人民万福王金石:稳中求进,为荆门人民打造大型商贸综合体

在当今的形势下，房企将如何应对2019年新的楼市变化？荆门“人民万福”国际商贸城项目的战略规划有哪些？搜狐焦点特别推出《时代先声》人物专访，看大咖如何论道2019楼市变化。本期搜狐焦点特邀嘉宾为中国人民电器集团，湖北鑫港置业有限公司副总经理，王金石先生，让我们来听听王总对于2019楼市走势的独到见解。

关于荆门“人民万福”立项初衷及规划愿景，王金石先生说道：

荆门“人民万福”国际商贸城2010年进入荆门，2013年商业部分开发完毕。当初集团看好荆门的城市发展，掇刀区，漳河新区发展潜力巨大。掇刀区和经济技术开发区合并之后，整个区域的经济，招商力度很大，包括很多高级企业，高新技术企业聚集，未来整个区域经济发展、企业发展潜力非常巨大。“人民万福”项目旨在打造一个以荆门城南为主，集住宅，购物，专业市场等一系列商业配套的大型商贸综合体。

作为中国500强企业之一，“人民电器”集团看中了荆门哪些优势：

荆门房地产行业相对稳定，2018年荆门GDP在湖北省排第六位，但荆门的房价在全省却排倒数第二。宜昌，襄阳，荆州等周边城市房价均上升很快，很多周边城市均价过万元，而荆门2018年平均房价在5500元/平米左右，荆门经济发展还有很大上升空间。随着荆门市政府不断加大结构调整，加强绿水青山及绿色新能源方面的建设和投入，未来的区域发展会更加快速，环境会有所改善。荆门现有的商业格局，掇刀区高新区非常有潜力，交通网非常发达，我们对区域发展非常有信心。

2018年中国政府出台一系列地产调控政策的市场影响:

整个荆门市场从9月份之后急转直下，房产销售有所下滑。国家有一系列调控政策，从某种意义上限制了房地产的泡沫。但从今年的政府工作报告中，并没有提到限制房地产，而是“因地制宜，因城制策，地方主导”的政策方向。

目前，房地产经过近三年的连续调控，已经达到国家的初衷，房地产调控的效应放到较大，市场趋于平稳！如中央讲的“房住不炒”，这给市场一个信号，房地产大势已经符合调控的预期。荆门城市的布局、价格和经济发展还是有较大的空间，尤其是荆门的招商引资，最近几个月大项目的加快推进，可以预见后续发展潜力非常大。

荆门房价与其他城市对比，相对较低。“人民万福一品花园”项目去年年底返乡置业客流的成交率较高，尤其是武汉以及广东返乡置业成交量很高。可以看出，荆门的市场很平稳，没有大起大落。

2018年1月到2019年1月的房价，约上涨600-800元/平米，维持着平稳上升的趋势。我认为2019年也不会有大起大落，会保持着稳增长，稳建设，稳销售的节奏。

荆门“人民万福”项目的特色:

住宅方面有几大特色：1）低至1.48容积率；2）近40%的绿化率；3）达到80米的楼间距；4）赠送面积大于公摊面积，部分户型得房率高达105%，最重要的是4000元/平方米的价格，性价比非常高。宜居舒适。

商业方面2018年引入欧亚达建材家居，欧亚达是家居建材行业的三甲。整个荆门的家居建材市场，受到一些城市发展限制，如车流，物流，交通流，因此政府已经开始打造合理的规划图。我们可以看到，荆门政府在退城进园2018-2020年的城市规划纲要中，“人民万福”项目被政府指定为《家居建材退城进园承接地》，政府层面大力推导的重点项目。

可以说“人民万福国际商贸城”项目涵盖宜居住宅、品牌家居馆、建材城、美食街、商业广场等多业态。2018年10月份招商的大型生态花园酒店，有民族餐饮，还有绿色花海主题，儿童，高科技厅等将是荆门较大最有特色的餐饮的消费场所。

回顾荆门过往的房价，对荆门未来的地产发展有什么畅想:

荆门的城市管理者非常智慧。荆门城市的发展规划管控合理，荆门的发展就像荆门的房价一样平稳、有序、上升。从3000元/平米，4000元/平米，到5000元/平米的房价，经过了三四年的时间。这样的房价，是平稳有序上升，没有大起大落，这是一个很好的发展。

经济方面，2015-2019年荆门的GDP是一个平稳的上升，大量高科技术、新能源、新材料企业的入驻，为区域发展倾注了新鲜血液。掇刀高新区，面临产业升级，更向绿色环保的理念发展，从这两点来讲，经济在发展，市场在发展，环境在改善，相应的荆门房价也会稳步上升，健康发展！

“人民万福”国际商贸城被政府指定为（退城进园）荆门家庭时尚用品市场，规划业态为：精品家居馆，中高端装饰建材城、花鸟鱼虫古玩宠物市场、进品商品商贸城、智能家居和时尚定制家居电子商务基地。