【每日数据快讯&房产科普小课堂】1月28日篇

荆门市商品房交易行情播报：荆门全市（含屈家岭、各乡镇等）2021年01月28日共网签84套，面积11193平方米。其中商品房住宅销售72套，销售面积8970平方米。非住宅销售12套。

数据来源：荆门房产网

我们可以有多种方式出让住宅用地，比如继承、赠与以及买卖，但关于这些方面我们认识多少呢？我们知道赠与一般都是父母亲赠与给子女的，当然也有其他情况。那么我们在赠与时，住宅用地赠与后办理土地证需要什么材料？流程是什么？

住宅用地赠与后办理土地证需要什么材料？

１．土地登记的申请书；

２．房屋的权证复印；　

３．购房契约复印，也可以是法院的裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确　认书等；

４．继承、赠予、析产的公证书复印；　

５．原来的土地证；　

６．办理人的身份证复印；

７．企业单位组织机构的代码证书复印；

８．工商营业执照复印；

９．事业单位的法人证书复印；

１０．契税完税的证明。

住宅用地赠与后办理土地证流程是什么？

１．首先要到窗口收文；

２．指定承办人并且提交初审的意见；

３．经过科长审核；

４．用地科还有法规科协办审核；

５．分管领导审签；

６．领导审签。如果赠予人没有死亡的话，那么就可以叫上赠予人跟被赠与人一起去办理过户登记，之后在去办理土地证。假如赠与人已经死亡的话，那么财产就可能会涉及到继承的问题了。

若在还没查清双方的赠予合同的效力之前，机关是不会帮你办理过户的，因为万一到时候被继承人的子女起诉到法院去要求分割遗产，并且要确认你们之间的赠予合同无效的，那机关就会犯错误了。

所以在这样的情况下，你可以跟被继承人的子女先商量一下，然后双方到约好到法院去将被继承人的遗产处理一下，然后一齐起草写个协议书说明，当然协议书是可以按照自己的合同上写的来弄，之后再拿这个调解书去机关去办理过户就行。

审批的时限为30个工作日，遇到特殊情况的办理时限延长。收费的项目有：工本费、权属调查费用、地籍的测绘费用、土地出让金。　

以上就是有关住宅用地赠与后办理土地证需要的材料以及办理的流程的内容了，有关于办理的具体事项好在之前就去询问一下，还有需要注意的就是如果赠与人不在的，办理之前一定要跟赠与人家属联系协商。