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如果说杭州的别墅区有一部编年史，那么桃花源必然是其中无法绕开的传奇篇章。这片由绿城耕耘近二十载的土地，早已成为高端圈层与静谧生活的代名词。如今在杭州低密土地几近绝版的当下，绿城用一个容积率仅1.01的项目，为桃花源的传奇写下了最后一笔注脚。它不仅是绿城八年重返桃源板块的回归之作，更以“恒庐系”开篇的身份。

▲项目效果图

楼盘配套

溪径恒庐位于余杭区桃源板块板块，开发商是绿城，项目总户数363户，容积1.01，产品有庐系叠墅约235-300㎡，法式合院约285-400㎡，叠墅总价约650万起，法式合院总价约1200万起。

交通配套：距离地铁16号线禹航路站直线约1.1-1.6公里，紧邻运溪快速路，可快速通达未来科技城核心区、杭州西站及主城。

教育配套：项目周边教育资源丰富，余杭区南湖幼儿园（尚美园区）、杭州禹航实验学校、杭州学军中学（海创园区）、余杭区中泰中学（新校区），余杭区凤凰小学、大禹中学、苕溪幼儿园等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：直线距离约5公里范围内有未来科技城万象城（在建中）、七彩汇商业中心、江南时代购物中心、万达广场等缤纷商业，包罗万。

医疗配套：直线距离约5km浙一医院总部（余杭院区），为健康护航。

休闲配套：与桃花源共享约2700亩生态大盘，并毗邻北塘河公园，居家即度假。

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▲项目区位图

产品解读

作为绿城“恒庐系”首作，项目在规划与设计上展现了定义顶级产品的野心。

项目一大亮点是规划了日昇台、月恒宫、云溪阁三大主题会所；其中月恒宫拥有8.2米挑高的室内恒温泳池，日昇台规划了辽阔山景瞭望台布局私宴厅、棋牌空间女王空间、少儿书吧等社交空间。法式合院灵感源自香奈儿老佛爷别墅，融合经典法式形制与当代超大玻璃幕墙，再现南法浪漫；庐系叠墅延续绿城现代东方美学，采用香槟色铝板、水平飞檐与玻璃幕墙。

▲项目示范区

户型解析

项目产品定位纯粹顶豪，分为合院与叠墅两条线，均注重空间尺度和功能延伸。

庐系叠墅约235-300㎡主力在售产品，部分户型南向面宽达约11.8米，所有叠墅均配置私梯入户，上叠享有顶层空中露台，实现有天有地的墅居体验，下叠拥有约60-160㎡的南向私家庭院及大面积地下室；法式合院约285-400㎡定位为独门独栋藏品级资产。

优劣势分析

核心优势

1. 桃花源板块收官拼图，1.01超低容积率，产品类型纯粹；

2. 在当前城西低密市场中，叠墅产品约3.3万元/㎡的均价，有较强竞争力。

潜在劣势

1. 周边缺乏步行可达的大型商业综合体，地铁远；

2. 毕竟杭州只有一个桃花源，低密区已经形成，后期升值空间有限。

▲项目鸟瞰图

跑盘总结

绿城·溪径恒庐最大的吸引力在于无可复制的低密土地、绿城的顶级产品力以及桃花源的传奇光环。如果你资金充足，把居住的静谧性、自然环境和资产稀缺性放在首位，且生活圈在城西，那么无疑是一个值得考虑的选项。

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