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每一座城市，有自己的执念所在，对于杭州，一定是西湖。千百年来，因西湖而生的湖居情愫，缱绻于每一个杭州人的心里，赋予这座城市不同时代的内涵。
推窗见湖，不管是从杭州来看，还是放眼全国，都很难得。湖居不易，CBD 湖居更珍贵。
2025年，中建三局城投于杭州城北CBD，紧邻玉湖的一线湖景佳处，精筑玉湖之星楼盘，为这座城市带来久违的经典湖居。它不是城中富豪的定制藏品，而是精控总价，为中产改善提供了稀缺的“湖居选项”。
直白点讲，也许是献给杭州中产的年度最佳机会。
玉湖之星效果图
PART
1
自杭州取消限价后，红红火火的杭州楼市，新房供应两个趋势越来越明显——
1、房价大涨，价格天花板被顶穿；
2、大户型的泛化。
总结起来，资源禀赋好的地段“地王”频出，豪宅总价动辄两千万起步。趋势之下，一个尴尬的现实变得刺眼：中产买房难。
住浙研究院对近半年的楼面价统计发现：眼下手持600-800万预算，选择余地窄，想要留在主城或CBD，或许只能去二手房市场挑选。
这是中产置业面临的一大困境。
有社会责任感的企业不会对此视而不见。
中建三局城投拿到玉湖畔宝地后，可以强排洋房+叠墅的“高低配”，但那样一来，供应量变少，总价水涨船高。最终，呈现在购房者面前的，是一个降低总价门槛的湖居之作：起步户型建面约115方，主力赏湖大户型149方，最大建面约185方，辅以3万+的均价，这是面向中产的普适型人居产品。
喜大普奔呐。
PART
2
“五一”小长假期间，整个大城北都期盼的中建·玉湖之星终于掀起盖头，闪亮登场。玉湖之星超8000㎡、营造费用超1个小目标的的全维示范区甫一开放，参观者纷至沓来，现场“人从众”，看房者脸上洋溢着兴奋与满足的神情。
住浙研究员参观了示范区后，第一感觉是，这样的产品打造，真正填补了六七百万总价硬核产品的空白，这就是眼下中产置业的首选。
玉湖公园实景图
为了论证这个评价，评论员将从区位、轨道、一线湖景、商圈、产品力等维度进行拆解，条分缕析，坐实玉湖之星作为3万+项目置业的优选。
说到性价比，不妨把玉湖之星摊开、揉碎，那些蕴藏的硬核价值相加，看看有多物有所值。
1、北部新城、玉湖CBD，“湖、产、城”融合 价值15000元
2、近距双地铁 价值5000元
3、四通八达的快速路网 价值3000元
4、城北万象城、银泰城、K11 Select 价值3000元
5、中建入杭首作，外立面超配的城市封面 价值3000元
6、功能齐全的下沉式泛会所 价值2000元
7、舒适的瞰湖户型尺度 价值2000元
8、契合杭州的湖居情怀 价值N元
…………
玉湖之星内核价值加起来，直奔4万+了，真质价比王者。
PART
3
与钱江世纪城和未来科技城一样，北部新城拥有簇新的城市界面；轨道交通发达，地铁4号线和10号线在板块内交汇；包括万象城、玉湖公园在内的已经兑现，银泰城、K11 Select等TOD商业综合体正在如火如荼建设中。
在城市CBD界面，梅花间竹落子北部软件园、生命科技小镇、杭北国际金融中心（规划）等总部集群，形成“湖、产、城”的有机融合。
玉湖公园夜景图 摄影/Jamie芥末酱
双地铁+万象城，玉湖氤氲的诗意，约330米高地标建筑“良渚玉琮”，给城北带来前所未有的流量和热度。
从地缘上看，它又紧紧贴着市中心，往南两三公里就到桥西、申花这样的豪宅区，顺着一条快速路大动脉上塘高架，丝滑对接钱江新城与武林广场。
今明两年，玉湖CBD核心配套将陆续兑现，其中，玉湖CBD的两大标杆项目城北万象城、玉湖公园，均出自中建三局之手。奠定了玉湖CBD格局的中建三局，也正是玉湖之星的营造者。
