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观序尚府-全城热销中

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滨江区浦沿板块的观序尚府近期公布了户型分布图、部分效果图，项目由10幢14-24F高层住宅组成，容积率2.5，共526户。

项目规划户型面积约102、108、112、125、139、155㎡，户型门槛不高，户型图将于近期公布。

观序尚府

回顾土拍，滨江集团以总价13.6亿元竞得浦沿单元的杭政储出[2025]130号地块，折合楼面价20935元/㎡，项目将由滨江联合建杭、兴耀共同开发。

项目距离4号线杨家墩站约750米，周边有大家雯月隽庐、英冠月澜雅颂待售，三个项目均将在6月左右集中入市。

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4月实景 拍摄@杭州寻屋

产品方面，建筑设计来自gad，采用公建化立面标准，立面材料以四面铝板、玻璃为主，阳台统一封包，4号楼标准层高3.0米，架空层高4.7-7.5米。

项目采用全抬板设计，公区配置包含下沉式庭院、会所、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等，此外，还规划有露天水池、全域风雨连廊、多主题架空层活动区域等。

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效果图过程稿

观序尚府位于浦沿板块东片区，步行约750米可至地铁4号线杨家墩站，北侧直线距离约1.5公里为规划华润万象系商业综合体。

学校方面，周边有高教园小学、浦沿小学等，具体学区需交付后以教育局公布为准。

周边用地规划 制图@杭州寻屋

项目周边整体以住宅、学校为主，整体建设处于中期阶段，空地大多以规划住宅为主，待周边新房整体交付后，居住氛围会有所提高。

市场方面，杨家墩站附近的滨江建杭观晖美寓、江映云邸目前挂牌价约4.5-4.8万/㎡。

新房方面，杨家墩站口的大家雯月隽庐由5幢17-21F高层和3幢11F小高层组成，户型面积139-175㎡，与咏印明庐同属“庐系”产品线，预计6月左右首开。

大家雯月隽庐效果图

大家雯月隽庐南侧的英冠月澜雅颂由8幢15-20F高层和4幢4F排屋组成，整体采用中式设计风格，高层户型面积165-202㎡，排屋户型面积355-398㎡，预计6月首开高层。

英冠月澜雅颂

观序尚府是浦沿三个项目中总价门槛最低的项目，户型定位相对更加友好，入门总价可能在400万左右

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