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滨江锦上风荷湾

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6幢沿河4F排屋+13幢小高层 直面北塘河

滨江北干西单元新作｜49 轮竞价拿下滨萧奥枢纽宝地！高低配规划公示，北塘河滨河改善大盘登场

拿地仅一个月，完整建筑方案正式公示，南低北高高低配布局，把一线北塘河景观留给 4F 排屋，定位纯改善，业内预估未来高层售价 4.5-5 万 /㎡，市北改善内卷再度升级。感兴趣可进「滨江市北项目讨论群」持续跟踪户型、示范区消息。

地块区位图

一、土拍完整复盘，板块价值持续走高

地块编号：杭政储出〔2026〕30 号

成交楼面价：28420 元 /㎡，溢价率 42.09%

用地面积：35635㎡，容积率 2.4，建筑限高 54 米

地块四至：东至博奥路，南邻北塘河 + 滨河绿地，西至天之林，北靠建设一路

地段核心优势：西面直线约 500 米直达滨江区，博奥路直通奥体博览城，是滨江物联网、奥体上班族最优质的外溢板块，大量科创、金融改善客群长期支撑购买力。

二、全盘规划解析｜景观优先，低密排屋占据南侧河景资源

项目由大象建筑设计（GOA）执笔，全盘规划 19 幢住宅，差异化排布最大化利用滨河景观。

楼栋布局逻辑南侧沿河排布6 幢 4F 低密排屋，无高层遮挡，独享整片北塘河河面与滨河绿地；北侧围合排布 13 幢 12-17F 小高层，形成屏障，隔绝北侧主干道噪音。

出入口与景观体系

主出入口设置在西侧纵四路，入户直面仪式景观构架；

社区中央打造核心景观区，配备景观水池、景观廊架，分散布局多处集中绿地、文化活动场地；

改善硬性指标

✅ 所有高层统一5.8 米首层架空层，可打造书吧、健身区、儿童乐园等全龄泛会所；

✅ 住宅标准层高3.15 米，地暖、中央空调铺设空间充裕，改善尺度拉满。

三、立体路网 + 全维配套，通勤生活双向兼顾

交通路网：风情大道往北经西兴大桥直达钱江新城，向南抵达湘湖；建设一路衔接滨兴路直达滨江核心；奔竞大道串联江南大道、萧山机场；博奥路快速直达奥体。多条主干道交织，自驾往返滨江、奥体、钱新通勤效率突出。

商业配套：西侧直线约 1.8 公里抵达滨江银泰城；2 公里范围内汇集万象汇、宝龙、银隆百货，大型商超、潮流商业全覆盖，日常消费、高端购物一站式满足。

教育资源（不承诺学区，最终以教育局交付划分为准）2 公里内湖滨小学、金惠初中；钱江世纪城崇文小学、学军中学分校等优质学府环绕，形成完整全龄教育链条。

医疗配套：浙二滨江院区、省儿保滨江院区、武警医院，车程约 10-15 分钟，三甲医疗资源充足，覆盖全科、儿科诊疗需求。

四、置业核心小结

景观稀缺性突出：南临河景，排屋组团占据板块最佳视野，高层 + 城市排屋组合，同时覆盖刚改、千万级终极改善两类客群；

产品硬件能打：滨江开发 + GOA 大象设计，5.8 米高架空、3.15 米改善层高，全盘定位改善大户型，无小户型稀释圈层；

区位红利稳固：滨江区、奥体双重外溢第一站，路网通达，商业、教育、医疗配套成熟；

竞品直面竞争：同片区鸣奥府、晓澜玉华等改善盘同期同台，后续定价、户型将成为项目核心胜负手。

滨江锦上风荷湾

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