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（过程稿，以实际交付为准）
文丨东杭州城市研究院 诗怡
2024年12月，有关下沙江滨地铁站商业项目的效果图中，“天街”两个字亮相，让下沙人激动万分。
前不久，钱塘官方公布了一则好消息：钱塘有三大综合体喜结金顶。在这则消息中，确定了江滨站地铁口的商业项目，正是钱湾天街。
沿江居民期盼已久，这一刻终于尘埃落定。
这16年来，龙湖与下沙共进。每一次落子下沙，总是带着最大的诚意，而下沙人，也认可龙湖，相信龙湖。
从滟澜山到金沙天街、御湖境，龙湖总是不会辜负下沙的每一次期待。
这一次，龙湖来到了下沙江湾板块，不仅带来了钱湾天街，弥补了板块内大型商业的空白，还在1号线云水站附近，打造了全新2025年开年大作，龙湖龙智造代建的品质奢宅——御潮江上！
万人瞩目的御潮江上，已于1月10日正式亮相。1月11日，金沙天街展厅开放，现场吸引了千人到访，人气火爆。
这一刻，下沙人等太久了！
时间回拨到2009年，当时，正是企业入驻下沙的高峰期，大量的高素质人才涌入下沙，人们对于居住品质有了更高的要求。
正在这时，龙湖带着入杭的首个项目——龙湖·滟澜山，落地金沙湖。从这一刻起，下沙也终于有了真正意义上的洋房产品。
2012年，龙湖在杭州的第一座天街——金沙天街，落地金沙湖。
在此之前，下沙缺乏真正意义上的大型商业体，人们逛街购物、休闲娱乐，基本上都集中在老物美、商贸城、高沙商业街等社区型商业。
可以说，金沙天街的到来，改变了下沙人的商业习惯，周末溜娃，朋友聚会，大家第一时间想到的就是去天街。
金沙天街实景图
这之后，滟澜星街、吾角天街相继开业，下沙核心商业资源汇聚在金沙湖商圈，热闹非凡。
渐渐地，下沙人逐渐习惯了“龙湖式”的生活，逛龙湖的天街，住龙湖的房子。
很多下沙沿江的居民经常驱车好几公里去逛天街，经常有人问：“下沙沿江何时才能迎来龙湖的天街、龙湖的房子呢？”
不负等待，沿江终于等来了钱湾天街，等来了御潮江上！
天街改变的不仅是板块的商业格局、人们的消费习惯，同时也影响着很多人的买房选择。
以天街为中心，周边2公里以内的二手房，在价格上总是很有优势。
比如金沙天街2公里以内的热门二手房，曾经卖出过近4万元/㎡的价格，而2公里以外，成交均价约为2.6万元/㎡。
丁桥天街2公里以内的二手房成交均价约为3.5万元/㎡，而2公里外的成交均价约为2.4万元/㎡；
而滨江天街，2公里以内的二手房成交均价更是高达约6.4万元/㎡，2公里以外成交均价约为4.3万元/㎡。（成交数据来源于安居客）
由此可见，天街核心区的房子，在价格上是很有优势的，人们也更加青睐有天街配套的房子。
自滟澜山之后，时隔15年，2024年，龙湖带着高定奢宅——御湖境，重返下沙，开启了下沙的豪宅时代。
御湖境不仅靠品质打动了购房者，出门就是吾角天街，也为其加分不少。
御湖境示范区实景
这一次，下沙沿江终于等来了御潮江上，从距离上看，正处于钱湾天街核心区。
钱湾天街、御潮江上区位示意图
下沙沿江因为开发较早，大多数小区楼龄已经超15年，很多家庭面临着一个问题：孩子的成长、二娃的到来、老人同住，原来的房子已经不能满足居住需求，置换成了当务之急。
尴尬的是，下沙沿江真正高品质的新房一直是一个空白，如果想要置换，只能选择其他板块。
下沙沿江的小区实景
