杭州(绿城宸岸印月里)楼盘详情!宸岸印月里价格-户型!绿城宸岸印月里欢迎您
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拱墅区从0到1发展的原白纸板块——运河新城,近年来出尽了风头,一直有发展动作。在购房市场方面,早两年的时候,核心区的香港置地上河公元、万科河语光年、融信云澜天第府,最多有7000左右人摇号,热度非常高,个个都是不愁卖。
甚至之后往北面的如保利潮和阅江台轩等,也都去化非常顺利且热销。
之后市场渐渐冷静,我们便发现运河新城越靠近核心区越坚挺,比如中海河映云集还是卖的不错,但靠近崇贤的运河新城北片新房,则几乎是随到随买的状态。
所以当小胖君看到运河新城一宗更靠近核心区的新地块时,认为这个项目未来值得关注。
△即上图7号地块。
新地块位置就在上河公元斜对面不远处,已经在12.28出让。结果很幸运:
绿城竞得!成交总价16.14亿,成交楼面价21602.24元/平,溢价率29.74%。
更幸运的事情是:
区别于市面上新房动辄做四房起步大户型(比如大家运河新城项目起步就是约145方),绿城运河新城项目面积段计划为——高层建面约105-120-131-165方,洋房建面约139-175方。
精装限均价3.37万/平,意味着主力总价约350-600万。
拿地过去25天后,绿城运河新城项目正式公示了规划,且已定案名:绿城宸岸印月里。
目前小胖君已拿到了全套户型图过程稿爆料,大家可以查看后文。
有关项目更多节点消息更新如下:
预计本月24号开放临时展厅(届时小胖君也会直击现场,为大家带来一手实拍)。
感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友,私信“绿城宸岸印月里”拉你进【绿城宸岸印月里讨论群】交流爆料更多:
105-165方,高层、洋房都有
项目规划高层面积约105-120-131-165方,洋房面积约139-175方,我们打探到高层、洋房的全套户型图过程稿爆料如下。
户型分布情况:
高层户型图:
1、建面约106方三房两厅两卫
2、建面约122方四房两厅两卫A:
3、建面约122方四房两厅两卫B户型
4、建面约133方四房两厅两卫:
5、建面约165方四房两厅三卫:
洋房户型图:
1、建面约139方四房两厅两卫:
2、建面约175方四房两厅三卫:
园林带泳池
拿地过去25天后,绿城运河新城项目(宸岸印月里)公示了规划。
项目规划了12幢住宅,其中有8幢为14-17F高层,4幢为7F洋房。其中7F洋房位于北面一排,沿河排布,推测是为了更好的北面河道景观,但日照令人担忧,后文我们专门研究制作了日照模型。
从排布还可看到,高层和洋房之间的楼间距较大,且这部分园林中有集中绿地、室外活动场地等。
园林中还有绿城标配的泳池,就在6#北面,6#因此也相当于小区的楼王,这幢楼仅有14F,推测可能也是考虑到北侧楼幢的采光。
外立面方面,风格延续了绿城二代高层的经典,主体为灰色系,但也有时下绿城创新的香槟金属油画框立面元素。
层高为3米,符合土地出让标准,比二手房普遍要好。
位置还是比较舒服的
地块名:运河新城单元GS1003-01地块(绿城竞得)
占地面积:约53亩
用地规划:住宅
容积率:2.4
地块位置:拱墅区,南至谢村路,西至顾扬路、东至拱康路,北至河道。
出让时间:12月28日
价格:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。即精装限均价3.37万/平!
从实景图来看,地块南面是杭州市老年活动中心城北场馆,以及两幢较高的写字楼,斜对面都是住宅小区,再往南可以看到运河新城核心的项目。整体界面视野还是不错的。
现场实拍:
周边配套情况:
交通:4号线、15号线平安桥站直线约500米、15号线谢村站直线约700米等;地面交通方面,附近有上塘高架路等;
学校:育才大城北学校直线约150米、运河新城核心区新建的48班学校直线约600米等;
商业:平安桥站BMW综合体直线约800米,运河湾综合体直线约1.4公里、城北万象城直线约2.8公里(地铁2站直达)等;
其他:独城生态公园直线约1公里、大运河音乐公园直线约1.9公里等;
总的来说,对于预算三四百万级想买在主城区的朋友而言,本宗地块在位置上既是拱墅区更靠近运河新城核心的地方,且周边界面比康桥一带更加舒适,是不错的选项,建议关注。
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