保亿·星润府售楼处(保亿·星润府)首页网站-杭州保亿·星润府营销中心2025最新房价-楼盘详情-户型配套丨2025保亿·星润府楼盘详情-价格-面积-保亿·星润府户型
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保亿·云隐星润府以四季度签约套数、成交面积双冠王的战绩，撕开了改善市场的新裂缝。
项目不仅用“纯叠墅住区+立体院落系统”重新定义顶豪标准。同时还有约1500㎡的雲隐馆会所，以恒温泳池与下沉式庭院构筑顶豪社交场；户户私梯入户与5.8米挑高地下室，则让酒窖、家庭影院等个性化场景成为可能。
这种“公区造极、私域筑境”的双重创新，恰是项目登顶2024下半年城东低密双冠王的核心密码。
同时这个现象级项目的热销，不仅印证了杭州塔尖人群对“城市核芯+低密基因”的狂热追逐，更折射出后限价时代财富沉淀的全新法则。
目前项目还有少量房源即将清盘，感兴趣的话。
保亿·星润府-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）项目核心价值点
1.稀缺城市级低密，地铁仅400m，畅达武林
2.玉带环腰，主城难得纯粹低密住区
3.独门独院，私梯入户，独栋式居住体验
4.约1500㎡会所：恒温泳池+健身房
5.建面约214-217㎡，总价约600万级起
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项目产品信息
【开发商】保亿置业
【占地面积】约51082㎡
【总建筑面积】约120004㎡
【容积率】1.4
【绿地率】30%
【精装价格】下叠总价约650-725万，上叠约580-620万，中叠约570-620万，具体一房一价
【产品规划】20幢6F纯叠墅
【住宅套数】321套
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主城难得的纯粹叠墅住区
星润府是大城东区域时隔多年，再次出让的一宗低密宅地，容积率只有1.4，全盘清一色的纯粹叠墅，将“低密”二字贯彻到底。
地块本身呈现半岛形状，与公园为邻，一路之隔是城市绿化带与规划水系，玉带环腰的卓越自然环境，让星润府成为掩映在繁华里的一方绿岛谧境。
像星润府这样“大隐隐于市”的纯粹低密住区，必然会成为楼市里的香饽饽。
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润系动线的空间革命
保亿研发团队打造的“润系动线”，彻底颠覆了叠墅产品的阶层固化。
通过“地上入户庭院+地下独立电梯”的双归家体系，上中下叠业主均能实现独栋式私密体验。
特别在中叠产品上，北向入户花园与下沉式庭院的组合，让传统叠墅的“夹心层”首次拥有了首层院落的居住尊严。
而约5.8米挑高地下室的可塑性，让酒窖、家庭影院等个性化场景成为可能，实现了“地下一层抵两层”的空间魔术。
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立体花园的平权实验
项目最大的颠覆性创新，在于用退台式结构构建起立体花园系统。
下叠通过下沉式采光庭院实现双首层院落，中叠拥有北向花园与空中露台的双重景观界面，上叠则以270°星空露台重构顶层价值。
这种“户户有天地，层层见景观”的设计，让建面约214-217㎡的户型突破物理边界——约11米南向面宽带来的横厅格局，搭配全景落地窗，将阳光引入每个功能空间，餐客厅一体化设计衔接约7米景观阳台，模糊了室内外的界限。
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精装体系的场景重构
在精装标准上，卡萨帝中央空调、威能地暖、迈迪龙新风组成的“温度铁三角”，与全屋智能马桶、卡萨帝厨电三件套形成品质闭环。
主卧套间创新采用双台盆+步入式衣帽间+独立浴缸的酒店式配置，而地下室预埋的多点位水电接口，则为未来改造预留了无限可能。
这种“精装不精装”的克制哲学——既提供顶级配置又不过度装饰，恰好契合了改善客群对个性化表达的追求。
室内样板空间实景图丨图源于网络
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项目户型图
点击查看项目户型大图，高清版可联系余立明获取。
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奢华公区品质
除了户型在不断内卷，项目还用“隐于市、显于境”的设计哲学，将宋代山水画的意境转化为可居可游的现实场域。
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归家动线的山水剧场
项目入口以意大利普拉达绿奢石为基座，千年罗汉松阵列与柏坡黄石材铺装形成森系迎宾序列，这种对标钱塘江畔观雲钱塘的入口规格，在城东低密住区中堪称独一份。
