保利天奕(保利天奕售楼处)首页网站保利天奕售楼处营销中心-保利天奕欢迎您-楼盘详情-保利·天奕最新价格-户型图-容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
NO. 1｜壹
“小孩子才做选择，大人当然是全都要！”
杭州人或许不会想到，这句话，有一天会成为对一个不限价住宅最精准的描述。
杭州地产史上，从未有过强得如此可怕的新盘。一个园区内（无市政道路分隔），就囊括了当今住宅几乎所有的时髦配置，光是大门就有4个，架空层就有23个。
一款“十项全能”的新品，会如何震撼整个行业？问问那些老牌油车制造商就知道了。
以前，它们有的营销豪华，有的侧重安全，有的强在加速快，有的专攻智能化，靠两三个爆点就能风靡全球。结果，中国电动汽车来了。
从性能、智能、舒适、空间到设计无一不霸道。主打的就是“一车抵多车”的体验，几乎抢光了所有年轻人的市场。
如今，一个叫保利·天奕的未科巨无霸新盘，也把目光瞄准了全杭州的年轻人。
不限价后的杭州楼市，真的彻底杀疯了。
让人艳羡的星空顶、众筹才能升级的四面铝板、豪宅标配的恒温泳池、奈儿宝级的童玩区、倍有面子的女王厅……如今从3万到8万的楼盘，想拥有都像喝水一样简单、呼吸一样自然。
但世事无完美，看似端上了满汉全席，实则杭州人买房时还是要面临取舍。
首先是不限价后，杭州出让的宅地占地都不大，一般只有2-3万㎡。就算是顶豪，做了恒温泳池，就腾不出空间给露天泳池；做了下沉庭院，就得放弃大草坪的乐趣。
但保利·天奕不一样，它是杭州不限价后惟一占地超8万㎡的住宅。
放眼过去5年，单宗占地超8万㎡（无市政道路分隔）的宅地，全杭州也只有馥香园和朗云。但水景极大丰富的它们，仍无法把围合水院、室内外泳池和大型儿童戏水池（溪）同时做全。
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
保利·天奕效果示意图
其次，一些新宅地虽然规模不错，但地处外围，板块配套和购买力无法承托“满配”的成本。
保利·天奕的城市资源却接近完美。
它位于杭州“第三中心”——未科中轴线旁，距刚开工的银泰中心约1500米，北面一路之隔就是五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地连缀成约16平方公里的巨型城市绿肺。
小区门口就是地铁12号水乡南路站（在建），“零距离”的地铁口就有两个！
更酷的是，步行约500米，就是前年“浙江高考状元母校”天元公学最大的和睦校区，总建筑面积约28万㎡，今年9月就将正式启用。
天元公学和睦校区效果图
梦幻级的城市配套，再加上“杭州硅谷”海量的科研、互联网精英和大厂员工的购买力，园区配置必须极致拉满！
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
看完保利·天奕的方案，用“卷王”或“天花板”都不足以形容内心的震撼，我更愿意称之为“数据狂魔”——每一个参数都碾压。
要读懂天奕，首先是串联园区的“4个圈”。
第一个圈：约1100米长超级烟火市井
天奕整体抬高约5.4米，由此形成的周长约1100米沿街面，保利没有做成围墙，几乎全规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园等。
东西南北4条街上，竟然全部设置了大门和归家大堂，最气派的南门约70米宽，高度超9米。
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
保利·天奕沿街效果示意图
出北门跨过马路，直接去湿地公园晨练。出东门走几步，通勤无缝衔接地铁口。出南门慢慢逛，人气最旺的网红店就在这里。
到天元公学接送孩子？走西门不绕路。
去看看在滨江区同样码农聚集的天汇，保利做的时光里有多成功，这圈约1100米“超级烟火市井”绝对让人期待拉满。
据说，下个月示范区开放，南门几家已签约的店就会率先营业。
第二个圈：约500米长园月之环
作为一个超级大盘，天奕全园景观面积达到夸张的6万多㎡，其中心是一个周长约500米的风景步道——“园月之环”。
从空中鸟瞰，天奕外方内圆恰似良渚玉琮。
保利·天奕园区规划示意图
第三个圈：约500米长风雨连廊
与“圆月之环”风景步道嵌套着，还有约500米长的风雨连廊，在南北大门之间形成一圈闭环的“遮风蔽雨游逛动线”。
第四个圈：约850米长慢跑道
再叠加一圈约850米长的慢跑道，在风雨连廊和风景步道之间，大致呈东西向串连。
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
4个圈之上，保利·天奕的配置清单就更炸裂了。
在南北中轴线上，天奕依次以“西溪里的会所”、“九溪十八涧里的花园”和“青山湖里的花厅“为主题，打造出三重园景秘境。
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
保利·天奕女王会客厅效果图
三重园景里悄悄嵌入的各种风骚配置，别人可能几个小区才凑得齐。
举个例子，单是与水有关的，就包括了约1200㎡围合水院、室内恒温泳池、悬挑无边际泳池，一条约190米长的儿童戏水溪涧，沿溪布满了无动力玩水设施。
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
保利·天奕园区效果示意图
甚至还有一个种满水杉的“水上森林”。
与运动有关的，除了慢跑道和泳池，还有健身房、瑜珈室、半场篮球场、壁球室和乒乓球，户外还有一个网球场。
