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安云玖院
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解除限价后的杭州楼市，仿佛迎来了一场“宇宙大爆炸”，产品配置重组、价格体系重构，一切都与限价时代完全不同。面临突如其来的“定价自由”，很多开发商还在不断试探产品与定价的边界。不过，有一家开发商，一出场就是“快准狠”，直接捅破了精装天花板，将豪宅的装标，拉到了新的高度。
这家开发商就是上半年的土拍黑马量执房产，最近带着良渚文化村的全新低密项目量执·安云玖院亮相。从目前释放出来的信息来看，安云玖院室内装修如同高奢品牌顶配产品系的体验馆，室外也是大面积使用奢石铺装、名贵树种等，由内而外无死角的豪奢感，成为短期内很难逾越的产品红线。
不过，这个项目唯一不足的是，排屋和叠墅加起来只有36套房源，注定只有少数人能够享受。
杭州久违的顶奢豪装
过去一年多时间里，杭州很多住宅开发商都在“卷”产品，但大部分都集中在公区，居住者真正高频使用的室内空间，还在小步提升的阶段。
安云玖院一亮相，就直接比其他开发商前进了不止一个身位。
首先是品牌的提升，在过去几年时间里，再高端的住宅，常见到的也是科勒、博世、西门子或者是200系嘉格纳的身影。而不限价的安云玖院，每一户都配置了400系嘉格纳五件套（双冷大冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、双组合灶具、咖啡机），这是上海汤臣一品和翠湖天地等顶豪的标配。开发商还为每一户标配了洗衣机界的天花板——美诺洗衣机、烘干机，据说将盛开的玫瑰花放入其中洗涤、脱水，花瓣依然完整。
更重要的是产品系的升级，众所周知，很多开发商会和家装品牌定制“工程版”产品，大到马桶，小到龙头，在品牌的官方销售渠道都是“查无此品”。
安云玖院则“简单粗暴”地选择品牌中最高端的序列。例如同样是嘉格纳冰箱，以往的豪宅开发商通常选用200系，且多数只有一两件，而安云玖院选用的是品牌最高端的400系，并做到了五件套，放眼杭州住宅市场是绝无仅有。主卫智能马桶是原装进口的TOTO“东京蛋”，也是目前市面上量产智能马桶中最高端的型号之一。主卫的德国原装进口汉斯格雅花洒，是带4个侧喷的高奢系列。
除了品牌豪华，安云玖院的精装品类也极致全面。通常，住宅精装修都将定制的衣柜作为额外加载配置，而安云玖院每一户都标配定制家具及木饰面护墙板，更是使用了进口影木、雀眼等名贵木皮饰面烤漆工艺。
市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。
每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。
地下车库也搞起了“精装“，地下光厅、星空顶自不必多说，地面不计成本的全部采用了镜面水磨石工艺，不仅比传统环氧地坪漆更耐磨，并且质感更加奢华。
无法复制的超稀缺低密
开发商大手笔打造顶配奢装的背后，是对安云玖院土地稀缺性的绝对自信。
良渚文化村一直以来是文化名流、互联网精英置业的选择，随着千万级豪宅郡西安岚的售罄，开发了20余年的良渚文化村迎来收官，良渚的豪宅市场也进入空窗期。
直到安云玖院的出现，填补了这一空白，为高端改善人群提供36个珍贵的墅居机会，开发商坦言：期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。
安云玖院地块容积率只有1.01，据浙报传媒地产研究院统计，这是近5年来杭州市区出让宅地中最低的容积率，这样的地块5年内仅出让了4宗，安云玖院就是其中之一。整个地块依山而建，具有天然台地属性，是低密住区的天选底盘。
开发商将这块地打造成纯粹的叠墅+联排组合，一共9幢楼。叠墅为纯粹的上下叠的组合，上叠带露台，下叠带院子和地下室，建面约240㎡，共24套。
12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。
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超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。据开发商介绍，叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。
把小区大门做大、做宽，在杭州已经不算稀奇。安云玖院不止为36户业主设计了尺度阔的豪华大门，还在门内打造了一座七米高的飞瀑景观，让大门本身成为小区重要的景观节点。
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园区内部汲取苏州园林的精髓，用曲水、石桥，将户与户之间进行分隔和连接，曲径通幽，横跨清流，移山水之胜于咫尺之间。
9幢建筑规划叠排4层、联排3层，采用现代风建筑立面。限价时代，即便一些高端项目，也出现用一体板代替铝单板的情况，虽然刚开始视觉效果相似，但几年后可能会出现掉皮、保温性能变差的问题。安云玖院采用货真价实的25mm全维铝板，搭配大面玻璃，让整个建筑如同一座通透的光之盒子，不仅让建筑更具艺术美感，若干年后依然历久弥新。
更奢侈的是，开发商为36户业主居然配置了约1000㎡的公区活动配套，可提供酒店级私宴厅、健身房、普拉提空间、书吧、茶室等功能。占比约10%的配套面积在杭州也是最高比例的。
突然出现的陌生开发商
看过这样超高标准的豪宅配置，很多人都会提出疑问：这家开发商到底是什么来头？
的确，安云玖院的开发商量执房产并非传统的头部房企，在此之前，他们只在瓶窑板块打造了一个纯商业的项目。
但深入挖掘后才知道，量执的高管都是在杭州从事房地产行业十余年的资深房产人，他们的目标，是要把量执打造为一家区域深耕型的小而美精品开发商。这与行业内知名的河南金沙集团的发展定位极度相似，同样是一家地区性房企，深耕一座城市，却打造了超越头部房企的产品，在当地占据绝对的市场份额。
基于此，安云玖院开局即冲破顶豪装标的原因，就显而易见了。这是量执在住宅市场的首秀，也是接下来深耕杭州的引路石。安云玖院的操盘手也放出豪言：我们的目标，是让实景超越效果图。而再过一个月左右，安云玖院的实景示范区就要开放了，可以一睹芳容。
不限价时代，百家争鸣。量执初出茅庐就放出一招王炸，直接让杭州豪宅产品力又上了一个台阶。而当人们对新盘价格的预期随着产品升级而逐渐提高时，安云玖院却埋下了一枚价格彩蛋，根据开发商透露，如此豪奢的精装低密产品，入市价格将参考市场上毛坯排屋的售价。当然，这也是安云玖院独有的定价特权，毕竟仅仅36套房子，任何价格的波动都显得举重若轻了。
强大的产品力让安云玖院已经拥有了一批自来客，售楼处刚开放，在未进行正式宣传的情况下，已经有约200组意向客户，而整个小区的房子只有36套，谁能成为幸运的1/36，我们拭目以待。
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