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衡量一座“豪宅”的价值，从来不止于脚下土地的厚度，更包括未来生活的浓度。
这是保利发展在“好房子时代”，对住宅产品更深刻的理解，以及对城市发展的同频共振。
非中心，不天系。
保利·天奕项目效果图
保利发展将首个最高序列的住宅产品——天奕放在了未来科技城。
这一落子可谓慎重，毕竟目前全国范围内，天奕只有三座，前两座分别落在了广州琶洲、上海浦东，全是新崛起的科创高地。
在保利发展眼里，这些城市新中心不仅拥有代表未来的新质生产力，更拥有一大批年轻的科创精英，是推动城市发展的核心动力。
未来科技城所有的魅力就来自蓬勃向上的势头。
一边是借助科技创新，产业不断提质升级。除了传统“大佬”阿里巴巴、快手、字节跳动、VIVO等，还有一批涉及AI、生物医药、未来产业等领域的创新型企业，让这片“热带雨林”继续生机勃勃。
未来科技城“世界级中轴线”效果图 图源：杭州发布
另一边，城市新中心的界面和配套还在持续升级。除了“世界级中轴线”上林立的地标，接踵而至的，还有银泰中心、杭州大厦、万象城等中高端城市商业综合体，都将进一步填补、提升城市新中心的商圈能级。
保利·天奕项目区位图
而天奕就“精准”地落在未来科技城新规划的“世界级中轴线”旁，一路串起杭州音乐厅、国际体育中心、国际演艺中心、余杭文化艺术中心、城市服务综合体等新地标。
同时，门口就是地铁12号线水乡南路站（在建），步行约300米，是“战绩可查”的天元公学和睦校区，北面一路之隔还有五常湿地，是站在家中远眺时，眼光挪不开的一抹绿。
当一座“悬浮的未来生活松弛岛”翩然而起，中心之上的“新奢住宅”就有了新的标杆。
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限价解除，品质优先，市场只为好产品买单。要做标杆，天奕就要把“好产品”做到“超预期”。
放眼整个不限价新房市场，天奕是唯一一个占地超过8万㎡的住宅小区，体量约30万㎡，是目前市场上罕见的“大盘”。
如此大体量，天奕居然实现了地库全抬高，把整个小区变成一个“悬浮”在约5.4米高的“岛”。
这么做最直观的好处就是“视野平权”——即便是2楼住户，看出去的视野都与对面4楼几乎齐平；走在小区花园的每个角落，都如同置身城市的空中观景台。
更令人咋舌的是，天奕利用此特点，大手笔地规划出一个“超级底盘”，把各种生活场景从容地“摊”进这片立体空间里。
保利·天奕会所效果图
光“西溪里”会所就约3000㎡！
不仅有“标配”的恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、女王空间，还有篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、棋牌室、汗蒸房，这放在任何一个大盘里都算“超配”了。
保利·天奕恒温泳池效果图
室外，还有一个全尺寸的网球场，你敢信？
除了会所，还有约7000㎡的泛会所空间！
保利·天奕会所效果图
要知道，天奕里的架空层就多达23个，这就有23个“主题盒子”！包括学习、办公、运动、童玩、颐养、社交等各种生活娱乐场景，只要你想得到，总有一款为你“量身定制”。
另外，随着整体抬高，天奕设计了一个令全城都艳羡不已的技能，社区服务用房就达到了约6000㎡，你可以随时下楼逛个街、喝个咖啡，买一束心爱的鲜花赠与家人。
保利·天奕社区场景效果图
这种住宅综合体化的便利，是那些只有围墙、没有规划底商的小区感受不到的。
超过6万㎡的“空中花园”除了有“西溪里”会所，还会有西湖九溪十八涧的花园、青山湖里的花厅。
保利·天奕“西湖九溪十八涧的花园”景观效果图
顾名思义，当你亲眼看到天奕营造出来约160米高低错落的溪涧，或是跟青山湖同款的“水上森林”，估计就会明白什么叫“逆天”了。暑假与其带孩子出去人挤人，不如独享自家复刻的网红景区。
保利·天奕“青山湖里的花厅”景观效果图
为了满足孩子们学习、成长的需要，天奕还在小区里专门设置了一个大树剧场、“柴垛”滑梯、树篱迷宫等，这些空间容量可比单一的童玩区大太多了。
再看看样板房，那些专门根据业主需求定制的超百项人性化设计，就落在每个你注意或没注意的细节里。
像整盘户型面积段设置从约103㎡到约175㎡，其中大部分都是4房户型，从二人世界到三代同堂，最大限度满足各个家庭的生活所需。
保利·天奕入户门厅效果图
同时，为了满足现代人对私密性的需求，天奕约80%都是类一梯一户，实现“隐私”最大化。
比如139㎡的边厅户型做到了真正的一梯一户，同时拥有270°转角飘窗，高定双台盆，都是为了满足实际生活中的“更高诉求”。
看不见的奢侈，用不坏的精致。当别家在强调材料的稀缺性和工艺难度时，天奕正着眼新的方案，用定制级的产品，来重新定义“奢适生活”。
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读地、读城、读人。超预期的好产品背后，是保利发展对客群需求的精准把握。
生机勃勃的未来科技城早已成为全球青年才俊的“梦想磁场”。至少已有40万名人才汇聚在此，84.5%的就业者拥有本科以上学历，人才活力持续喷涌。他们在这里创业、工作，同样需要高品质的生活。
保利·天奕立面效果图
天奕正是为他们“定制”的。
早在开发之初，天奕就发出了3000多组问卷，做了200多组测试，进行了30多组深度访谈，花了近百日进行产品研磨，调整了数十稿方案，打磨出超百项细节。大到生活场景设计，小到回家的灯光角度，力求每一处设计都直击生活痛点。
保利·天奕社区大堂效果图
正如保利发展自己要求的：不止于建筑的精研，更在于生活的隽永。
好房子时代，“奢华”并非“好房子”的唯一标准，提供具有温度和人文的高品质生活，才是“天奕”的精神追求。
一个属于城市中心的新纪元正在开启，一份属于未来的生活方案已提交。
9月中旬，天奕实景示范区见！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
