白玫瑰与红玫瑰，适配自己的就是好。
对传统“有天有地”心怀执念的家庭，会以院墅为优先；而工作繁忙的城市精英们，往往无暇打理庭院，会更偏好高层大宅的尺度和景观。
荷语江山府周边的城市界面
但次市中心的高层要留住地缘改善，也要天时、地利、人和。
它必须是板块资源密度最高的“原点”——在东湖新城，坐拥“轨交+商业+医疗”黄金组合的楼盘，有且仅有一个。
荷语江山府步行约100米，就是地铁9号线五洲路站。西侧是杭州第三人民医院临平院区，也是临平首家三甲医院。东南向衔接复创云城（在建）两座商业体。
附近还有万达广场，去年底开业以来，几乎天天人气爆棚，进停车场常常都要排半小时队。
荷语江山府鸟瞰全景效果图
它要有无敌视野，将居高临下的大宅体验发挥到淋漓尽致。
荷语江山府北侧一路之隔，是约11万㎡的龙安湖公园，人工湖、金色沙滩、大草坪都有，随手一拍就是城市风景大片；就连足球场、篮球场、网球场也备齐，大人孩子都能玩尽兴。
项目的东、西区本身，也被“T”字形水系环绕，大多数住户都可以坐享水景。
即将亮相的西区，部分户型还实现了“河景-园景-湖景”的三重叠加。当然，最好的风景一定在189㎡窗前……
荷语江山府建筑效果图（过程稿）
做一个“市场逆行者”，究竟是前瞻还是冒险？
在今年新亮相的萧山北干安璞、未科钉钉地块，也不乏类似的争论：在一个地缘改善为主的板块，“高层大宅”是否还有竞争力？
其实，就像时尚会回潮，无论户型“随大流”还是“独辟蹊径”，关键还在于能洞察供需关系的微妙变化。
很显然，荷语江山府正用极致产品力，将“逆流”做成终极答案。
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