随处可见的大草坪、树阵和户外沙发之间，更藏着许多脑洞大开的奇幻装置。
带圆形栈道和阶梯座席的大树剧场、六七米高的“干草垛”滑滑梯、精心修剪的树篱迷宫……每一个仿佛都来自童年记忆和童话书。
要是从花园走进一幢幢住宅，那简直是打开了万花筒。
因为天奕一共23幢住宅，竟然就做了23个架空层“主题盒子”，太疯狂了！学习、办公、冥想、运动、烘焙、童玩、颐养、社交……几乎所有你能想到的休闲娱乐场景，这里都能找到。
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
保利·天奕健身房效果意向图
保利·天奕未来业主会客厅效果示意图
最大的惊喜在天奕的车库。
在这个洒落着“白昼集”下沉光厅的G层里，居然规划了1个便捷洗车服务区，每幢楼下都有可储物的“万物仓”。
甚至还设有多个高级自行车位，马老师同款的小轮车也有自己的“VIP位”啦！
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
在保利的产品系里，“天”系一直是顶端序列。
有趣的是，此前的两个天奕，一个在广州琶洲，是阿里巴巴、腾讯和科大讯飞等落子的“互联网+”总部基地；一个在上海张江，也是中国科技创新的策源地。
在整体行情不振的中国楼市，这两个今年首开的新盘，卖得太火爆了。
截至6月15日，广州天奕销售总金额达24亿元，成为广州千万级豪宅销冠。上海天奕首开231套房源，均价超8万元/㎡仍当天日光，认购率高达 197%。
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
保利·天奕效果示意图（滑动浏览）
从左到右分别是广州、杭州、上海
成功可以复制。位于“杭州硅谷”的天奕，也将延续它们的产品度假风格。
天奕的逻辑是：在高压节奏下，产业精英人群既需要“四面大面铝板”这类身份标签，也需要一个“松弛感的居所”，买到一种与工作对冲的生活方式，作为精神补偿。
建筑面积约103-175㎡的户型设置，大部分是4房，得房率更高，收纳全部拉满。
既为年轻人精心筹划好“上车第一套“，也是为未来科技城的海归科学家、创业合伙人和大厂员工量身定制，满足亲子、多孩家庭的需求。
再加上“十项全能”园区，地铁名校环绕，正是事业上升最厚实的“生活底盘”。
保利·天奕-全城热销中 欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
保利·天奕效果示意图
亨利•詹姆斯曾说，他那个时代的伦敦是“人类生活最大的集合体，是世界最完整的写照”。千品万俦、繁然纷呈的保利·天奕，何尝又不是杭州生活最大的集合体？
这样一个“满格战神”，总价只要300多万起。
一个住区，却抵得上几个小区的体验；一套房子，却像收纳了一整个世界。或许，这就是杭州不限价最好的馈赠。
103/119/120/137/138方
户型详解
●103方/三室两厅两卫/中间套/两梯四户
入户做了分区，且电梯不对入户门，这在杭州同面积段户型里绝无仅有，玄关内廊道设计，隐私性更好，S墙设计拓展了储藏空间，北向无连廊干扰。
室内主体三开间朝南，南侧阳台向内封包做了双联阳台，面宽6.7米，室内空间更加开阔，这样餐厅区域可以多做一个功能区。
▶绿框为阳台封包区域，面积一半赠送（下同）
▶橙框为飘窗区域，面积一半赠送（下同）
103方中间套户型
●119方/四室两厅两卫/中间套/两梯三户
电梯做了两侧开门，独立电梯厅入户，并预留了鞋柜位置；室内四开间朝南，采光面大，北卧不受外廊影响，部分客餐厅加次卧都做了封包，计一半面积。
南侧三卧室可根据需求改成两卧，连通客厅的次卧可打通，北侧次卧做书房或儿童房，如此一来就建构了一个面积更开阔的餐客厅，格局全面打开。
●120方/四室两厅两卫/边套/两梯四户
虽然是两梯四户，但该户型做了电梯厅连廊入户，室内整体格局和原139方户型格局类似，对新规的诠释也最突出：
南北阳台包进室内，计一半面积，另外侧厅及侧卧都做了飘窗，面宽合计近10米，边厅视野朝向园内的西溪里会所和两侧的园林景观。
这套组合拳使得得房率高达92%，对比隔壁时舟里124方户型（得房率87%），天奕用更小的建筑面积，做了更大套内面积，值得点赞。
120方边套户型
●137方/四室两厅两卫/边套/两梯三户
该户型与中间套119方共用一个电梯，双侧开门，同样实现了独立入户空间，并预留了鞋柜，顺带一提电梯厅有采光。
户型整体进深短，面宽大，使得套内使用率大幅提升，客餐厅与北次卧部分阳台包进室内，卧室区270度转角飘窗，包括主卫及廊道都做了侧飘窗，从南侧双卧一直延伸到主卫，形成了画廊式观景视野，合计面宽约15米。值得一提的是北侧的设备平台，后期可以做适当改造利用。
137方边套户型
●138方/四室两厅两卫/边套/两梯三户
做到了一梯一户，独立私梯入户，并预留鞋柜，北侧多功能房及南侧双次卧都将一部分阳台包进室内，算一半面积。
另外侧厅连同主卧做了连续飘窗，类似120方设计，视野朝向园区内部，面对中心九溪十八涧花园和青山湖花卉区，采光和观景条件极佳。
138方边套户型
另外，在“好房子”新规基础上，保利·天奕的装标也跟进了一线品牌的最新款，并非和一些开发商一样大牌低配。譬如厨电就配备了老板最新款机型，光是抽油烟机单机价格就接近4000元，马桶也配备了科勒在C端的最新款，就连103方户型都用上了美妆龙头，这在杭州市场是非常少见的。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
