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翠璟和庄
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翠璟和庄实景
杭州“5.9新政”落地 ，买房人忽如一夜春风来。
人们对“杭州好房子”的兴趣，似乎一下被重新点燃。最抢镜的是城西某叠墅，据说一天被外地人买走5000万。
不过，搜检今年低密住宅销售榜，你会发现，杭州卖得最好的院墅并不是全城遍地开花的叠墅，而是睽闱已久的排屋，还在富阳！
据克而瑞数据，截至5月13日，翠璟和庄网签54套、网签面积超1.3万㎡，拿下杭州院墅成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”，比第二名多成交了4000㎡。
更神奇的是，准业主竟然有40%来自滨江区。
上一次富阳的红盘有如此荣光，还要上溯到几年前？翠璟和庄究竟凭借什么，把一个逆风局打得如此血脉贲张？
要知道，自从2021年楼市开始下行，滨江改善客户已许久外溢不到富阳了。
但翠璟和庄不一样。
用丹枫四季业主老蒋的话说，它就是专为滨江人定制的豪宅“外挂”，虽地理不在一区之内，却胜似瞬间漂移。
老蒋如果要圆一次院墅梦，最近莫过于滨江金茂府的叠墅或柳岸晓风的排屋。但前者总价3000万上下，还只有两开间；后者难得挂出一套，报价20万/㎡。一般人真吃不消。
10公里外的湘湖号称“滨江后花园”，但排屋零供应，连叠墅都要卖到1500万。
翠璟和庄示范区实景
前几年还流行去富阳银湖，雍景山、上林湖价格倒是便宜，但和湘湖相似，地铁、购物中心都离得太远。去着去着一家人就懒散了。
别说富人不坐地铁，滨江到富阳虽然一条彩虹快速路直达，但遇上高峰堵车时，有地铁这个Plan B太实用了。
从丹枫四季出发，走个300多米到江陵路站，在6号线上随手刷几个小视频，出高桥站再步行约400米，刷个脸就进了翠璟和庄。
随身就拿个手机，回院子摘菜连汗都不带出。
无论老人孩子，“5+2”两点一线来去自由，不劳烦男女主人接送，住排屋终于不用再累得像个“专车司机”。
万达广场，富阳最大体量综合体
单只是有地铁口，大部分近郊排屋仍然有一大痛点——步行距离内没有吃饭买菜的地方。所以业主只好化身“囤货狂人”，每一顿饭都要提前计划驱车采买。
但翠璟和庄一路之隔，居然就是富阳万达广场！
这是富阳最大的综合体，日常物资采买、家庭宴请、小孩培训一站式满足。往南约两三公里，还有银泰百货、东方茂。
住这样的排屋，生活可以很随性。白天玩得太累了？晚饭就走到对面吃一顿和牛自助涮烤。
地铁口+万达广场已经够牛了吧？但还只是翠璟和庄“城市资源包”的一小部分。
翠璟和庄往北约1公里，最快明年4月，浙江省中医院总院区（三甲）就将落成，届时一大波医务工作者，将从湖滨转场富阳高桥。
老人独自过周末，万一有个头疼脑热，就近就能看专家门诊。
有人开玩笑说，论城市配套的密集，翠璟和庄让杭州市中心许多排屋都自愧不如。
而且，翠璟和庄还有东（泗洲溪）、西（新桥江）侧双水系环绕，窗前就是翠绿的黄公望森林公园余脉，往南规划有约4万㎡城市公园。
阳陂湖湿地公园实景
西面还紧邻“富阳版西溪湿地”——阳陂湖湿地公园。仅水域面积就有1670亩，从气球飞屋、花海到游船、麦田、鱼市……在小红书上号称出片率“百分百”。
这样一套“城市TOP级”+“山水TOP级”排屋，总价却只需600来万。
