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万科安居·漫栖云境-全城热销中

如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法

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拱墅区华丰板块，康宁街和康华路交叉口往北约150米。这块地2025年出让，万科和杭州本土国企安居一起拿的，楼面价不算夸张，但产品方案一出来，整个板块有点安静不下来了。容积率1.5，全洋房，15幢，5到10层，一共504户。

这不是万科在拱墅的第一个盘，但它给这套产品按了一个新名字——“漫系”都市假日全国首作。“漫”这个字有点意思，不着急、不赶路，步行的松弛感。旁边就是地铁3号线华丰站G口，直线约450米，步行可达，但又不是那种“贴着脸”的TOD压迫感。

项目全称叫万科安居丨漫栖云境。两家开发方：万科操盘，安居出钱，国企托底加民企做产品，算是现在杭州市场上比较稳的组合。

设计团队上，景观是翊象。这个事务所之前在杭州古翠隐秀、映象系里有过落地，擅长用高差和植物层次做“可穿行”的景观，而不是那种只能看的样板区。建筑方案没有放具体人名，但万科近年洋房产品线在杭州的积累已经比较成熟——从古翠隐秀到中城汇，立面语言一直在迭代。

但这个项目真正让人记住的，不是名字，而是一个硬核操作——全抬板设计。

抬板10米：把住宅举到树梢以上

传统住宅的首层也就三米出头，临街的还要吃灰。漫栖云境的做法更彻底——整个社区被抬了起来。住宅首层离地高度大约10米（含架空层），住宅实际标高比周边市政道路高出约6.5米。板上住宅容积率只有1.5。下层全是配套——社区商业、公园、停车场、非机动车库。

这么一抬，三个烦人的问题一次性解决了：低楼层的潮湿，没了；临街的噪音，被抬高的地形吃掉了大半；私密性？你在二楼阳台上喝茶，外面路人连你的脚都看不见。

而且它不像那些单纯抬高底盘的做法——主城区很多所谓的“抬地”项目只是局部抬高中心花园，车库出口仍然要爬坡。漫栖云境做的是“板上住宅，板下生活”的双层切分，车库出口平进平出，没有陡坡，人车物理分层。

抬板之后，万科把整个地面层还给步行。小区内部全域无车，老人散步、小孩骑滑板车不需要紧张兮兮地看车。这在主城区的项目里，越来越少见。

翊象的“溪谷漫游”：6.5米高差造出来的立体景观

抬板产生了一个天然结果——高差。翊象设计拿到这块地之后，没有把高差填平，而是顺势做了“溪谷漫游”景观体系。利用约6.5米的台地高差，把平地变成山谷、台地、叠水、步道交错的立体园景。从下沉庭院走到地面花园，再到架空层的空中连廊，视线一直在高低变化，不会觉得“一眼望穿”。

西侧还有一个约9000平米的公园综合体。不是那种马路边的绿化带，而是一个可以走进去、坐下来、喝杯咖啡的“社区公共客厅”。万科在这里植入了自己的商业品牌「喜闻乐集」——骑行、咖啡、小酒馆、萌宠，都是年轻人日常会逛的业态。说白了，就是把公园和商街叠在一起，出门往西走几步，不是在公园里就是在一个有吃有喝的街区里。

立面：四面铝板加弧形转角，阳台统一封包

建筑立面的配置在同价位项目里算是肯下本的。四面铝板加玻璃，弧形转角设计——不是直愣愣的方盒子，转角处做了圆润的过渡，视线更开阔，外立面表情也更柔和。所有阳台在交付前就统一封包好了，立面干干净净。这不仅仅是审美的事，更是为了多年之后外立面的完整度。

标准层高3.05到3.15米，架空层4.8米左右。架空层分布在多幢楼栋底部，被植入了健身房、童玩区、阅读空间等功能模块，雨天不用憋在家里

户型：139平得房率94%

户型的几个数字值得单拎出来说。

139平米被称为“王炸”户型，4+X的大四房布局，得房率94%以上。这个数据在洋房里算高的。主卧套房带衣帽间和四件套卫浴，厨房是U型高效率布局，餐厅和客厅之间没有多余的过道浪费。

176平米户型，万科在杭州洋房里首次做了270度全景舱。转角落地玻璃无柱贯通，从客厅到餐厅再到主卧的视野全部打开。配上约3.15米的层高，室内的通透感和采光面会很直观。

公区配套：约2000平米阳光会馆3.0

社区内部还有一个约2000平米的“阳光会馆3.0”——万科在杭州做了十年的会所产品迭代，这次把架空层、下沉庭院、室内功能空间打散重组，涵盖了恒温泳池、健身房、图书馆、儿童活动、私宴厅等超过12个功能场景。加上风雨连廊串联各个楼栋，下雨天从小区北门走到自家单元门基本不用撑伞。

漫栖云境这个名字，“漫”对应慢下来的都市假日感，“栖”是在这里停留，不走了。全抬板设计在杭州住宅里不算首创，但把抬板、公园、商业、洋房、高得房率这几个东西捏在一起，504户，5到10层，这应该是华丰板块近五年洋房社区里综合完成度比较高的一个。

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王炸户型均涉及

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