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新政出台的几个月以来，杭州楼盘的摇号中签率可谓是两极分化——稍远一点的地方中签率很高，甚至流摇；越接近核心区域，越是大把的人争抢，中签率低到近乎限售。
毕竟房票如此珍贵，怎么能不用在刀刃上呢？那刀刃自然就是杭州的四大CBD——湖滨、钱江新城、奥体和金沙湖。
自8月奥体的壹号院收官以来，几个CBD就再无住宅加推，待售的楼盘真的是一只手都数的过来，非常稀有。
几个CBD中，作为自住首选的金沙湖板块，是门槛最低的，相对比较好上车，因此热度一直很高。在金沙湖CBD逐渐成型的这几年中，新房供应逐渐见底，目前板块内唯一的新房房源就是融创金昌启亚·杭臻源(筑)。
那么马上就要迎来首开的杭臻源到底怎么样呢？来跟小鸡一起了解一下吧~
楼盘名称：融创金昌启亚·杭臻源(筑)（钱塘区 金沙湖）
销售动态：预计11月上旬首开
销售均价：精装限价37500/㎡
楼栋情况：5、6#
户型情况：105、128、142㎡
销售房源：约206套
装修标准：4000元/㎡
交付时间：预计2024年6月底
楼盘地址：钱塘区学林街与松合路交叉口
价值分析
杭臻源所在的金沙湖板块，占据钱塘区的核心位置，承接钱江新城二期，又是钱塘科学城的一部分，定位很高。
▲金沙湖CBD所处位置
在金沙湖CBD逐渐成型的这几年里，板块内的诸多配套一一兑现，金沙湖逐渐有了城市封面的样子，正因如此，它的热度才会持续不减。
作为下沙的中心，钱塘区的限价“天花板”，金沙湖37500元/㎡的价格相比主城区的其他CBD可谓是十分亲民，但板块内10年仅拍地4块，如今3块均已售罄，杭臻源不知不觉中已经是金沙湖一线的仅剩房源了。
此前春风金沙收官加推，中签率低至7.5%，直接限售，可以说是打响了金沙湖的名气；8月红盘潮中湖上春风一次梭哈，即便遭遇众多超级红盘的分流，依旧有860人登记，首开直接清盘，更是稳定了金沙湖的热度——作为目前板块内新房独苗，杭臻源价值自是不必多说。
▲周边配套
当然，杭臻源不仅仅是价格亲民，它所处的金沙湖早已自成中心——双天街+银泰+印象城+金沙湖公园+金沙湖大剧院，且不说2公里内4大商业综合体，另外的金沙湖公园和金沙湖大剧院也是一个比一个顶级，相比起其他版块要更加年轻化，这点从工作日也人气十足的下沙天街就能看出一二。
除此以外，金沙湖的整体属性也比较偏向自住。小鸡甚至在群聊中看到有金沙湖的业主说：金沙湖炒不起来的，上次有人试图在群里炒房，结果根本没人理他，没过几天就自己退群了……
想想也没错，金沙湖配套如此年轻化，买房的人大部分也是年轻人，自然是不想炒房咯~不过如此一来，金沙湖板块的自住属性就会更加纯粹，也能凸显出新房的价值来。
即将首开的杭臻源作为板块内最后的新房，CBD中最好上车的低门槛，已经足够吸睛。隔壁的湖上春风在红盘潮中都能一次售罄，那么现在没有竞争对手的杭臻源，想来也不会太好摇呀。
楼盘配套
▲杭臻源沙盘图
杭臻源位于钱塘区金沙湖板块学林街与松合路交叉口，项目规划有6幢可售住宅，1幢公租房，容积率约2.6，绿地率约35%；是融创继杭源里后的又一源系产品。
项目整体采用现代风格，外立面采用真石漆搭配大面积玻璃，辅以铝板线条作为点缀。小区内部配套规划有阳光草坪、儿童乐园和休闲交流空间等等，生活配套种类丰富，景观设计也比较用心，精心挑选的多种绿植搭配各路小径，整个小区显得格外精致。
▲杭臻源周边配套
交通方面，项目距离地铁1号线下沙西站500m左右，是正儿八经的地铁盘。另外，北面可以快速上德胜高架，南面也能很快去到钱塘快速路，不论是轨交还是自驾出行，都非常方便。
