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建面约169-328㎡纯改善 运河藏品值得期待

保利上城运河新作｜109 轮鏖战夺地，双面河景半岛住区，169-328㎡纯改善户型曝光

2026 年 3 月 6 日，上城区城东新城 SC080201-27 地块迎来激烈土拍，12 家房企角逐、历经 109 轮报价，最终由保利强势摘得，楼面价近 45000 元 /㎡，溢价率高达 51.08%。

项目坐拥京杭大运河 + 支流双水系环绕，形成天然半岛格局，如今规划、户型分布、效果图正式流出，169-328㎡全维度纯改善产品亮相，主城运河顶豪矩阵再添重磅作品。

一、地块核心信息 & 价值解读

地块位置：上城区城东新城，东至新塘路、北临三皋路，南向直面京杭大运河，西侧衔接河道，双面环水形成稀缺半岛形态

用地面积：3.6 公顷，容积率 2.2，整体低密属性突出，适配高端改善产品

拿地背景：主城核心地段 + 一线运河景观双重稀缺，紧邻钱江新城、武林商圈，周边改善社区集聚，居住氛围纯粹，也奠定了项目高端定位。

二、整体规划：15 幢高低配，北高南低，叠墅独享一线河景

全盘规划15 幢住宅，包含8 幢 13-16F 高层 + 7 幢 6F 叠墅，总计可售约 334 套，采用经典北高南低布局：

✅ 南侧 6F 叠墅群落，直面大运河主河道，无遮挡包揽一线河景，是整盘价值制高点；

✅ 北侧高层排布，楼栋错落布局，兼顾园区景观与部分河景视野。

园区动线与公区配置

出入口：主入口设于北侧环站西路，次入口位于东侧新塘路，出行通达性优越；

内部景观：入园即见景观构架、下沉庭院、集中绿地与文化活动场地；由 LINE + 建筑设计事务所操刀，下沉庭院规划恒温泳池、高端私宴厅等会所功能，匹配塔尖生活需求；

空间尺度：高层架空层层高约 5.3 米，标准住宅层高 3.15 米；地块采用抬板设计，地下车库层高约 5 米，空间通透、实用性拉满，全方位对标顶豪标准。

三、户型分布：169-328㎡全改善，千万级门槛

项目无小户型，圈层高度纯粹，产品分为高层、叠墅两大序列：

高层产品（共 241 套）

主力面积段：169㎡、199㎡，搭配少量 230㎡大平层，主打大面宽、通透格局，定位城市高阶改善。

叠墅产品

面积覆盖263-273-293-328㎡，其中 263-293㎡为主力户型，6 层真叠墅坐拥双面河景，作为终极改善藏品，尺度与私密性兼具。

四、价格预判：单价 6.5 万起，套均千万级起步

结合地价与周边二手房、新房行情综合研判：

对比同板块翠隐江粼：楼面价低于本项目近 5000 元 /㎡，当前高层售价约 6 万 /㎡，本项目高层单价至少 6.5 万 /㎡起，起步总价稳稳迈入千万级别；

对标一线河景项目咏印明庐：中段房源均价 7.3-8 万 /㎡，本项目拥有罕见双河半岛资源，产品力到位后，价格具备追平甚至超越的潜力，叠墅主力套均可达 1500 万级。

五、全维配套：主城核心，交通商业教育医疗全覆盖

交通路网

地铁密集覆盖：直线约 260 米达 4 号线新风站，700 米至 4 号线新塘站；1/6/19 号线近距衔接，还有规划 18 号线加持；秋石高架、艮山西路等城市主干道纵横，快速通达全城。

生活配套

商业：万象汇、庆春银泰、天虹广场、三花国际等商业体环伺，日常购物、休闲娱乐一站式满足；

教育：景荷中学、钱江外国语实验学校、天成教育集团等优质学府环绕（期房不承诺学区，以教育局官方划分为准）；

医疗：浙江省肿瘤医院分院、杭州红十字会医院等优质医疗资源在侧，守护家人健康。

六、置业总结

主城上城区 + 运河双河景半岛 + 2.2 低密容积率 + 保利央企打造，叠加纯改善户型、顶配公区与会所设计，项目先天优势拉满。

作为城东新城乃至杭州运河沿岸的新一代顶豪作品，无论是自住享受还是资产配置，都具备极强竞争力。

后续完整户型图、样板间、开盘动态将持续更新，意向客户可提前关注。

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