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新政前就是销冠！它凭什么？热度有目共睹
政策可以催生需求，但催生不出好产品。
真正的优质资产，在没有政策加持时，就已经被市场用真金白银验证过，能在冷淡期卖出热度的盘，才配得上政策红利期的期待。
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谁做到了？保利天奕——项目5个月劲销300+，蝉联余杭销冠。
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所以这次新政一出，最敏感的、跑得最快的，还是这批人。因为他们比谁都清楚：5万补贴是意外之喜，但房子本身值不值得买，才是根本。
而天奕给出的答案是：地段够核心、产品够能打、价格够诚意。
欢迎拨打官方售楼处电话：400-018-7969 转 666（专业顾问为您一对一讲解）
>>>地段：
位于房价上涨近1万的置业热土五常湿地南板块，其位置又是板块中更优的——雄踞高教路与绿汀路“黄金十字轴”，直面世界级中轴线的澎湃未来！
区别于其他项目，它离地铁更近（地铁口），且双地铁环伺。距离阿里巴巴淘宝城直线仅约2.8公里（高教路直达）。
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除了脚下的双地铁，周边的配套更是琳琅满目：
教育：紧邻在建的天元公学和睦校区（名校光环加持）。
商业：直线约2.5公里范围内，万象城级商业综合体、银泰杭州新中心（在建）……吃喝玩乐购一应俱全。
其他：、国际体育中心（在建）、国际演艺中心（规划），乃至规划中的双子塔、高奢商业街……一连串的城市地标正如火如荼地建设中，未来的城市界面，或许就是现在的钱江新城！
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01
“好房子”核心亮点
杭州保利天奕以超级底盘打造新奢松弛住区
01 安全性能
项目构建全屋智慧安防与生活系统 。通过AI识别、风险即时警报（着火水浸及时报警）及数据加密，提供无形防护；社区实现5G全域覆盖与在线升级；AI智能管家支持刷脸无感通行、语义理解及一键服务，打造一位永不疲倦的隐形保镖与懂您的生活伙伴 。
02 舒适宜居
我们以极少的承重墙释放空间潜能 ，使家的格局可随家庭成长与需求变化自由重构。 供水管精选PPR、卫生间排水采用HDPE等高标管材，抗腐蚀防渗漏，确保水质纯净与系统长效稳定，建筑采用幕墙“三涂二烤”氟碳喷涂、国家一级屋面防水及石材六面防护工艺，以尖端技术确保立面历久弥新 ，结构持久安心；
03 绿色低碳
项目以“母婴级健康标准”构建全屋环保体系。主体采用甲醛释放量远高于国标的E0级板材，确保木作与地板从源头杜绝污染 。针对18类隐蔽工程辅材实施全过程管控 ，严格限定胶粘剂、美缝剂等产品的游离甲醛、TVOC等有害物质含量，各项指标均远优于国家标准，有效避免多种材料叠加造成的空气污染 。
04 智慧科技
为了客户的居住体验更舒适，保利天奕全屋配备“七衡”家居系统提升居住品质，这也是已成交的业主非常认可的居住提升的措施 ：
衡温衡湿：考虑到杭州雨水多、气温高频变化、黄梅天持续一个月，天奕配备了全屋中央空调，不仅能够控制全屋衡温，能够给到客户室内更适宜的温度，提升居住品质。
衡氧：杭州秋冬季过敏物质多，客户对于通风通气，室内空气要求质量比较高。天奕标配新风系统，内置 “初中效+HEPA高效”双层滤网，如同家的“超级肺部”，能有效过滤花粉、灰尘乃至PM2.5等细微颗粒物，即使窗外雾霾锁城，您在家中依然能呼吸到新鲜的空气 。
衡净：在前期的客户调研中，客群对于用水安全非常关注，对此天奕配备了前置过滤+末端反渗透系统，从硬件上满足这部分客户对于全屋水质的追求。
衡静：家就是休息放松的场所，静谧安静是首要标准。首先是楼板和墙体进一步的加厚，同时天奕在楼板上嵌入隔音垫，在部分南向沿马路楼幢户型家装三层夹胶中空 low-e玻璃，卫生间同层排水以及HDPE静音排水管并加以隔音包覆，让排水声进一步降低，夜间用水也不再惊扰家人和楼下邻居安睡。
衡洁：全屋构建健康气密屏障：卫生间采用同层排水与深水封地漏，维修更方便，噪音更小；厨房配备304不锈钢烟道，老板大吸力烟灶与止回阀，从源头减少异味串扰，确保空气清新。
衡光：我们采用无可视频闪的健康光源 ，光线柔和如自然光，有效呵护家人视力，尤其为孩子的双眼提供贴心保护 。
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02
项目概况
杭州保利·天奕，雄踞于未来科技城中轴芯，坐拥和睦湿地生态资源，直面世界级科创走廊的澎湃动能。项目旨在为全域科创菁英，打造一处融合科技前瞻、生态诗意与都市活力的奕境栖居范本。