比较吸睛的是项目附近繁茂的商业配套，2公里内四大商业综合体——距离金沙天街不足一公里，此外还有吾角天街、印象城、银泰城，休闲娱乐起来简直不要太快乐！
除了商业，最值得一提的配套公建当然是金沙湖公园了，由于体量极大，因此直到现在都还未完全开放。待日后公园、剧院齐齐开放，附近居民的文化娱乐等级可以说是直接提升了一个档次，人气也一定很旺。
另外医疗方面，向南稍远大约1.4公里处，是浙江大学医学院附属邵逸夫医院，也很方便。
教育方面，虽然不像申花、西湖等板块一样有强势的教育集团入驻，但学校还是非常多的。项目周边就有3个学校，分别为两个幼儿园和一个小学，距离都很近。此外3公里范围内还有杭州市文思小学、下沙一小、钱塘新区月雅河小学、下沙中学、钱塘新区景苑中学等等，幼小初一应俱全。
综合来看，项目周边的配套非常齐全，优势也足够亮眼，毕竟哪个板块能拥有两个天街呢？
户型评测
▲首开楼栋户型分布图
杭臻源的户型有三种，建面分别为105、128和142㎡，均包含在本次首开的房源中，小鸡对这三种户型进行简单的评测。若想了解更多详细信息，可以在小鸡选房小程序中查看哦~
建面约105㎡户型：
高层建面约105㎡的三室两厅两卫户型，入户玄关，紧邻厨房，给生活增添了不少便利。作为中间套，整体户型比较方正，客餐厅一体直通到阳台，视觉效果上显得更开阔。
三开间朝南，主卧在南侧做了飘窗，来保证室内采光充足。厨房与客卫窗户相对，这点需要注意一下。总的来说，整个房间的布局简单合理，空间的利用率高，避免了不必要的空间浪费。
建面约128㎡户型：
约128㎡的四室两厅两卫的边套户型，充分利用优势在客餐厅做了大面积飘窗，保证采光的同时也显得室内更加通透。南侧的主卧做了飘窗，书房与次卧联通设置了超宽阳台，保证日照的同时也能作为一个休闲的场所来使用。
除此以外，入户玄关，客卫与次卧2的距离很近，日常生活会比较方便。
建面约142㎡户型：
142㎡四室两厅两卫的设计，面积已经足够豪华。户型中最亮眼的无疑是客餐厅侧面的超宽阳台，空间非常大，周末在阳台喝茶种花晒太阳完全不是问题。
三开间朝南，主次卧均设置了飘窗或阳台来保证采光充足，虽然没有玄关，不过这么大的面积，足以让人忽视这点小小的不足了。
总的来说，杭臻源的户型都比较标准，没有什么太大的缺陷，整体的面积大小比较偏向改善人群。此前开放过的样板间目前正在加装整修，可以期待一下哦~
数据评测
以下为杭臻源首开5、6#的相关数据评测，更多楼幢评测数据可前往小鸡选房小程序查看。
日照评测：
▲大寒日日照动图
楼栋朝向：约正南
根据日照建模评测数据，5、6#整体的日照比较中规中矩，低楼层日照平均在3h左右，这两幢楼位于整个项目的最北侧，不可避免的会受到其他楼栋的一些遮挡。
杭臻源的日照数据至少也能满足日常基本需求，首开的5、6#，低楼层日照从6层左右开始有改善，东西侧房源日照差别很小，在日照时长的选择上不必太过担忧。
噪音评测：
根据杭臻源的噪声建模评测数据，2幢楼整体噪声数据表现比较优秀，5、6#处于北侧，受到主干道的影响比较小，噪音最高仅在58dB左右，对生活的影响比较小。
楼盘评价
▲更多信息，点上图进小鸡选房查看
优势
毗邻金沙湖公园
近地铁，板块双天街
文娱设施丰富，偏年轻化
入住CBD的最低门槛，好上车
金沙湖板块的成熟度极高，一切生活所需要的配套它都能满足；伴随着钱塘区智慧城的发展，越来越多人才将会聚集金沙湖，未来板块的热度完全可以想象~
即将首开的的杭臻源限价37500元/㎡，可以说是入住CBD的最低门槛了，谁会不心动呢？
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