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双河景 + 下沉庭院，高知板块刚改优选

一、板块底色：云谷持续热销，市场认可度拉满

云谷作为城西新兴潜力板块，交付、在售项目持续走出摇号热销行情，板块购买力肉眼可见：

绿城熙海棠、万科云耀之城、绿城悦海棠三大楼盘逢开必摇，其中悦海棠创下5 个月五开五罄火爆战绩；

低密改善绿城观紫金宸庐持续热销，稳居杭州低密成交榜单前列；充足的成交数据印证板块价值，购房者对云谷发展前景信心充足，也是本次地块拍出超高溢价的核心底层逻辑。

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二、地块超高热度三大核心优势

1. 高知产业集聚，稳定高端客群

片区产业集群成型，汇聚西湖大学、阿里云、菜鸟、涂鸦智能、铖昌科技、臻镭科技、杰华特、蓝胖子机器人等科创企业，大量高学历、高收入产业人才定居，自住改善需求长期稳定，客群纯粹优质。客群辐射三墩、未来科技城、良渚三大成熟居住区，跨区域改善外溢持续导入。

【学府集群】

以西湖大学云谷校区、浙大紫金港、中国美院良渚校区构筑高知文教基底；三墩小学已投用、云谷学校、全新九年制学校今年开学，全龄教育链条完整（期房不承诺学区，以教育局划分为准）。

【立体交通】

近运溪高架、留石快速路、杭长高速、绕城高速，紫金港立交串联全城；地铁 4 号线西延规划落地，轨交 + 自驾双重出行保障，通达武林、钱江新城、未来科技城。

三、项目完整规划信息

基础参数

开发商：滨江集团占地：22891㎡，总建面 50360㎡，容积率 2.2产品：9 幢 14-17F 小高层，网传户型 107-168㎡刚改善面积段拿地时间：2026.4.10

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园区布局与公区配置

出入口：主入口北侧云海路，入户配精致门厅、中央内庭院、下沉庭院 + 景观水池、景观构架；次入口东侧云涛北路，正对绿城悦海棠，入口搭配景观造景；

景观资源：南侧、西侧双河道滨水景观；园区内部设置风雨连廊、集中绿地、文体活动场地、公共文化空间；

空间尺度：架空层层高 4.3 米，住宅标准层高 3.05 米，刚需、刚改舒适尺度标准，适配自住家庭。

全盘小高层规划、107-168㎡覆盖刚需上车到进阶改善，填补云谷中段户型需求空白。依托滨江成熟产品打造能力与板块持续高涨热度，项目入市关注度可期，户型完整版、示范区动态持续更新，意向城西改善可提前跟进。

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双河景 + 下沉庭院，高知板块刚改优选