一夜之间,秒光房、喝茶费重现江湖,教授:人骗人比人传人还危险

4月7日，综合各地旅游部门、通讯运营商、线上旅行服务商和旅游经济实验室专项调研数据，中国旅游研究院通过测算指出，2020年清明假日期间全国国内旅游接待总人数4325.4万人次，实现旅游收入82.6亿元。

这个数字同上一年同期相比，在人数上减少了61.4%；在旅游收入上减少了80.7%。虽然如此，却具有非比寻常的含义，它标志着旅游市场正在强力地恢复着，总体向好的趋势已经成形。其实，窝在家里的人，不仅仅是走出家门去旅游，更是越来越多地加入到了复工复产的行业。

让人又爱又恨的房地产，开复工率走在了前列。4月7日，《人民网》发布消息称，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%，其中，开复工率90%（含）以上省（区、市）16个。同时，随着开复工的加快，进入购房者视线中的房子是越来越多。重庆网上房地产官网数据统计，3月30日-4月3日，5天的时间，重庆主城共有21张预售许可证发出，住宅项目18张，商业项目3张，可售总房源2297套。4月以来，上海楼市新房市场继续回暖，变化最明显的是新盘取证数量越来越多，目前已有近5个项目开盘在售，4月预计入市项目将有16个之多。

未完工的在建，已完工的正在进入楼市，加上楼市里本来就有的库存，对于购房者来说，楼市的房子可谓充足。这种背景之下，可能会出现两种截然不同的情况：

一种情况：利用不对等的信息，进行饥饿营销。

前期因为楼市按下暂停键，刚需者的购房需求也向后延迟了。现在房子大量进入楼市，从另一个角度看，其实也是购房的需求集中释放之时。此时伴随着开盘，必定有人利用信息的不对等，进行饥饿式卖房，无论是7分钟卖光288套公寓，还是60秒售罄432套房，都让购房者的心被"揪"了起来。

在"秒光房"的背景下，一些购房者匆忙入市，宁愿多交"喝茶费"也要买房，而这"喝茶费"说白了就是好处费，是购房之外的一笔费用。近日，深圳宝安就对这样的楼盘进行了"亮剑"：收取"喝茶费"等价外费楼盘暂停全部房源网签权限。

另一种情况：即使购房需求短时间释放，房价也不会反弹。

最终决定房价的因素，是供求关系。当被延迟的购房需求与一大波房子前后脚到来时，只要信息畅通，房价是可以被摁住的，不会出现大的波动。4月7日，《人民网》就刊文指出，京城楼市3月复苏，刚需入市未让房价反弹。有业内人士指出，这与过去几年新房市场类似，都很稳定，没有大起大落。

北京大学国家发展研究院教授周其仁：人骗人比人传人还危险。"饥饿式"做法只是一时的，带来的影响并不是正面的，就像北京大学国家发展研究院教授周其仁说的那样：数据造假是另一种病毒，人骗人比人传人还危险，人传人还可以戴口罩、洗手，人骗人戴口罩管用吗？信用链一旦出问题，就会造成连锁反应。所以，就目前的形势看，楼市最终的主角还是购房者，他们最终影响楼市的走向。

来源：煮酒君论房