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绿城兴耀星映金沙-全城热销中

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金沙湖核心稀缺低密 绿城六和操刀设计

绿城 & 兴耀・金沙湖核心低密项目，近地铁 1 号线高沙路站，距印象城仅 30 米，全盘洋房小高层规划落地。

今年 4 月 28 日，绿城、兴耀联合拿下下沙单元双宅地，总价 4.8251 亿，楼面价 16513 元 /㎡，溢价仅 3.21%，土拍竞争温和，拿地成本优势突出。

一、土拍与地块基础指标

项目由南北两个子地块组成，统一由绿城六和建筑设计操刀，整体容积率低至 1.33、1.4，主城沿江稀缺低密属性拉满。

QT010110-04 北地块占地 7032㎡，容积率 1.4，规划 3 幢 10F 小高层；绿地率 30%，建筑密度 30%

QT010110-11 南地块占地 12663㎡，容积率 1.33，规划 2 幢 10F+1 幢 11F 小高层 + 2 幢 6F 洋房；绿地率 30%，建筑密度 30%

空间尺度配置

以 10 层楼栋为标准：

架空层层高 5 米，可打造全龄泛会所，通透开阔；

住宅标准层高 3.05 米，铺设地暖、中央空调无压抑感，改善尺度标配。

全盘合计 8 栋住宅，无高层，居住密度极低，采光、静谧性远超板块普通刚需大盘。

三、全维度硬核配套

🚇交通出行

地铁 1 号线高沙路站步行约 200 米，一线直达武林、湖滨、杭州东站，轻松换乘多条轨交；德胜快速路、钱塘快速路、下沙隧道构建立体自驾路网，往返主城、滨江高效便捷。

🛍商业资源

距离金沙印象城仅 30 米，龙湖金沙天街、吾角天街、欢肆等六大商业聚集，百万方商圈一步即达，购物、餐饮、娱乐一站式覆盖。

🎓教育人文

景苑幼儿园、星辰幼儿园、景苑小学、景苑中学、文海实验学校全龄段学府环绕，紧邻下沙大学城，书香氛围浓厚（期房不承诺学区，以教育局官方划分为准）。

🏥医疗配套

500 米下沙街道社区卫生服务中心；1.8 公里浙江省中医院下沙院区；2 公里邵逸夫医院下沙院区，基层医疗 + 三甲医院双重保障。

🌿生态休闲

近距离金沙湖城市公园，大学城生态廊道环绕，商圈内健身房、影院、滨水步道齐全，日常遛弯、运动、亲子休闲需求全部满足。

编辑

四、置业小结

绿城 + 兴耀双强联合、绿城六和设计院打造，1.33/1.4 超低容积率，全盘洋房小高层，5 米高架空层 + 3.05 米舒适层高。

地段更是项目最大加分项：地铁步行 200 米、印象城咫尺之遥、南向观江、金沙湖成熟核心，周边无待开发荒地，界面与配套全部现成。

编辑

对比金沙湖近年出让高地价地块，本项目仅 3.21% 低溢价，成本优势明显，是钱塘沿江核心难得的低密改善选择。

户型、示范区后续一手消息将同步更新，意向客户可进专属讨论群持续跟进。

⚠️ 官方郑重声明（明日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，绿城兴耀・星映金沙现严正公示：自明日起，唯一官方认证直联电话为 400-018-7969 转 222，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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