荆门波哥买房记

荆门有很多个波哥，

有电台做播音的波哥，

有骑车送外卖的波哥，

而我，是最普通的那个波哥。

NO.1｜壹

跟大多数荆门年轻人一样，为了生计，常年在深圳奔波。想着多赚点钱，买套小点的房子，在深圳落个户，把小孩一起接过来，做个新深圳人。直到去年，南山区房价较便宜的都要4万以上，才真正感觉到我已被这座城市抛弃。跟朋友调侃的一样，这座城市留下了我的青春，却留不下我。房价让这一切都成为泡影。

于是，回家买房的想法就冒了出来，大家都知道的，有些念头，一旦发芽，你就止不住它的蔓延。跟老婆商量之后，我们决定：五一回家买房。

自从打定主意回家买房，一切都变得明朗起来，觉得荆门什么都挺好的。钟山水之灵秀，有烟波浩渺的漳河、隽秀多情的东宝山、还有缤纷繁华的万达广场、人文深厚的象山文化、镌刻记忆的蒙山四泉，高铁站也在修建之中，更重要的那里有我熟悉的人，熟悉的事，熟悉的朋友。确实是宜居的好地方。

更何况，在外漂泊过的人更懂得内心安定的可贵。不管以后怎样，在荆门先买一套，让父母、老婆、孩子有个自己的家，可以遮风挡雨的温暖港湾。以后有机会了，再考虑深圳买房。

NO. 2｜贰

买房首先最关心的当然是房价问题。提前在网上做了些功课：荆门的房价5000多，相比附近的襄阳、荆州动辄上万的价格，荆门的房价相对还是比较靠谱的。

虽然深圳的收入比较高，但租房，生活，各方面开销也比较大。这几年并没有攒下多少钱，手上可以拿出来的大概40万左右。这点钱在深圳也就够买个卫生间，在荆门交首付应该够了。装修的钱等年底发了奖金再说。初步想法是：一套140平左右，四个房间，总价80万以内。

目标定好了，接下来就是跟荆门做房产的阿辉打听情况。我把对房子的要求告诉了他，考虑到我自己喜好，以及这所房子是父母一起同住，我们的要求是：

首先空间必须要宽敞，四个房间，140平以上，容得下一家人的生活起居，兴趣爱好；

其次地段不能太偏，交通要方便，按荆门目前的房价和城市规模，没必要买太偏；

另外，较好靠公园，习惯了有公园的日子，很清楚公园旁的房子更保值增值，而且生活中难免有不顺心的时候，有所公园就有了一个舒缓压力，散心的好地方；

再则房子视野一定要通透，较好间距开阔，没有遮挡。我不喜欢那种四周都被房子包围的感觉，让人觉得很压抑；

最后配套要齐全，周边要有学校，但又不要商业区中心，太嘈杂。

刚跟阿辉讲完，他就跟我说我想太多了。然后一本正经地告诉我：房子没有十全十美的，一套房子有70%的满意度，就可以下手了，如果有80%的满意度，那说明你运气不错，如果要100%满意，那它一定很贵。想想也是，每套房子到最后还不是都有人买，这些道理我都懂。

可，我就想买一个自己喜欢的。

NO.3｜叁

第二天，阿辉来了电话，告诉我可以到紫荆澜庭看一下，那个项目还不错，跟我的要求差不多，性价比也很高。我在心里记了下来，过两天就回去看。买房的事确实着急，但也不能太急，必须要全方位的考察，毕竟住在房子里的是自己，谁都不想将就买套房子，等住进去之后日久天长地闹心。

记得陈大妈的儿子当时买房的时候，被销售人员一通忽悠，很快就定了下来，结果交房的时候发现前面的空地上又起了一栋房子，视野全部被挡住了。更可气的，门口好好的一块绿地，变成了2层楼高的配电室。去售楼处沟通了好几次，也没有结果。天天对着配电室，估计跟吃了苍蝇一样难受。