一切皆为序章，静待玉湖之星的绽放。
PART
4
杭州人特别重视外立面。在这方面，3万+玉湖之星对齐了豪宅外立面的颗粒度，超配感拉满。
第一眼看到玉湖之星的立面，脑海里跳出钱二板块芝澜月华的香槟金弧形。没错， 手笔包括西溪云庐、咏溪云庐等作品的九米设计，白、金色系的经典搭配，石材、铝板、金属格栅、大面积玻璃的组合，以金属油画框叠加弧形超大尺度玻璃窗，增加了建筑的通透感和轻盈感，此立面和玉湖CBD交相辉映。
玉湖之星实景示范区立面图片
超配感背后，是中建三局城投以豪宅品质做改善产品的良苦用心。
玉湖之星传承千年的玉润文脉，在材料动用上，突出玉、白、润、贵的格调，从钟鸣显赫的主入口，到泛会所、下沉式庭院、背景墙，大量选用贝金米黄石材、海浪灰花岗岩、水纹玻璃等景观材料，而且用了大量复杂的弧形和拉槽工艺，和立面相呼应。
拥有如此高颜值，方能匹配一线玉湖。
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5
在公区的呈现上，玉湖之星的用心也可以看得见。
小区主入口是璞逸酒店式的艺术门厅，不但轩阔，而且雅逸。以乌桕和全冠香樟与外界间隔，造型雅致，让归家的你过滤都市尘嚣，感受礼宾般的待遇。
玉湖之星示范区实景图
穿过大门的序厅空间，一进水院，二进下沉庭院，三进中心庭院的空间序列，构成了玉湖之星的归家礼序。
玉湖之星示范区实景图
玉湖之星的全维示范区超过8000㎡，下沉式庭院超过了1500㎡。徐徐打开下沉会所，如同领略“宝藏系”所在：以庭院为中心，梅花间竹布置了SPA空间、普拉提、女王厅、书吧、趣味书屋等等，串联小憩、健身、会友、悦读、怡养五重场景。
传统小区与商业街区，往往用物理围墙来间隔，给人一种冷冰冰感。玉湖之星向心雕琢的生活，就是打破”这堵墙“，以全开放更无界的方式，约三五好友，将场景从室内延伸到室外，实现”品咖飘檐下，悠然见西山“的场景。
玉湖之星示范区实景图
作为全架空小区，玉湖之星在局部幢楼下会设有主题空间，成为客厅的自然延伸、亲子间的互动、陪伴，映照出美好而宁静的生活。
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6
为了给购房者献礼，玉湖之星首开主扔出“王炸”——50套赏湖建面约149㎡户型“一把梭”，同时配上适量的建面约115㎡、128㎡户型。
在住浙研究员看来，玉湖之星149方户型是杭州一线瞰湖高层房源中的“质价比王者”。
玉湖之星示范区实拍效果图
它面宽超13米，做到真正意义上的南北通透，约6.5米的阔绰景观阳台，观景效果佳。688亩玉湖公园成为你窗外的奢景，真正“看得见风景的房间”。
天气晴好时，阳光像瀑布一样倾洒客厅。和好友畅谈，泡一壶正山小种，坐看窗外的湖景，晴川历历，白云悠悠，不就是都市人向往的生活么。
玉湖之星示范区实拍效果图
建面约115㎡的舒适三房，面宽约12米，三开间朝南，极大扩展了空间尺度，让每一个功能空间都能绽放价值。
玉湖之星示范区实拍效果图
建面约128㎡的功能四房，三开间朝南，南北通透，采光充沛， LDKB一体化边厅，双阳台设计。总价门槛相当友好，让你在115方的预算跳一跳，就能触碰住四房的梦想。
在装标上，玉湖之星同样把诚意拉满。三大件甄选一线大牌，日立中央空调、霍尼韦尔的新风；厨电采用博世、西门子三件套；卫浴品牌是日本进口的伊奈以及唯宝。还配有全屋智能系统，夏天主人回家路上提前把全屋空调打开，进门即可沐浴在爽爽凉意之中。
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