沸腾!山水雍翠别院首付120万起,高层换排屋!杭州产业新城惊现低密宝藏盘
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行情反复、房地产发展模式大改之下，富人们对珍贵资产地追逐更猛烈了。
大量数据表示，核心板块的豪宅大平层与真低密城市院落，两大资产正在牢牢占据改善家庭选项的天平两端，热度还在持续攀升。
一方继续砸入重金抢占城市中心高地，钱二、奥体等千万级新房摇号难度一再加大；
另一方则把繁华与自然皆握在手，数据表现亮眼。
新政半个月时间，桃花源连卖3套独栋、九溪玫瑰园独栋逼近2亿元成交，溪上玫瑰园、紫金府等排屋成交单价皆超11万/㎡......（数据来自成郊说房）
在寸土寸金的杭州，为好的居住生活买单是没有上限的，尤其是国人偏爱的有天有地有院的理想生活，但城区别墅基本绝迹。
对于城市中产家庭而言，排屋才是理想选项。
在当下楼市中，小团优先推荐刚刚取证的山水·雍翠别院，城市排屋总价仅约570万元起，主要原因有以下几点：
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1、天生占位优越：项目位于杭州高新产业核心，背靠自然、面向城市，高浓度生活配套唾手可得，还能快捷通达市中心、国际滨等城市中心。
2、高能产品实用性：独门独院、家家私梯、有花园有露台的现代排屋，为生活而设计。
3、享受限价红利：排屋均价24160元/㎡，首开总价约570万元起，性价比太能打。
马上，山水·雍翠别院就要启动登记，首付仅约120万起，圆一个买得起的排屋梦，时机到了！
近期，杭州官宣正式进入超大城市行列，城市地位快速升级，杭州将要迎来新一轮发展机遇。
我们都知道，人口持续高位增量是杭州能级扩大的基底，但辅助人口引入、带动基建、提升经济实力，更重要的还是得益于重磅产业的腾飞。
说到杭州的产业布局，不得不提政府斥资打造的三大高新产业区——高新区（滨江）、未来科技城、银湖科技城，创新创业“铁三角”在互联网、科创、研发等领域发挥各自的光与热，助力杭州产业向兴。
山水雍翠别院区位图
山水·雍翠别院所处的千亿级产业平台银湖科技城，规划面积约26.3平方公里，北接未来科技城，东临之江新城，是联动城西科创大走廊的“金南翼”，深度布局机器人、无人机、3D打印、智能装备等要求极高的智慧项目。
中国智谷富春园区、杭州富春硅谷、德信网新银湖科技园、银湖创新中心等总部研发产业园在此布局，仅富春硅谷园区就已实现企业入驻250余家，常驻人口超6000人。
目前，银湖科技城总部经济正蔚然成风，共规划总部项目120个，浙江安耐杰科技总部大楼就于近日正式启用，年底前计划累计投用38幢总部，近3万产业人口将在此就业生活。（以上资料参考银湖科技城、富阳发布官微）
高端产业的持续引入，人口聚集的银湖科技城，生活配套也已逐渐完善。
山水雍翠别院区位鸟瞰图
山水·雍翠别院南侧直线约1.5公里处就是地铁6号线虎啸杏站，3站到之江，5站到象山美院，7站到滨江腹地，还直通奥体、钱二等城市中心板块。根据杭州轨道交通规划，远期地铁14号线还会在项目附近设站。
还有320国道、紫之隧道、彩虹快速路、万丈隧道等城市主干道，形成立体交通路网便捷出行。
金帝TOD规划效果图/图源市规划资源局富阳分局
全维商业配套赋能乐活人生，山水雍翠别院东面有之江银泰、南面有万达广场、建面约7.5万㎡金帝TOD商业综合体（在建），周边直线约1.5公里内的世纪华联、大润发、九龙农贸市场等商业餐饮林立，花样多多。
另外，在项目周边有银湖实验学校、受降中心幼儿园、硅谷小学等教育资源和浙江大学医学院附属第一医院之江院区、浙江省人民医院望江山院区、浙江省中医院总院（在建）等医疗配套。
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银湖科技城的自然资源也不可比拟，雍翠别院坐落于占地约522公顷的午潮山国家森林公园腹地，附近还有银湖公园、4A级风景区野生动物园和黄公望国家森林公园，得天独厚的自然条件，常年绿氧环绕的健康环境，简直像是“住在景区里”。
在商业综合体、产业大楼、景观资源等先行生活配套加持下，银湖科技城的繁华气象跃然纸上。
地段成熟给予购房者未来安心生活的底气，山水雍翠别院的产品价值，则是开启理想生活的黄金钥匙。
接下来，我们来看看深耕富阳26载、代表产品无数的山水置业，这次如何为杭州低密界演绎高品质人居产品的迭代更新。
一、生而不同， 难得一遇超低密坡地之作。
山水·雍翠别院是今年拍卖的100多宗地块中，容积率最低的2宗之一，仅约1.01，天生自带的地块指标，让它有基础创造更加接地的低密产品，满足国人根植于骨子里的土地情结。
山水雍翠别院总平效果图
项目坐落在一片背山向阳、南低北高的原生坡地之上，山水置业利用高低差，做出了梯田式爬升的布局，保留原始的坡度和绿地。
这种拾级而上的排屋区，拉伸纵向空间，层次感油然而生，又能轻松达成“景观+阳光双平权”，户户享有满级日照与采光，通风与私密性也比平地排屋更好，并且视野随坡地抬升而变化，仿佛一部自然风光纪录片，在眼前一步一帧地上演。