这种事情在我身上是特别不可能发生的。

在荆门紫荆澜庭微信上找到了置业顾问林子的电话，先咨询了基本情况：目前在售的是107~132㎡的墅区高层，户型以3房和4房为主，价格5200多。较大的优势是小区规划有别墅区，所有的房子，东西两侧都没有遮挡，视线特别好。这一点确实比较吸引我，我不喜欢那种推窗出去，四面都是墙的感觉。跟林子约好了5月2号回去看房。

NO.4｜肆

林子把微信户型链接发了过来，都是南北通透的那种，格局很方正，阳台看起来很大，朝阳面也很大，光照非常好，可以看得出来，开发商对户型设计确实很用心，少有的顾虑是即使132平的4房，仍然觉得有点小。

林子特意提醒我，紫荆澜庭采用的是类板式结构，开间大，进深小；跟市面上塔式高层不一样，塔式高层都是“品”字型结构，中间户朝阳面大，但不通透，边户朝阳面小，而且视线被中间户遮挡严重。总之就是同样的土地，塔楼可以建更多的面积，开发商可以卖更多的钱。

我对这些不是太懂，但我有自己的要求，那种被旁边一户把视线严重遮挡的，一律一票否决。

等到五一假期，约上阿辉，排名前列站直接到紫荆澜庭，我相信阿辉的眼光，他是专业的。项目位置还不错，就在深圳大道上，以前的掇刀大转盘往东一个路口就到了。听阿辉介绍深圳大道是荆门的一条城市主轴，沿这条路往西2公里不到，就可以直达荆门最繁华的万达商圈和未来的城市CBD龙山中央商务区。汽车南站、高铁站、漳河景区也都在深圳大道沿线，可以说这是一条黄金轴线，随时间的推移，价值会越来越凸显。

到了售楼处林子很热情的接待了我们，林子介绍：买房子最重要的是地段、产品、环境、价格，像紫荆澜庭这样的地段、产品和规划，荆门不超过3个。

紫荆澜庭是个别墅级的小区，建筑密度只有22%，一半别墅、洋房，一半观景高层。1/4的土地盖房子，3/4的土地拿来做景观和绿化，光这一项硬指标就可以让澜庭脱颖而出，类似的规划荆门确实不多。

看了一下项目沙盘，跟林子说得一样，东边是别墅、洋房，西边是观景高层，高层的东西两侧都没有遮挡，视野非常开阔，正是我喜欢的那种。

但我可是很挑剔的，小区内部环境只是一方面，我要的公园在哪里？

林子告诉我，距离小区约500米，就是荆门植物园南门，总占地2000多亩，集公园与游园为一体，平时健身、休闲，一溜烟功夫就到了。紫荆澜庭靠近植物园大型氧吧，环境优美，而且很难得房子不靠主路，离深圳大道、培公大道都还有一点距离，中间还隔着个军分区。可以说是闹中取静，城芯福地。挨着军分区，似乎让人感觉更安全了。我甚至都开始想象以后老爸、老妈带着小孩到植物园散步的情景……最近好几个项目开盘，价格都在6000以上，澜庭价格还没有上调，5200多的价格，还很比较实在的。

NO.5｜伍

虽然高层的性价比确实很高，可我还是希望要更大一点的。这时候林子给我推荐了别墅和洋房。轻奢城市别墅，面积155-160㎡，加上花园、露台、车位等赠送面积，实用空间都在200平以上，一期只有12套，总价130万——150万，还没有正式公开，但基本上都被预约了。想想也是，有钱人都想住别墅，再加上“禁墅令”的发布，以后别墅用地不批了，这种城区别墅不抢手才怪。可惜实力不允许，不然别墅一定是最理想的选择。

没钱买别墅，买别墅区的洋房也不错。林子介绍的洋房勾起了我的兴趣。一期洋房共16套，面积从135-160平不等，是4层带电梯的真洋房。

她特意强调了真洋房的6大优势：

1）真洋房——4层低密纯居住空间

城市发展，寸土寸金，荆门洋房已成稀缺产品，究其原因，还是一个词：土地。洋房与高层的区别就是它们对土地的占有程度，洋房需要更高的土地占有率。而城市核心的洋房更是一场稀缺土地与舒适生活的博弈。洋房已然稀缺，更何况紫荆澜庭所处的掇刀城芯。紫荆澜庭将洋房做在别墅区里，而且在低密属性、稀缺属性上更上一层楼，只做4层真电梯洋房（市面上多为11层），亲地性更好，隐于市，逸于心。