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穿过80米超尺度门庭，下沉式庭院以40吨自然石皮立面墙为背景，特选黑松、羽毛枫与乌桕树错落其间，叠水景观蜿蜒如立体山水画卷。
设计师刻意将归家动线设计成“先抑后扬”的游园路径，让业主在穿越竹影婆娑的巷道时，完成从城市喧嚣到秘境栖居的心理过渡。
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雲隐馆：顶豪社交的第三空间
打破传统叠墅社区“有宅无社”的痛点，雲隐馆用五星级度假酒店的标准重构公共生活。
恒温泳池采用全落地玻璃幕墙，与下沉庭院景观形成视觉渗透，夜晚畅游时星空与水面倒影交相辉映；
咖啡吧的日咖夜酒模式精准捕捉高净值人群的微醺社交需求，而10米挑高的会客光厅，则用移动隔断实现私宴厅与艺术展厅的功能切换。
更难得的是，健身房器械区正对乌桕树林景观面，将枯燥的运动场景转化为“在山水间挥汗”的诗意体验，这种场景营造力在杭州同类产品中极为罕见。
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建筑与自然的共生法则
立面上“框景画屏”的设计堪称神来之笔——通过定制化窗框比例，将皋亭山景与园区景观裁切为动态画卷，既有传统园林“移步换景”的意趣，又符合现代极简审美。
三玻两腔玻璃幕墙与暖银色铝板的组合，在保证270°观景面的同时，巧妙化解了低密建筑常见的厚重感。
设计师更以“透影轩窗”肌理呼应宋代建筑美学，香槟金型材勾勒的飞檐在阳光下形成流动的光影带，让建筑成为自然景观的延伸而非割裂。
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立体巷道的圈层密码
项目摒弃传统小区“中心大花园”的粗暴设计，转而用“两轴多巷”的布局构建圈层社交网络。每条巷道既保障归家私密性，又通过嵌入式休憩座椅催生邻里交流场景。
约5.8米层高的地下室预留多组水电接口，业主可自主改造为私人酒窖或影音室，这种“精装不精装”的克制哲学，恰好契合塔尖人群对个性化表达的追求。
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臻稀地段优势
项目所处的星桥板块，恰是临平、上城、拱墅三区资源交汇的“金三角”。板块内阿里云数据中心、菜鸟联盟总部等千亿级产业集群的崛起，正将这里催化为杭州数字经济版图的新增长极。
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交通配套
距地铁星桥站直线距离仅约400米，通过12大换乘站，项目可无缝衔接未来科技城、西湖景区与奥体中心三大城市引擎。这种“一轨穿三核”的格局，让星润府成为杭州少有的“跨板块资源整合器”。
开车出行的话还可通过留石快速路15分钟直抵武林商圈，经望梅高架20分钟接驳钱江新城。
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商业资源
约15分钟通勤时间，畅享丁桥、临平两大区域商业配套：丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、天都里（在建）、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等繁华环伺。
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生态资源
坐享杭州跑步中心、天都公园、皋亭山、天都公园、东湖公园等城市多主题公园盛境，悦动内心活力。
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教育资源
星桥实验学校、星桥第一小学（星乐校区）、光华外国语学校、星桥第二小学等，助力童年成长。（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）
2025年2月底，杭州土地市场战火重燃——城东新城一宗宅地以楼面价超5万/㎡刷新纪录，溢价率高达72%。逐渐升温的市场正加速推高板块价值水位，而星润府总价仅600万级起的价格已为业主筑起资产护城河。
当杭州人工智能产业高地的蓝图与城东沿江发展轴相遇，保亿·云隐星润府的价值逻辑愈发清晰——它不仅是山水与都会的物理交集，更是数字经济时代精英生活方式的具象表达。
对于那些既渴望逃离高层鸽子笼、又不愿远离城市心跳的改善客群而言，这个将地铁红利、产业势能与生态禀赋熔于一炉的叠院作品，正在书写城东豪宅市场的终极答案。
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