山水雍翠别院示范区实景图
二、少有的新中式城市排屋，更符合国人习惯与审美。
山水雍翠别院打造45幢联排和5幢电梯洋房，由“宅门、院落、坊巷”三大造院体系，围合而成独门独院的建筑形制。
白墙黛瓦、飞檐翘角的外观，将传统元素与现代风格相结合的建筑风格，诠释出新中式的特色韵味。
山水雍翠别院排屋效果图
景观园林，把趣味性、美观性与步行动线结合到一起。
项目充分利用楼与楼之间的留白，延续传统中国园林的“多进”序列空间，层层递进，配置形式自然、层次丰富的四季树木与花草植物，带来移步异景的妙趣。
每户人家的房屋前后两面都设计了专属的“宅前景观”，可以创造独具个人特色的小花园，每栋楼的景观既能成为相对独立的景观单元，又与中心景观和谐共生，一花一木皆风景。
园区内还设有超大泳池，在家就能游泳，还是小区内亮丽的风景线，叠山与流水，一静一动遥相呼应，还原出一种山水园林的感觉。
山水雍翠别院景观泳池透视效果图
三、专属私人电梯入户、超高性价比户型设计，成就美好居家生活。
山水雍翠别院的业主们，未来从地下车库就可以乘坐私家电梯直接入户，不论是年幼的稚子、行动不便的长辈亦或是归家携带满满物品，皆可轻松抵达想去的楼层。
排屋建筑面积约201㎡的中间套与约259㎡的边套，几乎达到约1:1的赠送面积，实际使用率高达200%，如果按照实际使用面积折算，单价低至1万+元/㎡。
无限的空间设计，加倍放大生活可能性，而有限的房价，让人实实在在看到了什么叫“买得值”。
山水雍翠别院，以一座中式排屋，带来有天有地有院落的空间，一家人其乐融融不受干扰，安放每位家人关于生活的所有梦想。
山水·雍翠别院排屋仅做了两个建筑面积约200+㎡户型，满足市面上主流改善家庭对空间尺度的需求，并在讲究奢阔的前提下，将实用性与舒适度发挥地淋漓尽致。
项目首开排屋户型建筑面积约201、259㎡，全部规划为地上三层+朗阔地下室的格局设计，实现楼上楼下生活与休憩分开，尽显舒适自然。
点击查看山水雍翠别院建筑面积约201㎡户型测评
一楼是家人活动区，层高约3.45米，敞阔感极强，室外南北双庭院+室内LDK一体化餐客厅，内外相通，成就“开放式家庭阔景交流区”，轻松完成归家收纳、烹饪就餐、娱乐休闲的场景所需。
私家专属的前庭后院花园绿地空间颇为阔绰，边套花园绿地普遍在100㎡以上，中间套绿地约66㎡，日常陪伴家人悠游于自然之间，打打羽毛球、逗猫遛狗、种花种菜、锻炼身体，都可以在你的私享空间实现。
点击查看山水雍翠别院建筑面积约259㎡户型测评
二楼、三楼采用多套房设计，空间尺度感十分出色。
二层南北三房设计，三娃家庭都可以各享独立套房；三层则是主人家的奢华主卧套房，超大卫浴间完全放得下大浴缸和双台盆，步入式衣帽间集收纳、换衣、化妆为一体，时尚大气又不失舒适温馨。
还有阳台+露台的灵活组合，既可以甜蜜品酒赏月，又可以是邀友同聚的第三空间，随您任情发挥创造力。（注：两个户型具体设计布局略有不同，请以户型图参考为准。）
山水雍翠别院露台效果图
更为难得的是，每户都赠送层高约5.8米的地下空间，业主根据家庭需求和喜好可以灵活变换为两层、夹层或通高一层的格局，安放运动健身、品酒品茶、桌游趴的乐趣，还可以开发出私人影院、音乐室、居家直播间。
地下空间还自带采光井，方便引入通透的景观与自由的空气，还能一键开合把控四季温度，遮风又挡雨。
特殊的地理占位，不仅让山水雍翠别院配套先行，放心未来生活，性价比也是意想不到的高。
山水雍翠别院示范区实景图
山水·雍翠别院首开排屋均价仅24160元/㎡，全杭少有的低总价城市排屋，若与周边板块对比，性价比简直拉爆了。
隔壁的之江，高层精装限价达到3.75万/㎡，摇号逼近拼社保。低密住宅如叠墅精装限价4.55万元/㎡，没有八九百万的预算根本够不着。
隔江而望的滨江核心，新房精装限价5.15万/㎡，总价千万级才能买一套建筑面积约200㎡的四房，土地供应愈发稀薄，未来纯低密产品更是几乎没可能。（以上限价信息来自浙江国土局）
余杭闲林倒是低密产品不少，但主要是纯粹度缺乏的洋房、叠墅和年代久远的产品跟不上时代审美。未来科技城早就门槛升级，总价600万起也只能买套高层。
对比之下，总价仅570万起就能在山水雍翠别院买一套超200方（建筑面积）、起步五房、独门独院的城市地铁排屋，全城都基本再难找出一个。
如此高性价比的产品，也就限价时代才有可能出现，接下来限价放开、产品分化，难保购房成本不会大幅增加。
无怪乎雍翠别院一亮相，就吸引了滨江、之江、未来科技城甚至市中心的购房者纷涌而入。
山水雍翠别院首开排屋预售证已领出，仅53套房源，12月5日-12月7日线上登记。城市高速发展下，打开的每一个限价窗口，都值得被重视，你可以抓紧时间行动了。
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预售证名称：富阳房预许字（2023）第00699号；预售证号：202300699
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