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之江楼市，核心区每隔几年就会出现一个爆款新盘，很红很爆的那种。
之江区域 实拍图
往前推十年，15、16年的嘉里云荷廷，正好赶上G20前后杭州楼市迅猛复苏潮和之江新城区核心区快速开发期，热度就像火箭般起飞；
20年的珊瑚世纪，又是之江一个现象级红盘，开盘中签率屡创新低，最后一次开盘时，98套房源吸引了4844户家庭登记，高层次人才就将近300户，2%的中签率也创下纪录；
23年的云启之江，3000多套体量的大盘，不到半年清盘，还创下了当年全国商品房住宅套数、金额、面积“三冠王”。
来到2025年，之江的现象级红盘非华润·沄璟莫属了，这个月初华润·沄璟的示范区刚开放三天，来访量就超过5000组，文景路两侧停满了车，甚至堵到了四大馆。
沄璟文华轩实景示范区实拍图
之江这些年来热度最高的几个红盘，无不例外都在之江新城的核心区域，所谓核心区，就是板块内区位和配套最为醇熟全面的区域。
而华润·沄璟不仅位于核心区，且作为之江核心区最后的宅地，它的位置也格外好——西面临河，下楼就是之江文化中心四大馆，离钱塘江也更近，可以说是核心区域的C位。
在华润·沄璟半径两公里的范围内，两座银泰商业已经开业，文化四大馆和商业配套公共文化中心已经是周末杭州亲子遛娃的热门目的地，浙一之江院区是杭州西南规模数一数二的三甲大医院，还有附近之江认可度非常高的之江二小+之江一中的学校配套（期房不承诺学区，以交付后学区划分为准）。
西投银泰城夜景图
之江一中实景图
要知道，在同样的板块和区域内，位置更好一些，价值也相应地水涨船高，比如超级大盘亚运村，亚运三子所在的亚奥板块区位都很优秀，但华润亚奥城因为地铁、商场就在楼下，离钱塘江边最近，在二手房市场上，亚奥城的单价也比其他两子要更高。（信息来源为贝壳二手房平台）
作为杭州文化文创高地的之江，坐落着许多出自国际大师手笔的博物馆、艺术馆和展览艺术空间，之江居民的审美早就被各种艺术大展洗的很有品位了。
之江的新房产品，虽然这些年来都在迭代升级，但产品升级力度还是有点挤牙膏，没有那种很跨越式的升级，直到5月9日，当地处之江C位的沄璟正式开放实景示范区，除了人气爆棚，华润置地独有的“艺术雅奢”还是震撼到了参观者。
沄璟文华轩实景示范区实拍图
这些年，很多新房出于限价以及成本考量，在住宅的产品力上总显得力不从心，去年限价放开后，不少房企在各自领域 “卷”产品，但往往用力过猛，在好地段也没打造出好产品。
而华润置地却始终对“艺术雅奢”有着一表非俗的坚持。
从大门开始就营造雅奢艺术馆的视觉感受，门庭采用全石材幕墙的设计手法，以非遗杭扇为肌理，转译成项目特有的东方归家礼序，增强了未来业主归家的仪式感。
沄璟文华轩实景示范区实拍图
穿过门庭便是水院，越往里走，营造的氛围感就越浓烈，游廊与建筑立面呼应，用材考究，臻选银河白麻石材搭配古典艺术折扇造型，细腻的纹理与独特的造型相得益彰。
沄璟文华轩实景示范区实拍图
14道拱门连贯打造而成的古典艺术拱廊，大面积亚马逊绿奢石铺装，仿佛穿越时空，领略到古典艺术与现代工艺完美融合的极致魅力。 据全知道了解，约1300㎡的殿堂级会所，特邀豪宅缔造大师、打造了约5000万杭州中心大平层的御用室内设计师——于昭先生，亲自操刀会所的空间设计，每一寸空间都是艺术的臻品，此外，沄璟还为业主打造了恒温泳池和健身会所，后续开放后全知道会帮大家再次探访。
沄璟文华轩实景示范区实拍图
当其他项目的架空层还停留在填满就好的直白表达时，华润沄璟结合楼幢分布与景观资源，面向全年龄段业主打造了既有生活也有艺术的丰富立体空间，在架空层的书吧来一份独属于自己的静谧时光，也可以和三五好友以及美邻们来一场邻里相聚……
沄璟文华轩实景示范区实拍图
在沄璟的探访过程中，不少人对于“生机之环”充满了兴趣，创新首创的生机之环，作为华润置地最新研发的核心设计理念，贯穿整个地库空间规划，一环三岛布局，把阳光、绿色引入地库，极大程度的增加了地下车库的采光和通风，这种设计在整个杭州的新房产品中都未曾见过；
沄璟文华轩实景示范区实拍图
打造了国内许多现象级商业地标的华润置地，公区品质已经收获了众多粉丝。
沄璟产品的居住空间也让人惊叹。
全知道此前关于项目的规划已做过介绍，项目规划15幢14-18层高层，起步户型建面约145㎡，最大户型建面约215㎡，存粹高端改善定位；项目全部独立电梯入户，类一梯一户设计。
外立面风格上，古典石材立面镶嵌精致古铜色金属边框，采用西方建筑经典的格构形式，融入东方的折扇艺术，之江新房产品的外立面又将被迭代更新。
意向示意图，仅做示意，非交付标准
不少粉丝看了样板房后说，沄璟的户型做出了大平层的尺度感，同时又有远超同级产品的体验感；
建面约145㎡四房两厅两卫南厅户型，这是沄璟上车门槛最友好的户型，把空间尺度感做到了极致。
比如，建面约145㎡户型做到了四开间超过14米的南向面宽；独立电梯厅，全明采光；主卧270度的转角飘窗和大面积玻璃，采光视野无敌。
意向示意图
建面约145㎡装修展示区实拍图
建面约178㎡的四房两厅三卫，更进阶，更升级，完全是“住宅版的大平层”。
这款户型的适合改善需求更直接的家庭，四房三卫做成了两个南向主套房设计，适合三代同堂或二娃家庭。
在室内精装修和装配上，沄璟也完全向高奢大平层看齐，“卷”石材，“卷”工艺，木饰面用了大量名贵的橡木，电视背景墙是超白洞奢石，地面是土耳其奢石。
建面约178㎡装修展示区实拍图
室内精装修的三大件用的是日立两联供的中央空调、地暖，新风系统来自法国爱迪士；厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套的基础上，还标配了蒸烤一体机，还有千万大平层才会用到的东芝嵌入式冰箱、日本皇室特供的伊奈智能马桶，全屋智能家居等等……
178㎡户型装修展示区实景图
在懂生活的沄璟，各个空间看似都不张扬，但越深入，越浓烈。
全知道了解到，沄璟目前已经取得首开预售证，22号登记首日仅1小时登记数量已过百，首开楼栋为1、7、9、15号楼，首开户型和套数有145㎡南厅户型-60套以及178㎡-64套两种，合计共124套房源。
其中15号楼临河，未来部分楼层可以直面之江文化中心，而1/7/9号楼，南向景观视野开阔，部分楼层可以看到之江的西湖五云山景。
沄璟文华轩实景示范区实拍图
在全知道的社群，“之转滨”本地改善盯准沄璟摇号的家庭不少，他们的需求点一是居住改善，二是看中沄璟临近的之江二小+之江一中的优质教育资源（期房不承诺学区，以交付后属地教育部门公示为准），还有核芯的C位和周边之江板块全维配套。
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