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文章｜浩老板
一个月前，我们写了绿城溪径恒庐：杭州法式排屋的再现
厚重、阔别已久的法式当然值得大篇章书写。
于是我们就厚此薄彼带过了溪径恒庐的叠墅。
首开后，排屋当仁不让的售罄不是大新闻了，而叠墅的热销，则让我们好奇为何溪径恒庐的叠，能在杭州叠墅百花齐放的市场中脱颖而出？
1️⃣总价亲民
首开时溪径恒庐的叠墅，均价3.5万。基本上600-1000万之间。
敲重点来说：
其一，溪径恒庐1.01的容积率下限，叠墅都是纯正的上下叠，没有中叠存在。
其二，溪径恒庐精装修交付，细致入微，针对隔音、空气、健康、智能等方面都做了专项升级。
其三，总价含地下室。打个比方，限价时代下叠地下室是另外计价的，得再花钱去买地下室。
这三点看下来，溪径恒庐叠墅的均价就更显亲民。
2️⃣超配会所
叠墅总价亲民前，是溪径恒庐的超配会所。大家都是先看的溪径恒庐会所：日昇台与月恒宫。
这得益于睽违多年的法式官邸再现，是需要超配会所来镇场子，而溪径恒庐的叠墅却能以便宜的入场券跻身豪宅园区，是极具诱惑力的，所谓千金择邻。
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
✔️月恒宫的会所
3️⃣空中花园
在绿城溪径恒庐一房一价揭示前，我们去看户型时，室内会有眼前一亮的空中院墅即视感。
我们选择一套上叠245方中间套：
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✔️上叠245中间套户型图
在客厅层，会看到三个露台。一个是客厅外的露台，很常见；
✔️客厅露台
另外一个露台则不寻常，它有另辟一方天地的感觉，而且诞生在了中间套，隐私也很好。
我们实地拍摄了三张图，从南往北、从东往西、从上到下俯瞰，来立体呈现这个露台的厉害之处。
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✔️餐厅一侧露台
还有一个阳台更隐蔽，在入户电梯厅，绿城把它做成了一个类似八百库的储藏间。
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✔️利用成入户储藏间
在卧室层，有一个家庭厅，它明亮通透，是得益于溪径恒庐用北向设备平台做了一个开敞式阳台。而在传统叠墅卧室层，这个位置是偏暗难以利用，只能当作走道来过渡。
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✔️卧室层家庭厅外阳台
合计一下，溪径恒庐的上叠两层，相当于是有四个露天空间是赠送的。
没错，客厅层的露台是可以做到全赠送的，这是高层没有办法做到的。
更不用说楼上屋面的超大露台，它是室内电梯直达的设计，这也是考虑到了业主的便捷使用，而市面上许多在售叠墅往往只做到第四层。
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✔️屋面露台
所以说溪径恒庐的上叠中间套每一层都有让人眼前一亮的设计。
另辟一方天地的设计，更多的赠送余地，也是溪径恒庐这套上叠保证尺度优越、功能齐全的前提下，还能做到南向开间10.3米，做到四房四卫下，建筑面积能约束在245方的内因。
4️⃣打造院墅感
近些年的叠墅，更有院墅感。这当然不是无稽之谈，它的事实来源于：前庭后院。
在溪径恒庐下叠可以是南向院门归家，这非常有仪式感。
上叠则是可以通过北向庭院私梯入户，这部电梯是专属于上叠业主的。
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✔️北向庭院私梯入户
这一设计，在地下也能延续私梯入户，而且入户单元门厅前就是车位。
✔️地下室私梯入户
5️⃣四个套房
依旧来看这套上叠中间套245方：是一个四房四卫，四个套房的设计。
这一设计理念与高层并不一致。高层住宅中，要做到四个套房，基本上是五卫，比如绿城奥映鸣翠350方，甚至是六卫，比如绿城蓝色钱江399方，实现了套房平权。
无论是经典豪宅，或者是新式豪宅，四个套房建筑面积都非常大。
而在低密叠墅中，四房，全做成套房，建筑面积可以是245方，可以是总价七八百万。
具体的分布是，餐客厅层一个套房，会以长辈房来使用，卧室层则是三个套房。
套房平权，在叠墅中门槛是要更友好一些。
当然，套房平权不意味着套房都平平无奇，主卧套房要更奢阔的。
在这套溪径恒庐245中间套上叠中，主卧是双开门的入户，6.8米的南向开间，走入式衣帽间，卫生间朝南，配有浴缸，主卧专享的6.8✖️1.8米的阳台。
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✔️主卧套房
当然，看完上叠中间套的户型后，我觉得很多人心里肯定是疑惑，为何不聊上叠边套，它不是更有亮点吗？为何不聊下叠，挑高的地下室又是全赠送的。
因为绿城溪径恒庐能把最难设计的上叠中间套，做得有声有色，才更显叠墅的魅力与设计的更新。
6️⃣立面更细腻
看完了设计设计，再来外面溪径恒庐的叠墅立面的颜值：往南看，往北看，都很耐看，它就是很轻盈。
它把设备平台“隐藏”得非常到位，站在楼下仔细观察，也不容易找到瑕疵。这一点，其实是在咏溪云庐就实现了，到了咏湖云庐还在用，因为好看。
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✔️北立面
但是溪径恒庐的北立面会让你下意识会觉得是南立面，因为有阳台。
好户型的设计从来不是只影响室内，它会让外立面更出挑，更别具一格。
还是来看北立面，溪径恒庐窗框、层间，用了大量的石材干挂。
侧立面，你一看就知道是上叠与下叠边套敞亮的餐客厅，以及卧室层为了协调餐客厅的落地窗往外做了层玻璃幕墙，来保证外立面的美感。
南立面，则是落地窗、敞开阳台，营造的通透。
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✔️南立面
溪径恒庐的立面，我们也是重在聊北立面，而非南立面，这与聊户型是一回事：当溪径恒庐把最难处理的北立面都得这么好看，那其他立面无需多言了。
总而言之，绿城溪径恒庐的法式排屋售罄是稀缺物种再现低密收藏家争相购买，而叠墅的热销则是绿城在叠墅上的沉淀与创新：
1、前庭后院的私梯入户；
2、四个套房的家庭平权与主卧的小家化；
3、将北立面做到极致；
4、会所的超配；
5、空中花园。
以及最重要的亲民总价，所以绿城溪径恒庐小步快跑，二开中。
绿城溪径恒庐-全城热销中
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