年终大盘点!2017年荆门房子卖了多少?2018年房价走势会如何?

     伴随着2018年钟声的敲响，2017年荆门楼市交上最终的答卷，过去一年，用“冰火两重天”来形容荆门楼市最适合不过，回望2017这一年，在多项利好政策的刺激下，荆门楼市一度处于“供不应求”的状态，不少热门楼盘更是处于断货期，几乎大部分是开盘即售罄的争抢局面，荆门房价也因此出现明显上扬。

成交篇

      荆门房管网资讯中心统计：荆门中心城区2017-01-01-2017-12-31日，共成交19600套，其中住宅销售16845套，销售面积1829452.8平方米，销售金额为7539855605.98元，均价为4121.37元/㎡，非住宅销售2755套，销售面积168704.56，销售总额为1154373003.6262元

2017年每月住宅成交量

      2017年每月成交量基本保持在1500套左右，成交情况十分平稳，十二月份更是突破2000套，可以说是拉开了2018年返乡置业季的帷幕！

2017年每月住宅成交均价

      从走势图来看，虽然每月均价有涨有跌，但长远来看总体还是呈现上涨趋势，大部分楼盘的实际成交价，房价都是直冲5000以上，超出预算，觉得当初三千多没买，四千多没买，现在5000+到底值不值？

2017销售排名前列楼盘

（根据地块统计，数据来源荆门房管网资讯平台）

      由2017年前二十名成交的地块/楼盘可见，绝大多数为漳河新区和掇刀区的房源，可见现在越来越多的购房者选择在城南购房安家，东宝区属于老城区，可开发地块相对较少！城南区域2018年又增加了很多新盘！

对比篇

      2016-2017年，荆门市实施购房补贴政策、棚户区改造、扩大住房公积金制度覆盖面等政策，多措并举的加快推进房地产去库存。荆门市出台《2017年荆门市房地产去库存计划行动》明确了荆门市2017年的房地产去库存任务：全市消化商品住房142万平方米，消化周期控制在16个月以内，非住宅商品房消化周期明显缩短！近两年，荆门实施了购房补贴、棚户区改造政策，那么对荆门的楼市成交情况又有哪些影响呢？

      2016年住宅成交量为18191套，整体成交均价为3571.94元，非住宅成交量为1898套，2017年住宅成交量为16845套，整体成交均价为4121.37元，非住宅成交套数为2755套。整体数据对比住宅成交量相比去年有所下降，非住宅成交量上涨约15%，住宅成交均价整体上涨约550元，上涨百分比约15%。

预测篇

荆门属于四线城市

2017荆门房价全年呈上涨趋势

目前还未看到“刹车”的迹象

2018年又会往何处走？

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1月30日荆门土拍新地王诞生

地块位于荆门市健生路以北、响岭路以西

土地面积41440.72平方米，成交面积近2.1亿

折合土地单价5067.48元/㎡，折合楼面价2533.74元/㎡

据测，该项目未来毛坯售价预计要超7000元/㎡

        随着政务中心南迁、高铁站选址及汽车南站开建，城市南向发展趋势日趋明显，漳河新区未来发展潜力不可预估。同时随着荆门路网规划日益完善，将来的漳河新区不失为一个居住投资两相宜的地方！

      高铁的建成和对经济的拉动，成为房价上涨的预期。呼南高铁湖北段、沿江高铁以及近期发改委批复的荆荆高铁，三条高铁贯穿荆门，使得荆门有了横贯东西、贯穿南北的高铁线路。本次地王的诞生，会是荆门楼价上涨强有力的信号吗？

干货篇

       近年来，武汉等地的限购，荆门高铁站的建设，南北汽车站的迁址，武商的即将入驻，白云大道改造、湿地公园、各学校等规划，荆门也紧跟大城市的步伐，选择回家乡买房也成为趋势。目前情况来看，荆门大部分买房需求都是刚需自住为主，2018年荆门又增加了很多新楼盘，可选择性还比较大，基本都是期房，买房前期要多做了解，把开发商实力、大概价位、交房时间、未来规划等了解清楚之后，适合自己的才是较好的，有合适的就可以赶紧下手了！

   房小妹为大家整理总结了近期新入市的楼盘和有房源可选的在售楼盘，方便大家参考。