可因为在沿江生活多年，早已在这里形成了自己的生活圈子，所以，这些家庭往往面临着“想要置换，却又不舍得挪地”的无奈。
如今，御潮江上来了，沿江置换的机会来了。
其实，“不离开熟悉的圈子，又住上高品质好房”，这两者是不矛盾的，御潮江上就是最合适的解决方案。
很多下沙沿江业主不愿意离开原来的居住地，有很大的原因是孩子在学正上学，离开沿江，置换到别的板块，意味着孩子上学通勤将遇到诸多的不便。
值得一提的是，2024年，钱塘区中考第一名就出自学正中学。如今的学正，已经成为“钱塘优学”的靓丽名片，在家长心中的的口碑直线上升。
学正中学实景图
（图源：网络）
御潮江上就位于下沙沿江醇熟区域，直距学正小学、学正中学仅约800米（数据来源于百度地图），步行可达。
每天让孩子多睡10分钟，对成长也更有利。有优质教育相伴，家长也更加放心。（新房不承诺学区，以官方公布为准）
御潮江上与钱塘江岸的直距不超过1公里，夏日的傍晚，晚饭过后，一家人在江边散散步，别提有多惬意。
除了教育配套和景观，下沙沿江也是杭州最早通地铁的板块之一。御潮江上直距1号线云水地铁站仅约200米，相当于地铁站就在家门口。
而且是已经通车的现成地铁，这已足够让很多地铁还在规划中的业主们羡慕了。
钱湾天街效果图
（过程稿，以实际交付为准）
从云水站出发，坐地铁1站就能到达钱湾天街。
此前，下沙沿江因缺乏大型的商业综合体，这成了很多沿江居民心中的意难平，日常逛街遛娃也只能前往金沙湖。
钱湾天街的到来，这对下沙沿江来说，是具有历史性意义的时刻。
约17万方的钱湾天街，将规划打造四大活力广场主题——乐活广场、涌动广场、悦动广场、欢聚广场，定位“生态+复合+艺术+休闲”高聚会、高开放、高休闲的社交空间。
钱湾天街效果图
（过程稿，以实际交付为准）
从此，下沙沿江将告别无大型商业体的尴尬局面，约40万的沿江居民在家门口就可以逛天街，幸福感爆棚。
对一座城市来说，天街在哪里，这里就是板块的坐标。龙湖入杭16年，一共布局了12座天街，每一座天街，都影响着人们的生活方式。
比如金沙天街的到来，让金沙湖成为了下沙的潮流圣地 ，而钱湾天街的到来，将使这一片江湾成为下沙下一个繁华商圈，板块价值也将得到提升。
虽然御潮江上所在的沿江板块，周边配套已经足够完善，但龙湖要带给下沙的远不止这些。
下沙沿江实在太缺高品质的好房子了，所以龙湖在御潮江山项目上，也是花了不少心思。
大气的门庭往往是高端住宅的门面，如果你看过御湖境的话，一定对那显赫的大门印象深刻。
御潮江上大门效果图
（仅供参考，以交付为准）
御潮江上配置了同款约50米的大门庭，给足了尊贵感。这可堪称下沙沿江目前最阔气的大门，非常具有辨识度。
在景观上，将规划“四幕五景”园林，富有层次感。更加惊喜的是，御潮江上还将配置一座“江湾会所”，妥妥的豪宅既视感。
有沿江业主感慨道：“幸亏等了等，在沿江居然还能买到天街附近龙湖的房子。”
有天街、有地铁、有优质教育相伴，周边一切都是醇熟的，在下沙，能与御潮江上相媲美的住宅项目其实并不多。而在下沙沿江板块，仅此御潮江上。
御潮江上效果图
（仅供参考，以交付为准）
而御潮江上的到来，也将拉升整个沿江板块居住品质的新高度，未来，注定会成为板块住宅的“新标杆”。
与下沙相伴16年的龙湖，这一次带来了钱湾天街+御潮江上，显然诚意十足。沿江，终于也有了真正的好房子。
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