杭州【地铁越秀·星缦云渚】-全城热销中
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01 项目基本信息
【占地面积】164897㎡
【总建面积】382394.3㎡
【楼盘类型】住宅+商业
【产权年限】住宅70年
【楼层状况】洋房7-11F，高层23F
【规划总户数】1794户
【容积率】1.37
【绿地率】35%
【房源均价】29090元/㎡（含3000元装修）
【户型面积】建面约97-106-128-141㎡洋房，建面约99-119㎡高层
产品价值:北部新城核心+实力房企+TOD大盘顶级配套+低容积率+1梯2户稀缺洋房+限价2.9万！
▲星缦云渚 楼栋户型分布图
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地铁越秀·星缦云渚·浮岛生活馆
浙江省杭州市余杭区棕榈路103号
地铁越秀·星缦云渚售楼中心位置
02 板块规划
【地铁越秀·星缦云渚】位于北部新城核心区域，勾庄热门摇号板块！
随着城北CBD规划落地，总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊、城北万象城、会展中心、国际创新中心、会展酒店、总部商务集群、市民中心&图书馆、以及约330米的杭北国际金融中心！如此高规模配置，这也就意味着城北CBD有望刷新杭州城市天际线！
▲北部新城规划图
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关于北部新城的具体规划，文字和图片的描述可能过于苍白，通过上面一段之前前宸做的 概念规划动态展示视频，或许能够更加清晰地看到北部新城的未来。（视频资料制作时间为2021年，最新政府规划可能会有修改，仅供参考）
如此顶级规划，北部新城（勾庄）是全杭州3万左右限价中最值得关注的板块。
地铁越秀·星缦云渚精装限价仅29090元
03 周边配套
▲星缦云渚 区位图
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商业配套
星缦云渚项目附近拥有 7大商业中心：
2公里范围内： 星创城（在建） 、西田城、麦德龙。
2-4公里范围内： 华润万象城（在建） 、永旺梦乐城、万达广场、金地广场。
▲城北万象城效果图
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交通配套
项目拥有立体交通网络，无障碍通达全城， 约5-30分钟快速到达杭州任意板块。
西侧莫干山路高架南通申花武林，北达良渚互通。
东侧上塘高架连接留石、德胜快速路，往西直达云城未来科技城，往东直达东站、钱江新城。
项目距离地铁4号线好运街站直线距离约850米。
项目距离地铁2号线白洋站直线距离约1.5公里。
▲莫干山路高架
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医疗配套
华润国际医疗中心（在建），按三级甲等医院建造。
树兰国际医疗中心（在建），总建筑面积约38万方，按三级甲等医院建造，规划2000多张床位。
浙江医院三墩院区，三甲级综合性医院，拥有1200多张床位。以及良渚医院均投入使用。
▲树兰国际医疗中心
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教育资源
项目配建15班幼儿园和30班小学。项目附近还有已投入使用的沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学，（新房在销售时期无学区划分，具体以交付后教育局划分为准）。
▲配建30班小学效果图
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04 项目介绍
星缦云渚 约40万方大盘，采用以 生活开发为导向的TOD开发模式，并力邀国内知名的 GLA建筑设计以及世界景观建筑、规划领导者—— SWA设计事务所，在社区活力、归家动线、配套服务、社区运营、产品创新上，不断考量和优化， 最终构建起一座以3大标签、9大场景为基石的微缩城市。
▲产品结构示意图
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实现5分钟社区洄游动线， 从社区到家门口、 从家到体育活动中心、 学校、 邻里中心， 均控制在舒适的步行距离内。同时，依托 约600米微汗跑道、 有氧漫步道、 阶梯式活力中轴等，社区各大节点之间，社区与城市之间 建立充满体验感的链接网络。
▲星缦云渚效果图
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健康，永远是刚性需求，星缦云渚以每一位家庭成员的身心愉悦为命题，在社区嵌入了覆盖 全生命周期的乐活空间体系，包括文体综合的 邻里中心、 体育活动中心、 活力运动场地、 宠物乐园、 童梦太空游乐园等， 高质量的亲子陪伴、以体育为纽带的社群互动、多维度的运动场景等，将激发社区无限生命力。
▲星缦云渚效果图
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地铁越秀·星缦云渚 楼盘容积率仅1.37
一个楼盘的定位是否高档，该楼盘的入户大门也非常的重要，星缦云渚东南西北各配置了豪华门面，从步入大门那一刻便享受高档的归家礼仪感。
▲星缦云渚 西入口效果图
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▲星缦云渚 南入口效果图
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▲星缦云渚 东入口效果图
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▲星缦云渚 北入口效果图
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在步入小区大门之后，小区内回家的路上即可享受到小区内约2000方的商业街配套！
▲星缦云渚商业街效果图
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▲星缦云渚效果图
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观星文化是良渚文明的一大标签，也赋予星缦云渚 创新灵感。 在15米板上盖社区中，星空放大镜、天际线观景台、无界瞭望台、滨水景观台、空中万花筒， 进一步激发TOD上盖的优势，让星缦云渚成为城北 CBD上空的“城市阳台”，向南俯瞰新城全貌，而星罗棋布的无界观景节点，让美好生活与星空无界对话。
星缦云渚在约 1.37容积率规划下，排布大体量的 7层洋房，这不仅是距 城北CBD核心区最近的洋房产品，更是杭州楼市久违的 高含金量户型。站在更长远的视角，在高容积率、高密度开发的CBD区域，这样的洋房产品 难以复制，自带“收藏价值”。
▲星缦云渚洋房效果图
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106方户型
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128方户型
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王炸户型均涉及
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