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Part 01丨壹
从核心区土地正式取消限价那刻起，杭州就在加速进入全面“非限价”时代。短短半年，杭州主城区绝大多数限价盘以飞快的速度被购房者一抢而空。
通过数据分析发现，当下杭州主城限价楼盘不足10个。想要在主城买限价盘的最后上车机会，已所剩无几。
而在名单里，待售项目仅剩1个孤盘，主城最后的单价「2字头」：位于运河新城板块的绿城运河·宸岸新月。
宸岸新月，是限价时代留给主城想买品质新房的刚需客户最后上车机会。
毕竟，从当前市场行情来看，非限价新盘的涨价势不可挡。
从首批不限价楼盘入市价格看：① 岸芷丁香将东新板块的价格提高至5.6万/㎡；② 咏湖云庐将白马湖高层价格提高至4.5万/㎡；③ 溪听晓月将华丰板块的价格提高至3.5-3.7万/㎡；④ 时舟里将五常板块的价格提高至3.5万/㎡…
热门板块限价前后新房价格猛涨3-5k/平已是杭州楼市的常态。
更别说是，顶豪核心板块的涨价预期：水电新村放风10万+，湖墅民生药厂放风10万+，海潮TOD放风10万+，望阙南放风8.5-9万，就连安琪儿都放风7万。
与其说是普涨，不如说是主城区及非主城热门板块的“集体补涨”。
那么，对于运河新城，接下来非限价盘的涨价预期也十分明确。
金茂、越秀、滨江三家各自拿下运河新城新地块，将刷新运河新城原有价格体系。
与宸岸新月直线距离最近的是4月28日滨江拿下的康桥单元GS120103-04地块，地价已涨至17090元/㎡，按照开发商拿地楼地差推算，未来新房价格突破限价，单价超3字头也是预料之内的结果。
▲滨江运河新城地块，地价17090元/㎡
对于普通刚需、刚改的购房者来说，产品力提升固然是好事，但如果非限价盘涨价过多，失去性价比，那再好的产品又有什么用呢？只会让你背上更重的房贷以及更贵的物业费而已。
因此，我们认为，宸岸新月最核心的价值点无非两个——
唯一性：主城区唯一待售的限价新盘；
稀缺性：拱墅区最后的2字头新盘。
▲宸岸新月示范区实景图
Part 02丨贰
再看，楼盘基本信息与产品力打造。
「宸岸新月」规划7幢14-17F中高层，容积率2.4，是当下高低配盛行背景下，少数业态纯粹的社区。
▲宸岸新月鸟瞰图
宸岸新月的大门，是引入眼帘的第一印象。约52米宽超横屏大门，白金色归家门厅，像一副打开的书香画卷。同时在门头两侧设置入口景墙、种植灌木池与姿态优雅的油橄榄树；地面铺装芝麻黑花岗岩与福鼎黑花岗岩，结合酒店式设计的归家动线，直接把归家仪式感拉满。
▲宸岸新月示范区实景图
在景观打造方面，园区整体借新加坡度假酒店理念。以七大景观节点打造流动的庭院，其中近百方阳光庭院与会客廊亭情景交融，松弛感满满；紧挨着阳光庭院的是约300多方的度假泳池，搭配泳池躺椅、泳池吧台和精心设计的儿童看护区等，打造悠闲惬意的生活场景。
▲宸岸新月度假泳池效果图
另外，园区利用架空层空间，打造5大不同主题活动空间。包括超能力乐园、森之书吧、红叶空间、U-YOUNG空间健身与泳池配套、睦邻空间等，满足全龄段业主的需求，提供更多丰富的业余生活。
▲宸岸新月6# 架空层效果图
▲宸岸新月示范区实景图
绿城出品，必然是板块品质代表：公区是如此，户型同样如此。
宸岸新月，整盘仅有共423户，起步户型96㎡中间套，边套110㎡起步，最大户型126㎡，主城区200万级别起步，总价十分友好。
96㎡户型，三房两卫，三开间朝南，约6.2米的南向双联阳台，同时「S墙设计」巧妙增加收纳空间。
▲宸岸新月96㎡样板房实景图
110㎡户型，舒适大三房设计，边套采光充足，同时餐客厅约为29㎡超大面积，尺度感佳。两房朝南的同时带有约6.3m的跑道式双联阳台。
▲宸岸新月110㎡样板房实景图
126㎡户型，舒适四房两卫设计，三房朝南，面宽约9.3米，户型设计双阳台、双飘窗。同时，方厅设计采光充足的同时尺度开阔，适合改善家庭选择。
▲宸岸新月126㎡样板房实景图
精装修方面，同样也是超配：美的中央空调、地暖（锅炉为博世品牌）、立林智能家居面板、厨房老板三件套、霍尼韦尔净水器..基本已用上单价4万+楼盘的精装配置。
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