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建发云启玉渚 | 全城热销中
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良渚全新低密项目永旺北4-6层叠墅+排屋
城西难得都市纯低密作品—— 云启玉渚，凭借硬核产品力与板块价值，首开即全盘售罄，引爆市场热度。
项目落址莫干山路豪宅走廊，约 1.2 超低容积率，作为城西当前唯一在售纯低密社区，承续千年贵脉，以东方建筑、名园景观、顶配会所与迭代户型，成为高净值家庭改善首选。
一、地段价值 千年贵脉 全维配套环伺
（配图：区位示意图）
项目坐落良渚新城核芯，踞守杭州经典豪宅走廊莫干山路，一脉串联西湖、运河、良渚三大世界遗产，无缝衔接武林、申花、桥西等成熟高端住区。
莫干山路沿线多年鲜有纯低密宅地，本项目更是良渚新城独一份的低密藏品，稀缺价值不言而喻。
交通：临近地铁 2 号线杜甫村站，4 站直达城北万象城，6 站抵达申花板块；三横两纵立体路网，畅达全城。
商业：直线约 550 米直达永旺梦乐城，周边玉鸟集、未来之光城商业体环绕，繁华举步即享。
生活 & 人文：良渚第一小学、中国美院良渚校区、浙大一院良渚分院、良渚博物院、杭州国家版本馆、大屋顶等全维资源集聚，繁璞共生，兼具烟火气与人文底蕴。
二、建筑礼制 玉琮美学 东方精工立面
（社区大门实景）
项目融合太和殿庑殿顶、良渚高台夯土、玉琮文化三大东方元素，打造极具仪式感的归家体系。
威仪门庭：整体面宽约 68 米（含景墙），铜狮镇守、五步青云阶、涌泉迎松，搭配琮黄主色调，层层递进，尽显世家尊崇。
立面设计：萃取良渚高台与玉琮意象，采用四面大面积铝板 + 石材基底，辅以鎏金线条勾勒，金相玉质，质感隽永，东方美学与现代精工完美融合。
三、景观造园 复刻名园 三进归家十景盛境
园林以西湖名园郭庄为蓝本，打造一轴两园四坊八巷十景格局，规划三进归家礼序。
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园内布局下沉庭院、飞云悬瀑等特色景致，甄选百年古树、百万奢石、近百种绿植，搭配特色百米巷道，四季景致各异，移步异景，复刻江南园林诗意。
四、高阶配套 2700㎡琉璃会馆 圈层私享场域
社区打造约 2700㎡下沉庭院会所 —— 琉璃会馆，五大功能空间全覆盖：
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恒温泳池
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双私宴厅（传统厅 / 女王厅）
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健身房、茶室、会客厅。
会所与下沉庭院景观无界相融，推窗即揽园景，以高奢酒店级体验，满足运动、社交、宴请、休闲等多元圈层需求。
五、主力户型 迭代叠墅 户户有亮点 空间越级
建面约 225-255㎡叠墅产品，打破传统叠墅局限，地下室超高挑空、私梯入户、大面积露台 / 庭院加持，居住体验媲美独栋院墅。
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🔹 建面约 210㎡ 下叠
首层层高约 3.4 米，南北双庭院 + 独立入户，私密性拉满；
地下室层高约 6.25 米，部分户型配备双采光天井，利用率极高；
南北通透主卧套间，衔接进深大阳台，起居、收纳、观景一体化，院墅气场十足。
🔹 建面约 230㎡ 中叠
独门独户 + 私家电梯入户，标配约 6.25 米高挑空地下室；
近 7 米超大阳台连通餐客厅，视野开阔；
全屋全明套房设计，彻底改变传统中叠无院、局促的刻板印象。
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🔹 建面约 255㎡ 上叠
私梯入户，起居层合理分区，动静分离，居家静谧舒适；
餐客厅层高约 3.4 米，全屋套房布局；
配置270° 跑道式环绕露台 + 顶层星空露台，可打造空中茶室、私享会客厅，拓展多元生活场景。
六、项目总结
云启玉渚由建发 + 建杭双强联袂，集结八位大师团队合力匠造。约 1.2 容积率都市纯低密、莫干山路千年豪宅走廊、复刻郭庄的江南园林、玉琮主题东方建筑、2700㎡顶配会所，再加上全面升级的叠墅户型，多重优势叠加。
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作为城西、良渚新城稀缺低密资产，首开即罄印证市场认可度，是城市高净值人群置业叠墅、收藏低密院居的优选。
项目基础信息
项目名称：云启玉渚
开发房企：建发集团 & 建杭地产
项目区位：杭州良渚新城 莫干山路沿线
产品类型：都市纯低密叠墅
容积率：约 1.2
主力户型：建面约 225㎡下叠、230㎡中叠、255㎡上叠
核心亮点：太和殿形制大门、良渚玉琮立面、复刻郭庄园林、2700㎡琉璃会馆、高挑空地下室、270° 环绕露台
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