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绿城咏月望庐

售楼处电话：400 018 7969 转 333

（24小时销售热线〢欢迎来电咨询）

网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

一、项目核心参数绿城咏月望庐

售楼处电话：400 018 7969 转 333

基础信息

开发商：绿城管理（远东宏信地块代建）

物业类型：4-7层叠拼住宅

总户数：270户，车位配比1:2.25

容积率：1.1（低密社区），绿地率25%

产品设计

户型面积：195-360㎡大平层及叠墅，主力户型未公开但参考同系“庐”产品（如咏溪雲庐180-212㎡户型）

建筑风格：延续绿城“庐”系东方美学，融合钱塘水岸景观元素

二、区位价值解析

交通优势

地铁7号线江东二路站直线656米，2站换乘8号线直达萧山机场及高铁钱塘站^^；

紧邻迎康路主干道，15分钟车程覆盖钱塘区政府、教育局等政务中心^^。

配套资源

生态：东临钱江直河公园，实现“推窗见景”的低密滨水生活

商业：共享江海之城板块的龙湖江东天街、宝龙广场；

教育医疗：杭州高级中学启成学校、浙一医院钱塘院区均在3公里范围内

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三、竞品对比与市场定位

差异化亮点

对比同类产品（如上海逸庐205-215㎡叠墅），咏月望庐以195㎡起步户型降低门槛，同时保持360㎡顶奢配置覆盖改善需求

容积率1.1显著优于市场平均水平（常见1.5-2.0），塑造稀缺低密住区

目标客群

钱塘区高净值家庭：依托政务区+优质学区资源；

杭州全域改善群体：地铁快速连接主城，兼具投资与自住属性

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四、潜在风险提示

开发商代建模式需关注工程进度一致性（参考远东宏信下沙项目由龙湖代建的交付案例）

周边商业配套成熟度待提升，现阶段依赖车行10分钟生活圈

绿城咏月望庐

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