云珹瑧悦府住宅(杭州)云珹瑧悦府_丨欢迎您丨云珹瑧悦府楼盘详情
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近日，公办名校——天元公学西站校区公示了学区范围。（运溪路以东、余杭塘路以北、合杭高铁线路以南、绿汀路-访云街-良亭港路-景云路-创明路往北以西围合区域。）
这也意味着云城板块核心八子，均处于天元公学的施教范围内，新房学区提前锁定。
更劲爆的是，前段时间浙江省教育厅直属的省一级重点中学—杭州外国语学校新校区官宣落户云城，新校区今年开工建设，2026年投入使用。
可以预见，被称为宇宙中心的杭州云城板块，已经补齐最后的一块短板。
可令人意外的是，诸多利好加持下，区域新房售卖却没有想象中的那般火热......
对于数以千万的购房、置业群体来说，当下的市场环境确实不甚理想。大家再也不愿意轻易冒险下手，转而关注明确可见的城市红利。
在这其中，限价3万+新房板块竞争最激烈。
灯火通明建设中的城北副中心；天街+湖居生活加持的金沙湖；毗邻世纪城的宁围，均“各有所长”。
若考虑到区域各项配套的国际级高度，要求其集产业、规划、交通优势于一身，我认为云城是综合性最高的那一个：
1. 火车西站+地铁干线组合
杭州西站作为拥有三条地铁下穿（19、3、12号线）的TOD超级枢纽，从这里出发，去厦门不到5个小时，到北京仅4小时出头。等今年8月杭温高铁通车，穿梭整个浙江只需要1小时。
踏上地铁瞬达全城，移步列车纵览全国，全杭州能和云城枢纽媲美的核心板块，少之又少。
2. 中轴线节点明确 配套能级够高
此前杭州重磅发布的云城—未科文化中心“世界级中轴线”，在眼下已有了明确的落成节点：
字节跳动总部、钉钉总部、vivo全球AI研发中心项目，预计2025年投用；
全国TOP级云城天街，预计2026年投入运营；
对标钱新万象城的绿汀路万象城，预计2027年建成；
拥有6万座专业足球场、综合体育馆和游泳跳水馆组成的国际体育中心，预计2027年4月建成；
3.全面开建 工地现场肉眼可见
很多人说，云城太大、太空，很多规划都还写在纸上没有落到实处！但事实真的是这样吗？
西站南广场核心区已经肉眼可见趋于成熟，第一高楼【金钥匙】主体结构早已突破第15层，第二高楼【金手指】已突破第17层；
云城天街2个月前就已经进入地下室底板施工阶段，云门公园一期工程已进入施工阶段，天元公学西站校区9月份就要投用，12号线也已启动主体围护结构施工动作。
与各个新城相比，云城配套规格更强，建设效率更高。以上种种大多3年后就会全部落定，你说云城是不是确定性最强那个？
话说回来，纵使云城有诸多利好加持，但近日这里的新房去化却显著降温了。
很多楼盘取证开盘节奏放缓，选房现场并没有出现“人从众”的现象，购房者在最终下定的时候，也比较摇摆。
这个时候，云城各大开发商们想要继续卖房，只有一个选择：继续卷产品。
这几天我走遍了云城很多项目，保利·云珹瑧悦府算是可看性比较高的那一个，并且它对于购房者来说，价格也最友好。
为什么我说云珹瑧悦府可看性比较高，原因在于以下三点：
1.立面潮流 公区实用性好
云珹瑧悦府外立面采用的是四面铝板+大面积玻璃幕墙的组合。（三面主要干挂铝板+一面主要铝板一体板）
顶楼金冠帽檐+香槟色线条勾勒设计，要比土黄色和黑白灰立面更为大气，颜值这块相当在线。
再加上近60米的气派大门和度假风超强的湛蓝泳池，项目整个公区的实用性、社交性拉满。
2.【一梯一户】体验 注重套内可得性
其实相比于其他新房项目一味地花重金“卷公区”，限价36100元/㎡的云珹瑧悦府，却更注重套内空间的实用性。
比如，从建面约130㎡户型开始，云珹瑧悦府就打造出了【一梯一户】的归家体验。
简一大理石纹理瓷砖密封连纹，从电梯门通铺到餐客厅和厨房。门前这块私家空间，你大可以随意安放各类爱好。
还有，因为众所周知的铁路线原因，云珹瑧悦府又升级了全屋系统窗，气密性更好，隔音性更加。
再说，全盘标配日立整体式天氟地水，厨房一步到位安排了方太三件套（配洗碗机）、蒸烤一体箱（部分户型），集瀑布式出水、刀片式出水、高压洗杯等多种方式于一体的多功能水槽，同时配备净水器，黑科技满满。
3.大成本用在室内 细节不要太多
这时候我就又想说保利了，其实它很不聪明的一点，就是没有把钱花在大家“明晃晃”能看到的地方。
造价近千元/㎡的简一瓷砖，从电梯铺至家门口，不去样板间谁知道？
吊顶加装大面宽空调出风口、半开放式厨房做到了上轨道移门、通高的镜柜，部分户型豪赠电视背景墙，搞装修的师傅都知道这有多贵，对施工要求有多考究！
日立整体式天氟地水，可以一套系统解决空调和地暖，比燃气壁挂炉节能约35%-40%，不介绍谁知道？
4000元/㎡的装标做到这个份上，你还要啥自行车？
云珹瑧悦府其实应该多宣传一下居住体验，对“关起门来过日子”的普通自住客来说，面子工程没那么重要，把钱花在刀刃上才是硬道理。
最后再来说说户型，云珹瑧悦府建面约103㎡起步户型，几乎是云城核心区最小面积的三房产品。
最低约300万出头的购房门槛，首付60多万就能拿下，非常亲民。
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此外，云珹瑧悦府建面约118㎡的改善四房、约130㎡的阔绰大四房，以及一步到位建面约160㎡的双套房四房，都比市面上的同类产品，小十多个平方。
按照36100元/㎡限价换算，一辆小米SU7不就省出来了么？
而这些户型，又全部都是LDK一体化、大飘窗、大开间、大面宽、大阳台、南北通透的宜居设计，居住舒适度分毫不减。
云珹瑧悦府已取证开盘2#、8#和14#楼，其中8号楼楼王会推出建面约160㎡大平层户型，而它的价格仅约520万起。
总价500多万买楼王，还是自带步入式衣帽间和双套房的全朝南户型，喏，性价比无敌了。
一直以来，很多购房者宁可随大流去个别红盘博概率，也不敢独立思考，离开人群去寻找一条更适合自己、性价比够高的自住盘来从容生活。
所以我建议大家不要被所谓的“红盘”冲昏头脑，而是到房间中认真的感受一下，屋内设计是否出彩，使用是否顺手，再做决定。
最低300万出头，在控制面积与总价的同时又能把户型做到极致，且生活品质丝毫不减，这样的新房还数云珹瑧悦府。
心动的粉丝不妨来现场看看，至少不会后悔！
免责申明：本项目备案名：保利·云珹瑧悦府，开发商：杭州保冠置业有限公司。预售证号：余杭房预许字（2024）第00125号。
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