星缦和润是杭州第一个“中央公园超级上盖”，有约4.5万㎡的公园，打造了12大艺术IP。在89㎡三房两卫户型快要绝迹的杭州，星缦和润还有736套这样的神户型。有星缦和润的公园嵌在项目中心，不仅“使用率”特别高，…
越秀·星缦和润
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新政之后，释放的房票，让杭州的低密盘又火上了一把。
比如，城北的 星缦和润，最近就感受到了这前所未有的热度。首开的时候2个人抢一套合院，新政后竞争人数至少翻了一倍。
除了星缦和润的合院产品， 洋房和小高层的热度也不低，因为从园区、产品到价格，它几乎没有死角。
星缦和润是杭州第一个“中央公园超级上盖”，有约4.5万㎡的公园，打造了12大艺术IP。
此外， 沿着公园还设置了幼儿园（规划）、树兰实验学校（合作期限6年）、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街，功能性拉满。
在89㎡三房两卫户型快要绝迹的杭州，星缦和润还有736套这样的神户型。
而它的总价门槛仅约230万，在这样顶级的内部配套衬托下，性价比显而易见。
星缦和润几乎是杭州购房者需求的最大公约数，从手握两三百万的新杭州人，到心藏“城市合院梦”的高净值人士，它都能一一满足。
3
户型评测
星缦和润即将加推的房源，主要有两个户型，分别是约89㎡和105㎡三房两卫。
约89㎡的户型，是三开间朝南的经典户型，餐客厅带阳台，主卧则是做了套房设计。
约105㎡的户型，则三房两卫的边套。
餐客厅一体带飘窗，整一个公区的尺度阔绰。南向是两个卧室，主卧带独卫和走入式衣帽间，同时连接一个两开间阳台。
在售的洋房，一共有两个户型，分别是约89㎡三房两卫和约117㎡四房两卫。
星缦和润的约89㎡洋房户型是1梯2户，不仅南北通透，格局也是3开间南的“飞机户型”。
两个卧室和一个书房分列三头，让每个房间都有充足的私密性。
约117㎡的户型，相当于约89㎡的plus版。
在北侧多了一个卧室，同时临近公卫，有了小套房的即视感。 南向的餐客厅和次卧，则连接了一个双联阳台。
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园区配置
项目容积率只有约1.06，一共规划了2355户。
星缦和润大部分位于约9-15米高的车辆段盖板上，是杭州第一个“中央公园超级上盖”。
有星缦和润的公园嵌在项目中心， 不仅“使用率”特别高，而且足有约4.5万㎡，落地了12大艺术IP。
星缦和润实景图
包括有草坪表演区“沐风集”、可以露营的“等风营地”、商业街“飞鸟集”，最酷的是“梦田”综合运动场，不仅有篮球场，还有6片网球场。
沿着公园还设置了幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街。
05
配套：全面且成熟
交通
项目临近地铁3号线华鹤街站，2站到天街、山姆超市，可达武林、黄龙、城西3大商圈。自家方面，畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路。
商业
项目直线3公里内，有丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）等商业配套。
学校
项目自建12班幼儿园，后期引进树兰实验学校（合作期限6年）。周边还有丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校、星桥中学等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
医疗
项目直线3公里内，有三甲医院杭州市中医院丁桥分院、浙医二院(临平分院星桥院区)。
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