2）真洋房——用78%的地面呈现庭院、花园

别人用来做高层，澜庭用来做洋房。紫荆澜庭建筑密度仅22%，用78%的地面呈现庭院、花园，将更多的土地让给内部景观和园林，让建筑与景观和谐共生。洋房别墅区的容积率仅有0.8，舒居生活自然不言而喻。与此同时，采用东方园林技法，规划“一轴三心”4大主题景观，26处景观节点，围而不合，自然连贯，乔、灌、藤、草、花，有机搭配，逐级递进，组成多重立体园林景观，呈现四季有景，人在景中的优雅场景。

3、真洋房——超14米南向面宽， 客厅+3卧室朝南

近水楼台先得月，向阳花木易为春，阳光，总是不需要吩咐便洒下一大把。南向朝阳面一直是衡量住宅舒适度的重要指标，南向面宽越大，意味着可以容纳更多四季风景，享受更高的视野、更充沛的阳光与空气。紫荆澜庭洋房超14米南向大面宽，短进深设计，媲美别墅，居室的长宽尽可能符合黄金分割比例，居者，可在举手投足间，随时与自然交心。洋溢着阳光的气息，惬意地生活空间里，处处充满温馨的生活旋律。

4）真洋房——1：1.25开阔楼间距，舒适空间尺度

紫荆澜庭洋房除了4层低密规划所带来的舒适性和亲地性外，约1：1.25开阔楼间距，也使居住体验大幅提升。洋房和别墅位于项目东侧，独立的区域规划，让别墅和洋房区的生活更加纯粹，观景更充分，视线无遮挡，风景层层递进。仅12.6米的建筑总高，推窗即景，让居者较大限度享受开阔楼间距所带来的舒适，领略青翠欲滴的园林风景。

5）真洋房——一层（梯）两户，邻里更纯粹

板式经典大平层，一层两户，私家入户门厅，电梯直达，免除高层住宅等电梯的困扰，让归家充满仪式感，尊贵气质不彰自显。千金买房，万金置邻，拥有相同审美，共同价值观的人群，居住在一起，不因生活琐事而烦恼，邻里关系更纯粹。 

6）真洋房——85%高得房率，户型更超值

紫荆澜庭4层真电梯洋房，每栋8户，15%超低公摊，让产品拥有超高得房率，比市面上33层高层产品相比，同样的建筑面积，可多出约15平米实用空间，加上花园、露台、飘窗等延伸空间，让洋房的户型居住体验进一步提升，美丽心情，随花绽放，轻奢生活范，悦己新选择。

总之就是各方面指标都很牛，全能型，比高层的居住品质更高，媲美别墅的居住体验，是进阶阶层的居住优选。关键价格也只要6000多，在其他地方买高层的钱，这里可以买一套更高配的洋房，想想都让人心动，就连平时很挑剔的老婆也满心欢喜。

四层的高度可以更好的感受小区里花草树木的枯荣变化；可以有更开阔的空间舒展身心；花园和露台成为点亮生活的风景，满足内心的欢喜；14米的大朝阳面，阳光肆意倾洒……

这样的洋房，就是我想要的生活模样，妥妥的。

进阶人士，紫荆澜庭的洋房可以给你什么？

掇刀城芯高位规划的别墅级社区

全城稀缺一半别墅洋房一半高层

南近深圳大道荆门CBD发展主轴

北依2800亩荆门植物园旖旎风光

医疗、教育及商业配套样样不缺

6大硬核价值诠释4层真洋房魅力

对比普通高层容积率

紫荆澜庭别墅/洋房区仅0.8

只做4层，性价比大幅提高

对比普通高层得房率

紫荆澜庭洋房得房率85%

居住舒适度更爽

比较普通高层的密度

紫荆澜庭洋房视野更开阔

亲地性好，居家看景

对比普通高层的朝阳面

紫荆澜庭洋房14米大面宽

亲近阳光生活