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杭州顶豪，半在江边半在湖。
一开年，钱塘江边的寰宇西、水电新村地王接连炸场；另一边，“富豪湖区”的低密也早被一帮老钱们虎视眈眈。
杭州主城盛产千万大宅的湖，首推当然是西湖，但早已无房可买。他们盯牢的，是上城区的桃花湖。
这片约20万㎡的“城中湖”，随着配套从青涩到熟透，万千宠爱逐渐集于一身。
从2022年起，湖边初现1000万+的商业大平层桃华里。去年，桃花湖西的纯叠排上城金茂府，最贵总价1800万，156套不到半年就宣告清盘。
去年9月，当天阳拿下容积率1.1的桃花湖宅地，许多老杭州人更是挪不开“星星眼”了。
天阳·湖山丽舍鸟瞰意向效果图
因为以往的一线滨水大宅，大多有马路相隔。阳光海岸和钱塘江隔着之江路，湘湖壹号和湘湖隔了越王路，上城金茂府也和桃花湖隔了一条丁城路。但天阳地块与桃花湖公园只一墙之隔。
走出围墙，就是桃花湖的碧波烟柳。神似西湖边，和曲院风荷一墙之隔的郭庄。
就在今天，天阳公布了它的案名——湖山丽舍。它的灵感源自1916年，民国大师张元济为新新饭店题写的“湖山有美”匾额。
打开效果图的瞬间，我仿佛看到了北山街的倒影。在新中式、现代主义霸屏的杭州，它却独辟蹊径，从西湖边引来摩登怀旧的新艺术海派风格。
一座湖山丽舍，几乎浓缩了一整条北山街。
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1906年，富商何葆龄之子改建里西湖畔的老宅何庄，变为中西合璧、坡顶红砖的洋楼。它就是新新饭店的前身。
此后，北山街便成了“凝固的建筑万国语”。抱青别墅的巴洛克拱券、秋水山庄的重檐门楼、春润庐被爱奥尼克式圆柱撑起的露台……中式的青砖黛瓦和欧式穹顶，叠映在湖边，构成了近代杭州人关于豪宅的第一印象。
在湖山丽舍，GOA总建筑师陈斌鑫以此为灵感，重新唤起杭州人关于湖滨大宅的记忆。
高耸陡峭的四坡双折屋顶，神似新新饭店的孟莎式坡顶，但又将孟莎顶原本的老虎窗做了镂空设计，视觉更轻盈，还为屋顶露台营造了游艇飞桥般的私密感。
天阳·湖山丽舍建筑意向效果图
因曾长期征收“窗户税”，欧洲建筑多是小窗。所以北山街老别墅，楼上都没有落地窗，笼罩着一层“历史的厚重”。
湖山丽舍先是用暖色石材与铝板复刻出它们的秩序感。石面雕琢出弧线、倒角和线槽，犹如“把一曲交响乐刻成了雕塑”。
然后加入大量玻璃栏板、落地窗和阵列式长窗，增加整个建筑的灵动感和通透度，更贴合现代审美和生活。
它不止是对北山街的一次致敬，更是对杭州居住美学的一次超越。
北山街实景图
这几年，杭州豪宅风格大概可分为两条故事线。一条是传统路线，如各种唐、宋、明清风格。一条是海外路线，无论是现在流行的玻璃盒子，还是当年风靡一时的新古典，都属舶来品。
美则美矣，但都抹去了地理标签，成为一种“放之四海而皆准”的万金油风格，开发商可以到处复制。
但看到湖山丽舍，你会确信，它只属于湖边。这是一代代杭州人，逛了100多年的北山街后，凝聚成的集体无意识。
堆料再多的复制品，也不过是商品，“独此一份”的艺术品才是传世之宝。
西湖的松弛感，很大一部分来自严格的限高。核心景区新建筑限高25米，“不能高于四周法国梧桐的树梢”。
湖山丽舍同样是“树梢下的叠排”：在武林广场约10公里内，它是目前唯一的纯四叠。
受限于容积率，杭州市中心的叠排要么是高低配，要么4-6层混合。像卖到3000万+的霞映锦绣里叠排，就是高低配+6叠。
越低越值钱，这是低密产品的自然法则。
在湖山丽舍，没有高层俯瞰，没有中叠干扰，只有纯粹的宁静。
