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华润宸启观潮府

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建面约148-228㎡ 千万级户型出炉

空间尺度标准：首层全架空，架空层高约 6 米，可打造全域泛会所；

住宅标准层高 3.15 米，铺设地暖、中央空调无压抑，改善舒适尺度标配；

1、建面约 148㎡（少量配货）

三开间朝南横厅，搭配南向观景阳台、转角飘窗；仅一处暗卫，双套房布局，适配三口、二孩基础改善家庭，入门千万门槛户型。

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4、建面约 228㎡（楼王终极户型，三套房顶配）

全盘尺度天花板，三独立套房设计，每位家人拥有独立卫浴与休憩空间；独立超大储藏间，收纳清洁工具、母婴用品、运动器材；南北双向观景，楼王专属无遮挡视野，适配高净值三代同堂、双胎家庭，居住尊崇感拉满。

注：以上户型为专业建筑师根据规划推演，仅供参考，最终官方户型以开发商正式释放为准。

【轨道交通】

直线距离地铁 5 号线聚才路站约 450 米，步行通勤友好；滨康路、时代高架双主干道，四桥直达主城，贯通滨江全域。

【教育资源】

长河中学直线约 200 米；博文小学直线约 450 米；科创小学约 1.3 公里；全龄公办教育闭环（期房不承诺学区，以教育局交付划片为准）。

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【商业休闲】

保利时光里、山泽里直线仅 350 米，日常餐饮、零售步行可达；中南乐游城 1.1 公里、滨江宝龙城 2.2 公里，大型购物一站式满足；长河老街历史街区、海塘公园约 1.1 公里，人文休闲日常可至。

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【医疗配套】

省儿保滨江院区 1.7 公里、浙大二院滨江院区 1.9 公里，三甲综合、儿科医疗双重保障全家健康。

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五、板块房价对标 & 价格预判

选取周边次新房作为价格参照，板块价值支撑清晰：

平晖府：拿地楼面 33547 元 /㎡，精装限价 4.6 万，当前二手挂牌均价约 6.22 万 /㎡；

保利天汇：二手挂牌均价约 6.1 万 /㎡；

中海云宸：二手挂牌均价约 5.2 万 /㎡；

本项目楼面价高达 4.11 万，远超周边往期地块，叠加不限价、华润产品升级、纯改善大户型加持，业内普遍预判上市均价 6 万 +/㎡。

结合 148-228㎡面积段，主力房源总价区间 1000 万 - 1500 万，精准承接滨江中段改善需求。

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六、置业小结

华润品牌 + 互联网产业核心 + 5 号线地铁 + 6 米高架空层 + 南北双公园楼王，叠加 16.35 米超大面宽、228㎡三套房顶配户型，填补滨江千万级中段改善空白。

对比奥体顶豪千万起步、浦沿刚需小户型，襄七房项目兼顾成熟配套、适中总价与纯粹改善圈层，是西兴、长河、互联网大厂职工置换首选。

后续完整官方户型、示范区开放、样板房动态将第一时间同步，意向千万改善客群可进专属项目讨论群跟进一手爆料。

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