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金沙湖核心稀缺低密 绿城六和操刀设计

绿城 & 兴耀・金沙湖核心低密项目，近地铁 1 号线高沙路站，距印象城仅 30 米，全盘洋房小高层规划落地。

今年 4 月 28 日，绿城、兴耀联合拿下下沙单元双宅地，总价 4.8251 亿，楼面价 16513 元 /㎡，溢价仅 3.21%，土拍竞争温和，拿地成本优势突出。

目前工地全面动工、地基完工，完整规划正式公示，全盘打造 6 层洋房、10-11 层小高层纯低密社区，占位金沙湖 CBD 核心，地铁、商业、教育全维顶配配套环绕，是下沙难得的改善藏品。

一、土拍与地块基础指标

项目由南北两个子地块组成，统一由绿城六和建筑设计操刀，整体容积率低至 1.33、1.4，主城沿江稀缺低密属性拉满。

QT010110-04 北地块占地 7032㎡，容积率 1.4，规划 3 幢 10F 小高层；绿地率 30%，建筑密度 30%

QT010110-11 南地块占地 12663㎡，容积率 1.33，规划 2 幢 10F+1 幢 11F 小高层 + 2 幢 6F 洋房；绿地率 30%，建筑密度 30%

空间尺度配置

以 10 层楼栋为标准：

架空层层高 5 米，可打造全龄泛会所，通透开阔；

住宅标准层高 3.05 米，铺设地暖、中央空调无压抑感，改善尺度标配。

全盘合计 8 栋住宅，无高层，居住密度极低，采光、静谧性远超板块普通刚需大盘。

二、地块四面实景区位，配套肉眼可见成熟

东侧：成片高校、中小学环绕，大学城人文氛围纯粹；

西侧：直线仅 30 米直达金沙印象城，龙湖天街、吾角天街连片商业集群；步行约 200 米抵达地铁 1 号线高沙路站；

南侧：无遮挡视野，可远眺钱塘江江景；

北侧：紧邻金沙大道城市中轴，城市界面成熟平整。

三、全维度硬核配套

🚇交通出行

地铁 1 号线高沙路站步行约 200 米，一线直达武林、湖滨、杭州东站，轻松换乘多条轨交；德胜快速路、钱塘快速路、下沙隧道构建立体自驾路网，往返主城、滨江高效便捷。

🛍商业资源

距离金沙印象城仅 30 米，龙湖金沙天街、吾角天街、欢肆等六大商业聚集，百万方商圈一步即达，购物、餐饮、娱乐一站式覆盖。

🎓教育人文

景苑幼儿园、星辰幼儿园、景苑小学、景苑中学、文海实验学校全龄段学府环绕，紧邻下沙大学城，书香氛围浓厚（期房不承诺学区，以教育局官方划分为准）。

🏥医疗配套

500 米下沙街道社区卫生服务中心；1.8 公里浙江省中医院下沙院区；2 公里邵逸夫医院下沙院区，基层医疗 + 三甲医院双重保障。

🌿生态休闲

近距离金沙湖城市公园，大学城生态廊道环绕，商圈内健身房、影院、滨水步道齐全，日常遛弯、运动、亲子休闲需求全部满足。

四、置业小结

绿城 + 兴耀双强联合、绿城六和设计院打造，1.33/1.4 超低容积率，全盘洋房小高层，5 米高架空层 + 3.05 米舒适层高。

地段更是项目最大加分项：地铁步行 200 米、印象城咫尺之遥、南向观江、金沙湖成熟核心，周边无待开发荒地，界面与配套全部现成。

对比金沙湖近年出让高地价地块，本项目仅 3.21% 低溢价，成本优势明显，是钱塘沿江核心难得的低密改善选择。

户型、示范区后续一手消息将同步更新，意向客户可进专属讨论群持续跟进。

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