春节楼市:三四线城市返乡置业遇冷

往年春节假期，随着大批民众回乡过年，一二线城市房地产市场往往会出现极低成交甚至“零成交”的状况。但在近年来排名前列倡导就地过年的2021年春节，一二线城市楼市却“淡季不淡”，大部分房地产项目都开门迎客，成交量创近年春节同期新高。

中原地产首席分析师张大伟表示，相比2020年春节后的楼市冰封，2021年春节楼市延续了今年1月份的高位运行态势。整体来看，多个一二线城市房地产市场成交量同比上涨明显。

贝壳研究院数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2.11-2.17）重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

以北京市为例，2021年春节，当地有超过60个项目“不打烊”，许多二手房门店也可以正常看房。不少选择就地过年的购房者利用春节假期看房，多数售楼处接待客户数量和平时周末接近。据中原地产研究中心不完全统计，正月初三(2月14日)以后，北京每天都有超过100套二手房成交，与往年相比，今年春节楼市活跃度明显提高。

春节前，北京市住房和城乡建设委员会、北京银保监局纷纷出手，通过专项核查、政策引导等方式，防范个人经营性贷款资金违规流入房地产市场。北京银保监局、人民银行营业管理部于2月10日发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求严格实施贷前调查。

业内人士称，北京房价出现小幅上涨，与上海、深圳情况类似，都是先从学区房开始上涨，其后带动周边板块上涨，但最终趋势要看政策变化。“近期北京释放了加码调控信号，中介机构不应鼓励客户参与经营贷、首付贷等违法违规的金融活动。”该人士表示，北京楼市的预期已基本平稳，这意味着今年“小阳春”或难现。

贝壳研究院认为，今年春节期间市场热度高于往年主要原因有两个，一是防疫“就地过年”号召以及疫情形势明显好于去年情形下，重点城市有一部分购房需求释放，链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍；二是市场预期处近三年高位，今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，2019年及2020年同期分别为35和29。

不过，相比今年一二线城市楼市的活跃，三四线城市返乡置业相对冷清。据统计，相比过去几年，2021年春节返乡置业成交量下滑三成以上，而且三四线置业市场出现逐渐饱和的趋势。

业内预计，随着经济形势明显好转，住房需求将逐步释放，楼市有望回暖。但在调控政策从紧态势下，住房市场不会过热。

贝壳研究院表示，一线城市调控政策效果逐步显现。今年1月下旬，重点城市尤其是一线城市调控密集出台。调控效果逐渐显现，市场预期降温。如上海2月上半月二手房业主调价中涨价占比水平较1月下降4个百分点，深圳周度二手房业主调涨占比在2月以来也呈现持续下降态势。全年看，预计热点城市二手房市场热度低于去年，价格涨幅收窄。

来源：中国建设报中国房地产