规划上，项目以 “超级底盘” 为核心理念，通过整体抬升的创新设计，将社区基座转化为一个集交通、商业、服务与社交于一体的立体生活枢纽。整体布局致力于景观资源最大化，23栋塔楼错落布置，最大化保障每户的通风、采光与湿地视野。
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我们打破传统社区边界，将首层充分架空，引绿意与阳光漫入，形成与城市交融的共享花园。归家动线则被设计为一场穿越森林、水岸与庭园的沉浸式漫游，让日常归家成为心灵的度假。
于此，保利·天奕以超越时代的前瞻视野，重新定义品质栖居，在科创效率与湿地静谧之间，达成从容平衡。
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03
外立面
建筑立面以横向浅色线条，勾勒出水平向的舒展韵律；纵向浅色片墙与深暖灰色铝板交织，于虚实对比中，塑就建筑挺拔而温润的体量感。大面积通透玻璃幕墙镶嵌其间，模糊了室内外界限，将和睦湿地的四时光影与绿意，悉数纳为家中日常框景。
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顶部摒弃繁复装饰，运用极简的构成手法，雕琢出简约而丰富的天际轮廓。整体以材质的真实对话与构成的精妙比例，于城市上空，凝练成一方静谧恒久、与自然共鸣的当代美学地标。
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04
主力户型
项目涵盖建面约100-175㎡面积段户型，T4、T3以及T2产品，类独梯或独梯入户。每一户型均充分体现了“九大和乐场景”，通过9个设计亮点体现：私家电梯、百纳小库、社交厨房、C位餐厅、自由巨厅、X空间、南北通厅、超尺度全景阳台、舒适次卧。
项目精铸建面约100-175㎡奢适户型，涵盖T2、T3及T4多元形态，以类独梯或独梯入户，奠定归家尊崇仪序。
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每一户型皆是对当代生活习性的深度回应，其亮点在于系统化构建自由、社交与成长的生活场域：
·自由场域：“自由巨厅”与“X空间”提供随家庭成长的弹性容器。
·社交核心：“社交厨房”与“C位餐厅”一体布局，升维为情感交流中心。
·全景视野：“超尺度全景阳台”与南北通厅联动，最大化引景入室。
·精睿系统：“收纳储藏”与“独立玄关”等细节，共筑体贴入微的生活支持。
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05
精装设计
120㎡户型硬装设计以咖色为基调，定制铸铝入户门+分体式智能门锁，厨房电器齐全冰箱、油烟机、灶台、洗碗机、烤箱、水槽,大尺度操作台，调味拉篮、台上层架收纳；围绕“取-放-洗-切-烹-盛”的流程闭环设计。
结合系统化收纳配件让每一寸空间都高效、便捷、清晰地为烹饪流程服务。
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119㎡户型采用浅色木饰面与潘多拉岩板的独特花色相互交融浑然天成，将客厅与多功能室、厨房空间打开，动线洄游，空间视觉开敞；以原木色作为空间的主题色，竖纹地砖横竖有序铺贴，贯穿地面，形成连续的视觉流线，延伸空间。
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06
社区规划
在城市与社区的接驳地带，以一道“会呼吸的烟火幕墙”重新定义了上盖型物业的界面。社区主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台，立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴，也在空间氛围中传递出舒雅温婉的儒雅气质。社区又规划了大量配套覆盖全龄段的生活。
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07
景观规划
整体景观框架为一环三景六园，以西溪湿地、九溪十八涧、青山湖为三大核心区，周边串联六座代表杭州园林精髓的名园，打造一条集“古典园林、自然野趣、人文故事”于一体的沉浸式游园线路。
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以杭州6大名园空间特征为气韵，转译天奕松弛生活花园。景观功能融入19+个功能分区，联动架空层从单体无界到全域无界的演变，打造内外联动的全龄场景功能。
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▲大树剧场效果图
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