这归功于杭州“双限”政策。翠璟和庄是去年8月1日出让的新地，恰恰是政策放开前为数不多的“遗珠”。
按传统的定价系数，联排单价一般是高层2倍。万达板块高层限价2万2, 翠璟和庄联排理论上可卖4万多，但最后毛坯限价却不过2万8，便宜将近一半！
同样是杭州近郊的闲林、青山湖、瓶窑，即便叠墅限价都要3万上下了。
翠璟和庄实景
翠璟和庄一共规划有28幢3层联排、4幢4层联排，户型约207-299㎡，得房率最低都有180%。600多万就有天有地，送露台和花园，连地下室和车位都包含了。
按实得面积单价1万5，几乎就卖个“地皮钱”。
这高贵不贵的排屋生活，不仅丹枫四季业主可以有，6号线一路的杭州壹号院、春江郦城、半岛国际业主也都能实现“瞬间漂移”。
楼市波动期买房，最怕“站在高岗上”。但早已“脚踏铁底”的翠璟和庄，未来能走的大概率只能是上坡路了。
尽管价格是市场“发令枪”，但排屋是奢侈品，只有便宜可入不了富人法眼。
让翠璟和庄战斗力爆表的是，价格虽然除以2，但城市资源却乘以2,，品质也乘以2，几乎把所有的豪宅Buff都叠满了。
相比几年前的上一代排屋，翠璟和庄从外立面到户型都迭了数代。
虽然单价才2万多，但建筑主体却是大面闪烁蓝灰光芒的“蓝眼睛”石材，阳光下熠熠生辉。搭配四面干挂铝板，无惧岁月侵蚀，雨后更是澄净如新。
翠璟和庄实景
精致的坡屋顶，香槟金铝板的挑檐，连斜切窗框也辅以金属收边，光开模就不下数十次。
更直击富人内心的，是它创新户型的“阳光感”和“呼吸感”。
杭州的排屋，南向面宽均值7米1，哪怕湘湖壹号350㎡排屋，面宽也不过8米。但翠璟和庄主力约226㎡四房五卫，南向面宽就有约8米1。
首层用了近7米的“IMAX宽屏”落地窗，整面的无框大玻璃，阳光肆意洒入，窗墙比达到惊人的80%以上。
翠璟和庄约226㎡示范区实景
餐客一体的大横厅，进深还罕见做到了约6米，超出常规50-80公分，大宅感瞬间拉满。
二楼、三楼分别带2个朝南套房，二胎家庭、三代同堂随时切换。不用担心上下楼，房子内部预留了电梯井。
南北双庭院，面积约50-80㎡不等，为园艺达人定制。
翠璟和庄约256㎡地下可变空间实景
还是不够用？约5.8米的地下可变空间，隔成两层绰绰有余，一家人的“志趣空间”、临时客房、萌宠乐园，任君布置。不用纠结采光、通风，南北带双采光井。
车库与地下室相连，花两个车位的钱，能停下三辆标准尺寸小汽车。不仅如此，未来业主还能装上电动卷闸门，将车位“私有化”。
至于约207㎡户型，格局与约226㎡几乎一样，排屋该有的“面子”——院子、地下室、露台、电梯井一样不少。
如何进一步激活杭州楼市？网上有两大派系。
一派认为，应该全部取消新房限价，“涨价去库存”；另一派认为，应该放开低密用地限制，“用消费升级促需求”。
翠璟和庄的热销印证了，重新放开排屋市场，改善人群的需求有多汹涌。
本质上，“有天有地”的排屋才是许多人心中真正的终极改善。相比前几年一些过渡型院墅产品，空间更大，采光更足，私密性更好，电梯可直达花园、地下室、露台层。
翠璟和庄示范区实景
最关键的是，因富人圈子对排屋普遍认可，它还是家庭财富的“压舱石”。
今年初，滨江华家池就成功卖出一套二手排屋，总价高达8000万，折合单价近12万8。再一次印证了富人对排屋的信仰。
为何不能也给翠璟和庄多一点想象空间？
在这里，地铁购物中心与山景湿地公园，出世与入世，矜贵与平价，第一次神奇地握手言和。
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