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一座城市理想生活岛屿
F1.
新青年住区定标者上场
最近我们听到印象最深刻的一句话，来自一位兴耀高管，「从业这么多年，做出了一个自己觉得最有成就感的项目」。
她说的这个项目，是金沙湖商圈里的沐芳洲。一条海达路和金沙湖相连，也是地铁17号线首发站（规划）上的兴耀当红M55系新品。
一家做过五万六万豪宅的开发商，为什么会在一个年轻住区项目上找到最大成就感？
认真研究了沐芳洲后，我们终于意识到，沐芳洲不仅只是主城区已经久违的250万级理想选项，也是一个为杭州全面立标的新生代青年住区。
行业已经发生了深刻变化
从去年开始，杭州二手房成交量开始超过商品房交易量，这个转折性的变化，宣告杭州已经进入了存量房时代。
这让兴耀深刻认识到，新房短缺时代已经过去，开发商的未来出路不只是造房子，而是只做好房子，用好房子好社区引领前沿生活方式。
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▲区位配套示意效果图
他们认真考察了日本、香港等地区后发现，很多小户型社区反而非常受年轻人欢迎，因为做出了全面适配、场景丰富的超级公区，营造了「小房子大生活」的新居住潮流。
这与杭州当下面对的情况是不谋而合的。打开杭州每个月的二手房成交结构，你会发现一个雷打不动的「三七定律」，70%左右的二手房总价都在300万以内，大部分是老破小，而只有30%左右总价会在300万以上。
这至少说明了两个问题：一是低总价小户型是主流需求；二是如果新房市场有这个价位段的好房子，那年轻人就不必将就于老破小。
于是，兴耀决定要用一场新青年制造，升维打造一个理念先进、居住方式超前的住宅新物种。
震撼级的归家排场
这个光荣使命，就落到了沐芳洲身上。
今年你在杭州见过排面最大的楼盘前场，可能就在这个项目上。
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▲超级前场效果图
沐芳洲将大水院前置，做出了一个奢侈的超级前场。在长约150米的恢弘界面上，顽石、叠水、绿植、艺术雕塑高低错落分布，还有一面叠瀑从建筑立面里垂延出来。
与其说这是一个楼盘前场，不如说这是为年轻人铺就的长长红地毯。走过这段水岸，仿佛有一个声音始终在为你鼓掌：你值得更好。
这样的楼盘前场，不仅是每个归家业主的情绪引爆点，也会是每个经过路人的瞳孔愉悦点。也就是说，它不仅是属于业主的，也是沐芳洲贡献给城市的。
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▲下沉式庭院效果图
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城市理想生活岛城
楼盘前场只是沐芳洲要做坐标式作品的的第一道宣言。作为兴耀金沙湖畔的第二个抬板设计项目，从沐兰台到沐芳洲，实现了全新的迭代进化。
当整个楼盘向上举起了约3.8米，沐芳洲创造出一座漂浮在空中的生活岛屿，织就出全新立体的理想生活方式。
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▲归家大堂效果图
沐芳洲解决了抬高式项目从地面G层上到平台架空层的最佳动线方案。你可以有两条上升之路，一条是选择自动扶梯缓缓而上，另一条是踩着像通往圣殿般的台阶一步步拾级而上，每一步都能踩出艺术感。
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▲地下花厅效果图
兴耀近几年打造的每一个楼盘，都必须要有一座有腔调的殿堂式书房。书是传播真善美的，所以兴耀打造的每一座书房也必须要美。
所以在沐芳洲又看到了一个耳目一新的临水悬浮书吧。这是一个带有杭州单向空间神韵的阶梯式书吧，两侧融入水院的分区阅读空间，儿童与成人可以互不干扰，大家都可以在这里找到自在宁静的精神领地。
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▲书吧效果图
小户型也许没有空间做书房，没关系，有园区里的这座临水书房就够了。
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小户型大空间
沐芳洲的户型革命是一件值得大书特书的楼市新闻事件。
它不仅宣告了后限价时代杭州主城区第一个89方户型的回归，还把户型空间尺度向前又推进了一大步。
全盘建面约89-132㎡的户型组合里，每一个户型都是同面积段里的佼佼者，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘。
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▲建面约103㎡户型示意图
你看沐芳洲建面约103㎡户型，赠送面积超过了25.5㎡，仅飘窗赠送面积就有约13.9㎡，实际使用得房率高达100.05%，真正实现了「小房子大空间」的生活愿景，让年轻人得到了巨大实惠。
为什么要尽力挖掘出每个户型的每一寸空间？因为每一个有爱人有孩子的年轻家庭，每一寸立方都是爱的立方。沐芳洲不是创造户型尺度，而是在创造爱的空间。
F6.
作为一个城市宣言级的新生住宅物种，你可以把沐芳洲看作是一个城市理想生活单元，或者是最小版本的城市系统。
家的疆域却不受户内空间的局限，可以拓展到整个社区。整个社区都是年轻力的超级生活新秀场，重新定义了家的内涵。
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▲童玩空间效果图
沐芳洲做出了一个浓墨重彩的超级童玩区。在层高约7.2米的大体量空间里，为孩子带来了一个海洋世界。二楼贴心设置了家长卡座区，轻松实现孩子玩乐与家长陪伴两不误。沿着旋转滑梯下来，还能联通室外的童玩场景。
有了这个童玩区，你就不必再担心家里没有孩子的玩具房。
沐芳洲给年轻人提供了全场景生活解决方案。丰富的会所功能空间，可以实现桌游、掼蛋、台球、围炉夜话；红与黑的浓烈光影里，安排了大堂水吧日咖夜酒。还有恒温泳池、健身房、艺术长廊等一个都不会少。
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▲恒温泳池效果图
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▲会所Party room效果图
总之，这次对年轻化住区的升维实践，沐芳洲要彻底实现「小户型大空间，小房子大配套，小家庭大社区」。
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