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滨江兴耀·时舟里

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滨江兴耀·时舟里被誉为杭州容积率新规下的 “抬板住宅”开山之作，也是未来科技城板块解除限价后的首个入市项目。它由 滨江集团与兴耀房产 联合开发，项目位于余杭区高教路与绿汀路交叉口附近，北邻五常湿地，地处杭州“第三中心”中轴线南端。

设计革新：杭州首个“立体悬浮”社区

时舟里通过 “向上抬高3米” 的架空平台设计，重新定义了空间：

· 立体花园与舒适住宅：平台之上是“空中花园”，向下挖掘形成约1000㎡下沉式庭院（融合瀑布、观景台），通过空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等形成前所未有的立体景观。住宅首层距地面约7.5-8.5米，相当于传统三楼高度，改善了低楼层采光。

· 公建化外立面：全封闭阳台搭配大面积落地玻璃与铝板线条，提高了室内使用率与采光。

项目规划15幢高层，总计1032套房源，户型面积段106-169㎡，定位满足从年轻刚需到改善家庭的需求。得房率约84%-87%，成交均价约3.5万元/㎡，140㎡户型总价约492万元，性价比极高。

顶级配置：对标豪宅的会所与景观

# 规划及建筑设计 #

杭州计容新规后首批拿地项目——时舟里实景示范区已呈现。项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园，真正意义上实现了人车分流。

其创新性在入口处展现得淋漓尽致：常规沿街楼栋通常直接由物业用房过渡至住宅二层，但该项目在物业用房上方特别增设了架空层，形成"物业用房-架空层-住宅二层"的独特空间序列。这一设计突破性地通过地面整体抬升，不仅解放了沿街楼栋原本受限的架空层空间，更创造出尺度恢弘的入户大堂，使归家动线在垂直维度上获得仪式感的升华。

时舟里大门气势恢弘，利用地上架空车库的做法，打造了约9米高的双层高大门，鎏金天幕铺开，横向70米宽的尺度让入口的空间气场拉满。

项目邀请GAD操刀建筑设计，在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。建筑立面采用“四面铝板+金色边框+大面积玻璃”，并对立面进行体块切分，构建了极致的窗墙比、巨幕视窗和向上升腾的屋顶造型。加上南向全落地玻璃，转角圆弧玻璃工艺，中轴线天际线和大城西“绿肺”尽收眼底。

# 景观设计 #

景观设计汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。

# 会所、架空层设计 #

会所面向下沉庭院的玻璃立面采用钻石切割工艺，棱角分明的几何线条在阳光下折射出水晶般的光影效果，堪称艺术品。内部配置更是颠覆传统：行政酒廊、恒温泳池、健身空间等功能。

项目独创性采用“地库上抬+空间连桥”结构，突破传统封闭式设计，开放式风雨连廊串联楼栋，而建筑立面的巨大挑檐模糊室内外界限，成就了架空层景观融合后带来的松弛氛围。

# 户型设计 #

作为杭州阳台新规后首个落地项目，时舟里以全封闭阳台仅按1/2面积计算的政策红利，将实用主义发挥到极致。

滨江兴耀·时舟里

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