惠及上亿人的“旧改”,何时轮到“自己”?今年提速远超19年

农村的房子，大都是独门独院。宅基地是自己的，房子也是自己的，不存在与别人一起分享“公摊”的部分，所以在房子老旧之后，就很好处理，重修或者翻新，关键看自己怎么想。

与之对比，城镇里的老旧小区就不一样了，业主最多能改变的只是自己家里的内部装修，外部环境、配套、老楼加装电梯以及水电煤等的老旧管道改造却无能为力。

所以，很多人买房时宁愿选择贵的新房或次新房，也不愿买同地段价格相对便宜的老旧小区的房子。许多购房者明白，即使自己的房子装修的再好，也弥补不了“居住不方便”与“居住体验差”这两个缺陷。

但是，现在不一样了，准确的说从去年开始就不一样了，只不过今年的力度更大，老旧小区旧貌换新颜的速度加快了。

老旧小区改造再次被提及，2020年计划改造3.9万个，大幅度超过去年。

4月14日重要会议指出：

推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。

2020年，老旧小区改造已经如火如荼地展开了。

截至4月9日，陕西省已开工复工老旧小区改造项目508个，涉及12.32万户居民。而根据《陕西省关于推进全省城镇老旧小区改造工作的实施意见》显示，在2020年，陕西将对2877个城镇老旧小区进行改造，涉及36.4万户居民，9529栋居民楼。

杭州计划改造300个小区。4月14日，杭州市建委发布《杭州市2020年老旧小区综合改造提升项目计划》，明确全年将计划改造300个小区，总建筑面积超1200万平方米，惠及15万住户群众。

河南补助3亿元资金，支持老旧小区改造。资料显示，河南郑州2019年启动对主城区1833个老旧小区的综合改造，涉及7584栋楼、30万户居民。截至目前，河南郑州已完成改造110个。近日，河南省财政又下达省级补助资金3亿元，支持市县加快推进城镇老旧小区改造工作。

老旧小区的改造正在如火如荼地展开着，许多人身边的老旧小区正在享受着这项“福利”。

涉及上亿人的老旧小区改造，什么时候可以轮到“自己”。

如果按照2020年的速度，一年3.9万个小区，不管怎么算，哪怕排到最后，轮到“自己家”也是屈指可数的。

据住建部2019年披露的数据显示，全国各地的老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户，涉及到的居民更是有上亿人，建筑面积约40亿平方米。

16万个老旧小区，减去2019年已改造的，按照一年3.9万个小区算，彻底完成改造还需要差不多4年的时间。也就是说，前后大概需要5年的时间。但是，随着时间向后推移，新的老旧小区又产生了，这些又将成为新的改造对象。不过，这些量相对来说会少很多。

其实，这个大概时间，国务院参事仇保兴曾经在阐述投资额的时候提及过。仇保兴曾指出，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元，如改造期为5年，每年可新增投资约8000亿元以上。

2020年，老旧小区改造迎来了新的高潮，这一年又有许多老旧小区有福了。

来源：煮酒君论房