天阳·湖山丽舍鸟瞰意向效果图
产品本身的设计，又放大了它的私密感。
它的主力户型建面约210-280㎡，下叠和上叠首层各有南北独立入户，地下也各有南北入户门厅+独立车位。上下叠基本都做到了“无交集归家动线”，你可能都感觉不到邻居的存在。
而且上下叠都带独立层地下室，高度达到少见的6米。室内是全套房，首层高约3.6米。无论上下叠，都已是当下的产品力天花板。
天阳·湖山丽舍部分户型图（滑动查看更多）
天赋参数已是睥睨众生，在杭州豪宅的“卷公区大门竞赛”中，天阳更是高举高打，直接碾压。
在杭州，你再找不到第二个这样的环岛落客区：穿过帷幕般的隐奢石门，头顶豁然出现一个华丽的穹顶，直径近20米，像极了《窈窕淑女》里奥黛丽·赫本的那顶白色大檐帽。
瑰丽浪漫，却绝不“套娃”，如艺术品般定制。
园林里随处流淌着北山街的记忆：你会在这里邂逅王庄的水珐、新新饭店的大理石拼花、抱青别墅的水院长廊……
它真正在住区里，全面传承了北山街的风格、气质和艺术性。
若你是大家族改善，湖山丽舍还给你预埋了更完美的打开方式。
“通关密码”就藏在外立面。
市面几乎所有叠排，立面语言都在遵循低一档的“高层逻辑”：它们的每一层立面，几乎都是重复且割裂的，就像把相同的乐高积木堆了4层或6层。
所以有时候你很难分辨，它们到底是叠排，亦或只是“比较低的洋房”。
湖山丽舍的高级就在于，它的立面是统一设计的：每个单元的3道竖窗格，纵贯三楼（属于上叠）和二楼（属于下叠）。从外面看，就像一套完整的“原生排屋”！
天阳·湖山丽舍意向效果图
这带来了两个优势。首先，它从视觉上，价值感就比普通叠排高了好几档。在颜值即正义的时代，这对它的房产价值有强大的增益。
其次，高净值家庭还可以打包买入上下叠，将它们合体为真正的“栋墅”！
建面可以做到夸张的超430㎡，拥有环绕式大花园+屋顶星空露台。一户可以做到地上4层，犹如一座垂直的城堡。
天阳称之为“一代一层，代代私域”：地上1层餐客厅，2层老人房，3层子女房，4层是主人的露台大套房。2层超大地下室，可用作整个大家族的志趣空间。
在市中心，这样的超级大宅稀有且昂贵。去年拍出5538万的御道排屋，同样是地上4层，但建筑面积只有279㎡，折合单价高达19.8万元/㎡。
在湖山丽舍，可以用低得多的成本，拥抱一套“一生之宅”。
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其实，桃花湖也是“上城第二湖”。
“上城第一湖”的头衔，自然仍归于西湖。很多新杭州人或许不知道，西湖东岸从六公园到柳浪闻莺，都属上城区。一路连缀着湖滨银泰in77、龙翔桥、解百、吴山广场，是杭州“湖城一体”的范本。
而桃花湖的出圈，除了1000余株灼灼其华的桃花，同样还有扑面而来的烟火气。
湖山丽舍门外，就有天街、山姆会员店、地铁3号线，以及三甲标准医院、文体中心……
住在这里，关上门是北山街，打开门就是湖滨。
桃花湖实景图
闲来无事，可以随时遁入桃花湖公园深处，在湖泊、树荫、桃林和亭榭间流连，做个忘尘的隐士。
但一个转身，又能一头扎入城市的万丈红尘。
小楼一夜听春雨，深巷明朝卖杏花。这是杭州人最神往的湖居生活。
1923年，徐志摩和胡适一起到杭州“寻快活”，在新新饭店一口气住了9天，每日都在游湖、吃蟹、寻桂。后来新新饭店在《申报》上写出了这句著名的广告语：“会想起你生平一切的浪漫事迹”。
每一代杭州人，应该都可以在湖边找到自己的终极浪漫。
100多年前是新新饭店，现在是湖山丽舍。
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