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朋友们，杭州楼市变天了！限价一放开，新盘价格蹭蹭涨，看得阿柯都心惊肉跳。未科南奔3万5，勾庄也要冲3万5，连三墩未来新房都可能破4万！手握两三百万预算，在主城区找个像样的新盘，越来越像“不可能的任务”。
但！就在拱墅运河新城，还藏着最后一批“限价福利房”——绿城运河·宸岸新月。精装限价29500元/㎡，主城区“2字头”的盘，快绝版了！
今天咱就抛开营销话术，用买房人的眼光，扒一扒这个盘到底香不香，值不值得你冲！
一、价格洼地？主城最后的“限价堡垒”！
为啥说宸岸新月是“洼地”？看看它周边：
同板块“兄弟”宸岸栖月：
限价33700元/㎡，首开中签率低至11%，差点拼社保！价格差一截，热度却高很多。
隔壁新拍的地：
4月份金茂在运河新城拿地，楼面价就飙到39146元/㎡！未来新房卖多少？业内普遍看5.5万+/㎡！地价都比宸岸新月的售价高了近1万/平！
主城区对比：
上城、滨江早没3万以下新盘；西湖区最后的“2字头”也清盘了。拱墅区？宸岸新月是目前唯一在售的“2字头”限价新盘！
阿柯说重点： 宸岸新月96㎡起步，总价232万起就能拿下主城拱墅区绿城房！110㎡、126㎡主力总价控制在300万上下。等这批限价房卖完，运河新城乃至整个主城核心区，这个价位的房子，基本就绝迹了。 你说是不是“末班车”？
二、主城学籍！孩子上学的大优势？
很多朋友买房，尤其是成家的，最关心啥？学区！ 虽然新房不承诺学区，但宸岸新月的位置，在教育资源上确实有天然优势：
一路之隔：
杭十四中附属学校（九年一贯制公办），真正的“目送式”上学。旁边还有杭十四中康桥校区、育才大城北学校、文渊小学、康桥中学等。主城区的学籍，和余杭、萧山等区目前是不互通的，这是实打实的区别！
政策利好：
杭州省一级重点高中分配生比例提高到70%，主城区的教育资源优势和升学通道，是很多家庭选择扎根主城的关键原因。
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