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山水·雍翠别院

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一个纯排屋项目，5个月就实现了清盘，且每次开盘都能摇起来。

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单看这段描述，你能想到这是富阳的项目吗？

我估计很多地产大V都是想不到的，毕竟在我们的常规认知中，富阳的楼盘能摇起来都很勉强，更何况次次都能摇起来。

这个在富阳楼市的“至暗时刻”，依然能走出独立行情的楼盘，名为山水·阳珀别院。而它之所以能有如此高的热度，原因有两点——品牌号召力和高性价比。

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阳珀别院是由富阳本土企业山水置业打造的，在富阳当地，山水置业就是品质和安全的代名词，其开发的楼盘在很长一段时间里都是富阳人民购房的首选。

更为关键的是，它的精装限价只有25800元/㎡，你简直不敢相信，这是联排的限价！要知道，同在富阳城区的秦望府，高层限价已无限接近3万，其他还有大把高层限价在2.5万以上的。

另一个直观的对比，来自阳珀别院东侧的银湖37-3号宅地，精装限价高达3.15万，直接就拉开了6000元的差距！

阳珀别院的“热销传说”这才过去没几天，富阳就又迎来了一个排屋产品——山水·雍翠别院，和阳珀别院一样，它也具备着“能摇起来”的那两点“杀手锏”。

不过稍稍不同的是，在这两点上，这位“后来者”似乎犹有过之。

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杭州的低密产品，往往会面临一个难题，就是怎么在产品类型、城市距离、成本控制之间做好平衡。

有的产品位置好，但价格高；有的产品价格便宜，但位置不佳；还有的产品位置好，价格也不贵，但只能做洋房，没法实现有天有地。

而雍翠别院在这三者的平衡上做到了近乎满分。

小区整盘的容积率仅为1.01，共规划有50幢可售住宅，除了少部分洋房之外（5幢），大部分都是联排（45幢），主力户型为201㎡和259㎡。

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这点其实是非常难得的，杭州这两年虽然有意增加了低密宅地的供应，但至今没有一宗宅地的容积率是能低于1.01的。也就是说，1.01已经是杭州眼下可出让土地的最低容积率了。

而这些仅有的最低容积率的宅地，做了排屋的又是寥寥无几，比如湘湖的湖翠晓月轩，1.01的容积率最后只做了叠墅。

按常理来说，如此稀缺的一个产品，在近主城的区域应该是找不到的，但雍翠别院再次打破了“常理”。

项目位于富阳区连接主城的桥头堡——银湖，可能很多人还没注意到，在杭州现有的城市格局下，银湖已是杭州少数去往各个城市中心都方便的板块。

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去西湖、钱江新城有之江路，去滨江有彩虹快速路，去奥体和江河汇有地铁6号线。规划中的杭州中环从这里经过，沿着九龙大道上中环，可以直达未来科技城和西站。

交通拉近了银湖和城市中心的距离，而它自身的城市感也在不断变好。银湖实验学校、富阳银湖公园、杭州野生动物园、浙江省中医院总院（在建）……有关生活的种种配套早已自成一体。

此外，银湖还聚集着400多家高新企业，官方还规划联动城西科创大走廊和滨江，俨然就是一个“产城枢纽”。

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而上述这一切，与之匹配的却是一个极为友好的价格。

总价570万起！按照杭州新政后首套首付两成计算，不到120万就可以上车！

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要知道，和银湖同在6号线上，相差不过几站路的之江板块，目前在售的新房，570万只能买它一套139㎡，还是高层。而在雍翠别院，已经可以享受一套独门独院的200㎡以上排屋了。

如果将视野再放宽一点，这种价格优势就更明显了。刚刚提到的杭州中环，建成后从银湖去未科只要约15分钟，而未科低密的二手房价格，目前普遍在8万以上，随随便便一套都在1500万以上，相较之下，雍翠别院近乎是打“骨折”了。

稀缺产品+城市感+低门槛，以山水置业的品牌号召力，已经足以保证一定的客户量了，但这还不够。

打造一个标杆的中式低密作品，这是山水置业一直以来所追求的，而雍翠别院正是实现这一追求的理想载体，也正因如此，其在产品力有着诸多的亮点。

项目坐落于一幅型格极佳的天然坡地之上，北高南低，山水置业充分利用了这点，打造了错落有致的楼幢布局，前后楼栋间形成了一定的高差。

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这样一来，一直困扰排屋的地下采光不足问题就解决了，地下空间直接就沐浴在了阳光下，此外它的露台和阳台的视野也被拓宽了。

惹人注目的外立面，采用了新中式建筑风格手法，粉墙黛瓦连绵铺陈，像极了江南的小镇村落。

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雍翠别院的中式并不仅仅是做几幢中式风格的房子，中式的精髓更是被广泛运用于它的公区中。

如果你去项目实地看下，一定会被入口界面攥住眼球。迎面而来的就是一大块的琉璃景墙，档次拉满，拾级而上，到处是屋瓦铺陈的漂亮景观，绿植穿插其间，主打一个“归家即度假”的松弛氛围感。

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令人赞叹的是，在这个主打排屋的项目中，居然还规划了一个泳池！

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众所周知，联排这样的产品，公区空间是非常有限的，做点小的绿地和亭台楼榭就已经算不错了，还能有泳池，这绝对是意外之喜了。

再来看户型，雍翠别院精准把握了人们对低密产品的两点主要诉求：一是空间尺度，二是私密度。

以259㎡的边套排屋样板房来说，客厅的面积就达到了约30㎡，阔绰的空间尺度，使得光线和空气畅快流淌。

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地下空间层高5.8米，这同样是一个超出常规的尺度（一般排屋地下层高大概5米左右），更大的空间意味着可以设置更多的功能空间。

当然作为排屋，最能体现空间尺度的还是花园，样板房三面环抱的大花园，总面积达到了约140㎡，完全可以打造成自己的私家后花园。

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如果说尺度是显性指标，那么私密度，考验的则是开发商的共情能力。

相较于当下很多叠墅的矮墙设计，雍翠别院的围墙高度达到了2.48米，在保证私密性的同时也提升了安全感。

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即使是在家庭内部，也尽量给每位成员留足私密空间。

比如一楼完全就是会客区域，并没有设置任何的房间，这就避免了主人会客时会影响到一楼的家庭成员；再比如二楼尽可能多的设置了独立的衣帽间和卫生间，主卧的露台就只有主卧独享等等。

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