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虽说年度进度条刚过半，但如果让我评选今年杭州楼市十大新闻，保利发展的回归，一定会上榜。
这倒不是说保利发展这些年有缺席杭州楼市，而是说，保利发展重返重量级赛场——
上半年，连续斩获两宗位于高阶板块的地块，一宗在奥体，一宗在未来科技城。两大“宇宙中心”。
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未来房企间的比拼，市场更乐见这些重量级项目的较量。
根据排序，未科的保利天奕率先进入到销售周期。
保利天奕效果图，实际以交付为准
与重量级项目一起回归的，还有保利发展对房产品的全新理解——
理想生活前置。
想想也是，日常我们面对上百、上千的东西，都要比较再三。等到买房子，拔出萝卜不洗泥，非常夸张。在房子短缺，或者炒房时代，那样的行为还能解释，等到烟消云散，房子更多凸显居住属性后，对于房子本身的考量就会变得至关重要。从开发商到置业者，都会对“前置”有重新理解。
保利发展只是先行一步。
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自今年4月3日竞得地块，保利发展并没有着急忙慌，而是做足功课量，期间不但邀约潜在业主深访，还组织行业媒体开研讨会，向专业人士虚心求教，目的就想彻底弄明白，当下市场大伙到底需要什么样的房子。
攒足足够厚度的一手资料后，保利发展再来审视自己的地块和所处的市场，最终决定将自己旗下最高序列的“天”系作品带到杭州，也就是保利发展在全国的第三座“天奕”。此前的两座，分别位于广州的海珠琶洲和上海浦东张江高科。
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“生活前置”的背后，是保利发展敬畏市场的再解读。
虽然仍在房地产框架内，但客观说来，限价放开前与限价放开后的楼市，已是截然不同的生态物种。如果说，过往卖房子，像流水线上刚下线的产品，直接就被货车拉走。当下则是货架上摆着琳琅满目的商品，但顾客一门心思的挑挑拣拣，货比三家。
不同的市场自然需要不同的策略。
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保利天奕的先天优势当然非常明显，身处未科就让很多人艳羡不已。强大的地区产业动能，以及无数心怀梦想的年轻人的涌入，让未科的楼市，仍处潮头，展现出强大的竞争力。尤其随着第三中心黄金中轴线的步步为营，未科的城市气质也得以重塑。
另一方面自然是其央企的背书。民企的优势是决策灵活，因此面对上升期的市场，更具优势。然而市场一旦卡顿，风险就大山般压来。
央企则刚好相反，一板一眼，看似走得慢些，但每一步都很扎实，更有保障。
当下楼市走向，无疑更倾向央企。这也足可佐证，为何保利发展这两年能跑到全国房企销售榜单的第一。可解释，为什么全国前10房企中，9家是央国企。
这时候，保利发展唯一要做好的，就是提供一款好产品。一方面能匹配未科的城市地位；另一方面，也能卷过别家产品。
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为此，保利发展为天奕构建了一个超级底盘。
怎么理解？
就是保利天奕以建面约30万方的恢弘体量为基础，左右逢源，建造出一座悬浮性微型城市，让各种生活模块能随意切换。
从空间上说，保利天奕提供360度全维生活场域，构建融合居住、社交、健康、艺术的立体生活圈，延展业主的生活维度；
从时间上说，保利天奕提供不间歇的24小时生活内容，生活在此不但不无聊，而且时时有惊喜。
保利天奕效果图，实际以交付为准
这一方面源于保利天奕的先天禀赋，三个“0”距离，让超级底盘底气十足。
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“0”距离地铁12号线（建设中）“水乡南路站”，5站直达杭州西站。这种"地铁+高铁"的立体交通网络，让时代精英们上午在陆家嘴敲定融资协议，傍晚已能在五常湿地畔的露台品茗观鹭。
“0”距离生态圈15年制的教育航母天元公学和睦校区，目送式入学。
“0”距离约6000㎡自有社区商业配套，让“穿着睡衣下楼喝精品咖啡”成为日常。
保利天奕区位示意图
另一方面源于保利发展的舍得。
约3000㎡的会所和约7000㎡的泛会所空间（架空层），都是超大手笔。会所内除了恒温泳池、景观健身房、瑜伽室等标配，划重点的地方来了——
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NBA半场篮球馆和新潮壁球馆，也被囊括进来，相当少见。
当然，保利天奕不是简单的大，而是在大的同时，植入丰富内容。像园林景观中，就把西湖边的郭庄、万松书院、芝园、孤山园林、云松书舍、紫竹园等六园集体打包，于项目内重现。
保利天奕效果图，实际以交付为准
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这也是保利发展参透新政的结果。
自从地库可以不计容后，开发商都热衷抬地建造。保利天奕也不例外，并且更为极致，整体抬高约5.4米，做成目前未科乃至城西唯一一个全地库抬高项目。
抬地建楼的好处很多，譬如能让低楼层拥有更好的视野，像保利天奕的2楼视野，就跟对面华东院4-5楼的齐平。
还有就是立体空间的搭建。保利天奕的架空层又高又大，并且数量多达23个，涵盖书吧、共享办公、四点半学堂等，主打的就是——欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转666（有专业顾问为您一对一讲解）
总有一款适合你。
但这些仍属表象，保利发展对于抬升的更深入理解，一方面是更具条理的界面呈现。
那些原先笨拙庞大又碍眼的管线、风机、构筑物等，现在统统有了更好的去处——G层车库。
保利发展通过逐一隐藏后，保证公区的洁净清爽，甚至规避了部分安全隐患。
另一方面是真正的“人物分流”。
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G层除了拥有中央车站式的落客区，还拥有单独的快递、外卖动线。快递柜、外卖柜等，都有专属区域。
就行业发展而言，这是比会所多出一个私宴厅，或立面多植入一条陶板勾线贡献更大的事，也是保利发展设想的更好生活的承载。
保利天奕效果图，实际以交付为准
按照惯例，最后得描述一番保利天奕的户型。但个人觉得，这些到了现场实地查看会更具直观感。
更值得一提的反倒是保利天奕的定位——中产优改。户型建面从约103㎡跨越到约175㎡，其中80%以上都是4房户型。
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就地产史而言，“第一”从来不是那么好当的，那种独处高处的压力，只有自己体会。但用好了，压力就是更大的动力，鞭策企业更加专注城市、地段和产品三要素，引领下一轮的地产变革。
保利天奕以及奥体的天珺，正是这一变革下的全新起航，有着强烈的指向意义。
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